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[都会公馆]登场即火爆!150万! 4.79米双钥匙LOFT,东站TOD旁,这个“网红”公寓自带强投资逻辑!

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透明售房网 2019-12-04 来源: 龙湖集团
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[摘要] 杭州连续13年蝉联“中国最具幸福感城市”称号,是全国唯一获此殊荣的城市。

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近两年摇号孜孜不倦的老刘,突然说,不想再摇了!

在大伙诧异目光中,老刘是这么解释的:“陪跑”太久,身心皆累。

据说,杭州摇号13万人群中,像老刘这样摇号5次以上的人数就有约10%比例。最夸张的一个人,居然摇号43次。

虽说市场处于“横盘期”,个别住宅类楼盘性价比极优,但是,单凭运气,买到优质住宅的概率实在是太低了。

不想再做摇号大军分母的老刘,最近的关注点开始投向市场上的酒店式公寓。

仔细比较后,老刘看中了城东新城的都会公馆,离杭州东站很近,一个立体感和时代感很强的现代商务风格项目。

上周三,都会公馆一经亮相,现场到访客户就达到了百余组,网络日均点击量轻松破3000,售楼处来电不绝,一天下来不下于50组,有销售人员接电话接到嗓子哑。

让老刘吃惊的是,都会公馆售楼处的人气火爆不亚于热门住宅。

现场虽不摇号,选房的紧张度丝毫不减。扎堆的人群中,不少客户选房、付款、签约,一气呵成。眼看着销控板上迅速地被“小红点”所覆盖,老刘一把抓住身边的销售员,也赶紧下单了。

老刘入手酒店式公寓的信心,还来自于杭州这座城市。

杭州连续13年蝉联“中国最具幸福感城市”称号,是全国唯一获此殊荣的城市。

前有G20,后有亚运会。一路开挂的杭州,互联网产业全国领衔,数字经济占据核心,连续三年人才净流入量稳居全国第一,远超北上广深等老牌一线城市。

被一线,被国际化的杭州,现在是名副其实的千万级人口的流量城市。

在老刘看来,量质双优的流入人口,不就是酒店式公寓最大的客群保障吗?

去年出台的新版“限酒令”,更让老刘觉得很有必要提前占有杭州中心地段的优势资源。

150万总价的酒店式公寓,买一套少一套,放在未来,那就是稀缺产品。

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现阶段买住宅,你或许可以闭着眼跟风摇,不过,选择酒店式公寓,却实实考验着买房人的综合眼光。

杭州酒店式公寓可选项很多,不是所有的酒店式公寓都能买,也不是所有的酒店式公寓都能收到较好的租售比收益。

较明智的做法是,选择城市规划中的热点区域。

如都会公馆所在城东新城,是伴随杭州政府提出决战东部的大战略,铺开的一张设计蓝图,是必然的城市未来。

在世界上,交通枢纽发展到最后,都是城市的中心。如日本的东京新宿站、美国纽约世贸中心交通枢纽站、中国上海的虹桥商圈,城东新城就是杭州的新中心。

城市新城,西承武林商圈,南接钱江新城,是目前杭州唯一一个无缝连接武林商圈和钱江新城的区域。

当武林商圈和钱江新城板块不断趋于饱和,双核中心的城东新城,当仁不让地接棒成为都市新中心,承接起城市功能和消费需求的外溢。

城东新城这片“傲娇”土地,同时还拥有令人艳羡的“一站两横两纵三地铁”交通规划。

交通,向来是一座城市建设的发展轴线,是形成高效资源配置能力和强大集聚外溢功能的主要载体。

城东新城拥有亚洲最大的交通枢纽—杭州东站,坐上高铁,1小时可达长三角地区。德胜快速、艮山西路、秋石高架,杭甬高速等交通路网,以及1、4、6号 “三地铁”配置,放眼杭州楼市板块,交通资源独绝,城无其二。

地段优、人口流量大、出行高效、城市资源配置高,在都会公馆这个项目,购房人能很容易地找到支撑起收益上升的强投资逻辑。

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如果要长三角地区的商务人士或企业高管们,在杭州挑一个居住地,城东新城会是首选。

有板块资源加持,这里的楼盘底气很足。在杭州极少有酒店式公寓能像都会公馆,出门就是超百万方级的特大高端商圈。

酒店式公寓的居住客群,对配套交通服务、生活所需的基本服务功能,以及公共活动空间的要求很高。

“1公里生活圈可达性指数占优”,是衡量一个酒店式公寓能不能招人爱的重要指标。

如都会公馆,向西800米是火车东站,向南500米就是地铁口,最近的西子国际购物中心只要200米,稍远的港龙城也不过600米距离,无论白天黑夜,步行可达范围就是生活圈,这样的项目要想不脱颖而出也难。

意向图

都会公馆不远处,未来还将有年轻人群大爱的“打卡胜地”—白石会展中心和十字天幕街,前者是杭州版的“蓬皮杜艺术中心”,后者是媲美拉斯维加斯F street的穹顶商业街,妥妥的城市艺术高地。

作为城东新城酒店式公寓“网红”,都会公馆做了目前市场上大热的LOFT双钥匙户型。

虽说是小户型,4.79米的层高,上下分户,互不干扰,大大的落地窗、双卫生间的设计,厨房、客厅、卧室…功能区一个都不少。

龙湖金地商置·都会公馆实景图

都会公馆的神级之处还在于,房间的面宽达到了4.05米,人进入后,丝毫不会产生传统酒店式公寓那种压抑感,哪怕一堆人站着,空间也是绰绰有余。

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如何评判一个酒店式公寓的优劣?

简单来看有两点:一是看这个资产能否在未来产生增值收益;二是看这个项目租金回报率是否可观。

通常来说,地段好,总价低,又是品牌开发商的产品,资产未来溢价空间更大。

城东新城目前新盘均价已超4.7万,同样地段,都会公馆只要投入住宅1/5的总价,就可以轻松撬动。借力城东新城板块的高端居住基因,项目未来增值底气十足。

何况,“限酒令”出台后,将未来类住宅的酒店式公寓投资门槛提高到了整整5-10倍。城东新城出现如武林商圈的嘉里中心、钱江新城的钱塘公馆这样的千万级酒店式公寓,也只是时间问题。

150万总价的都会公馆,很有可能成为楼市绝版。

都会公馆的开发商,金地和龙湖又都是地产界商业运营的翘楚。金沙湖的龙湖滟澜星座,短短三年时间,二手房市场上售价上涨10000元/平方米。

龙湖滟澜星座

不得不说,好品牌是滋养酒店式公寓未来资产升值的土壤。

如果不是自住,购买酒店式公寓必须要考虑出租回报率。

从目前的月租金收益来看,城东新城的住宅和酒店式公寓,相差无几。而同为“金三角”区域,武林商圈、钱江新城的酒店式公寓月均租金已破万,城东新城相差近一半的租金,预留出较大上涨空间。

买了都会公馆,想轻松一点,可以选择包租,一年5万元的出租收益妥妥的。想做个性“房东”的,可以将房源挂上爱彼迎网站,附近300-400元的日租房常常爆满,即使算上空置率,每个月也有五六千元的可观收益。

谁叫这里是城市中心,又靠近日人流量近30万的东站枢纽,最不缺的就是人气和客群。

所以说,好的酒店式公寓从来都不是住宅的替代品,而是购房人的主动选择。

 

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