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[政策]近日重磅,这一城市开放限购,众多项目闻风加班,通宵调价!

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透明售房网 2019-12-02 来源: 温州透明售房网
[摘要] 2019年11月27日下午16时许,微博账号“邓浩志”发布消息称“佛山将出新政,传闻基本落实”。随后便遭佛山住建辟谣,称“上述内容为虚假消息”。

重磅!佛山开放限购!

佛山开放限购风声来由已久。

2019年11月27日下午16时许,微博账号“邓浩志”发布消息称“佛山将出新政,传闻基本落实”。随后便遭佛山住建辟谣,称“上述内容为虚假消息”。

微博用户邓浩志微博原文

佛山住建辟谣原文

空穴来风,是必有因,广大的吃瓜群众,也对这一大瓜,报以谨慎的态度。毕竟,粤港澳湾区是大政策所向,且佛山一向是湾区城市当中,调控最严的城市之一。

而2019年11月29日的一条消息,让这一事件最终尘埃落定。

11月29日,佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局联合发布关于进一步完善人才住房政策的补充通知。

这份通知,被视作对当地楼市调控政策的一次松绑。自2017年佛山针对当初的火热楼市祭出十分严厉的限购限贷政策以来,楼市经历了从理性至冷静的漫长回归。如今,政策再次为楼市撕开一道口子。这也是继2011年佛山首次施行“限购令”以来,第9次楼市调控政策的出台。

我们来看看佛山历年来的调控历程。

2017年5月31日 佛山二手房加入限购区域

2017年3月24日 佛山限购加码

2016年10月7日 佛山部分区域重启限购

2015年5月1日 佛山全面取消限购,想买多少买多少

2014年8月7日 佛山成为广东首个正式松绑限购城市

2014年5月9日 佛山限购松绑再度“夭折”

2011年10月11日 佛山限购松绑“朝令夕改”

2011年3月18日 佛山首次施行限购令

此次调控也被视为借人才政策变相松绑限购,此次新政并未向广州开放限购,而是只针对在佛山市工作的部分人才。

其中涉及到的优粤佛山卡的申领对象,主要涉及以下四个层面的对象。

A卡为尖端人才,如:中国科学院院士、中国工程院院士、国家“海外高层次人才引进计划”顶尖人才与创新团队项目带头人等。

B卡为高级人才,如:具有正高级专业技术资格且从事相关工作领域者、国家“海外高层次人才引进计划”青年项目人选、佛山名医称号获得者、佛山市“大城工匠”获得者等。

C卡为中初级人才,如:现聘佛山市基础教育“学科带头人”、佛山市医疗系统杰出青年人才、区级非物质文化遗产传承人等。

T卡为特色人才,如:项目累计获得风险投资人民币100万元及以上的创新、创意、创客人才或团队的核心成员(每个团队限报2人)等。

佛山缘何开放限购

今年以来,佛山楼市成交缩量持续已久。自3月经历一波“小阳春”后,平淡之势一直持续。金九银十之际,一口价、0首付、工抵房、首付分期、全员营销、精装变毛坯等充斥佛山楼市。即使开发商花样促销,也未能给楼市添把火。

有报告显示,佛山新房成交自今年3月起一路下跌,低温行情持续六个月。10月,佛山新房成交8745套,环比增长0.5%,同比减少51.7%;二手房成交3991套,环比减少9.9%,同比减少28.9%。

佛山

截至2019年10月末,佛山全市商品房住宅新增库存881万平方米,按近一年的销售速度需消化约7.8个月。

11月26日,佛山市公共资源交易中心称,原定于11月28日出让的三水区西南街道塘福路1号地块一,因供应计划调整终止出让。该地块性质为商住用地,出让面积9475.82平方米,最大计容建面30322.62平方米,总起价1.62亿元。

上述情况并非个案。终止出让、频频流拍,是近期佛山土拍市场的写照。截止目前,佛山今年已撤牌商住地块多达15宗,11月挂牌的7宗地中,仅有2宗成交。

佛山

实际上,继2017年佛山开启“花式土拍”后,“竞地价+竞配建”、“竞地价+竞自持”成为常态,佛山地价趋稳;同时,开发商对未来楼市走势的不确定性增加,拿地逐渐回归理性。

楼市、地市均有承压之势,让经济增速放缓的佛山焦虑倍增。2018年,佛山市实现GDP9935.88亿元,增长6.3%,距万亿大关仅差60多亿元。但放眼全国,佛山GDP总量被郑州超过,由2008年的第11位退居第17位。

佛山经济增速放缓,是以外向型产业、制造业为主的普通地级市发展的缩影。该市市委书记鲁毅曾说,佛山发展进入湾区时代,原有发展模式显现资源碎片化、力量分散化、平台低端化等局限性。对人才的吸引力也有待增强。

此次限购调整,有利于佛山产业升级、人才客群引入,本质上利好刚需改善客户,将对楼市起到促进作用。不过,政策主要利好佛山限购区域,而非限购区域具有价格优势,受新政影响不会太大。

楼盘闻风加班 通宵调价

重磅刚出!佛山已有楼盘闻风而动!“涨价一触即发”、“折扣优惠随时取消”、“马上涨价卖”海报不断发出!

 

头部房企万科(000002)当即做出反应,旗下位于佛山桂城的人气楼盘万科金域蓝湾,于当晚20点30分接到总部通知——火线加推最后一栋,单价22000元/平方米起!

“昨晚整夜不打烊!”该盘驻场销售人员告诉第一财经记者,因为即使到半夜,有客户预约第二日看房、有客户下定占位……一度消失的购房者,如同春笋般涌了出来。

有房企负责人透露,昨晚已经确定,集团佛山项目12月2日起全面涨价,部分涨价幅度达2%,其它还未明确。

屡次经历楼市周期的购房者,已然有了更为稳定的心态,简单的一次调控松绑,似乎很难彻底点燃当下购房热情。

在国家“房住不炒“的宏观定调并未改变的大背景之下,购房者对于楼市继续上涨并不抱太大预期。今年以来,不少城市基于“一城一策、因城施策”的调控原则,对政策作出修正性微调,其目的均是维持市场稳定,避免大起大落,佛山此举亦不例外。

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