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[地块]全低密小高层,旭辉永强北地块总平图公布,有哪些关键的信息?

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透明售房网 2019-12-25 来源: 温州透明售房网
[摘要] 2019年9月26日,温州市永强北片区永中单元B-18地块挂牌出让。最终,旭辉经14轮竞价,以8.274亿元的总价成功摘得该地块,成交楼面价约9613元/㎡,溢价率4.9%。该地块出让面积47815.67㎡(71.724亩)。

土拍大年,今年年内出让的一宗宗地块,或加速上市,或案名信息公布,藏着掖着的所剩无几。12月20日,温州市自然资源和规划局官网,公布了温州市永强北片区永中单元B-18地块的总平图。其中又有哪些信息,值得我们重点去关注?

地块信息:

2019年9月26日,温州市永强北片区永中单元B-18地块挂牌出让。最终,旭辉经14轮竞价,以8.274亿元的总价成功摘得该地块,成交楼面价约9613元/㎡,溢价率4.9%。该地块出让面积47815.67㎡(71.724亩)。

区域信息概况:

其实龙湾中心区及周边区域一向是温州存量房库存积压较为严重的区域,诸强并起,突围实属不易。但是从土地市场来看,今年龙湾的放地速度略有放缓,因此给了不少项目喘息的时机。

中梁旭辉·国宾府:一期整体去化近8成,无奈二期的市场接受度不高,截止目前去化率仅3成左右。

多弗·奥林匹克花园:一期、二期去化极其一般。

仅从地缘位置考虑,以上两个项目或将是旭辉地块未来最为直接的竞争对手。而再远点,龙湾中心区板块以及未来科技城板块的诸多项目都去化的差不多了,对项目的影响微乎其微。

区域内还有大家竞得的永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块,楼面价8507.8元/㎡,目前尚未有信息流出。两者之间也有点距离。

总平概述:

那么,此次旭辉地块的总评公布,最具爆点的信息,在哪儿呢?

该地块最大的爆点当属全盘小高层,项目低容积。整体项目规划有18幢住宅,都是有11—13层的小高层组成。

其中,18#、19#、20#、位于项目的北侧,为13层的小高层,其余的楼幢皆为11层的小高层。

项目东侧、南侧、西侧都与河比邻,不过项目周边整体城市界面档次不高。

项目西侧、南侧、北侧邻主路,中低楼层,可能会受到部分噪音的影响。

项目东侧,设有文物建设控制带,北侧有明显宗教元素的存在,部分敏感客户或将受影响。

项目北侧,西侧,南侧设有商业网点规划,总面积5645.83㎡。

8#、10#、11#、15#、16#、18#、19#、20#底层设有架空层,10#底层设有养老助残设施。

9#和10#之间设有公共文化设施和物业用房,7#与2#之间有文化活动用地,面积约100㎡,11#与13#、15#之间,设有体育健身设施,面积约1000㎡,中央花园位于10#、11#之间。整体看来,项目区位最好的,当属能南向直面中央花园的15#楼。

项目另一大亮点,当属仅为1.8的容积率,在温州众多项目中,也并不多见。

项目总户数,662户,面积段在90—140㎡。停车位合计862个,非机动车位1496个。

项目何时入市尚未有定段,但低密小高层的规划,在市面上并不多见,相信还是能够吸引到部分对于居住品质有所需求的客户的亲睐的,而旭辉作为知名的地产开发公司,对于产品的打造也是有目共睹,对于项目未来的呈现,还是抱以极大的期待的!

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