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11月超20家房企海外融资超50亿美元

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透明售房网 2019-11-28 来源: 21世纪经济报道
[摘要] 今年6月13日,在陆家嘴论坛上,郭树清直指房地产业过度融资问题,称“必须正视一些地方房地产金融化问题”。之后,房企融资政策明显收紧,详见11月12日《银行、信托通道紧缩逾六成房企融资凛冬已至》。

11月26日,银保监会官网显示,11月14日上午,人民银行党委书记、银保监会主席郭树清赴人民银行南昌中支和江西银保监局调研,在座谈会上,郭树清指出,金融系统取得了九大实质性进展,其中包括进一步抑制房地产金融化、泡沫化,稳定房价、地价和预期。

今年6月13日,在陆家嘴论坛上,郭树清直指房地产业过度融资问题,称“必须正视一些地方房地产金融化问题”。之后,房企融资政策明显收紧,详见11月12日《银行、信托通道紧缩逾六成房企融资凛冬已至》。

在此背景下,房企积极寻求海外融资。中原地产研究中心统计数据显示,11月来,超过20家房企美元融资井喷超50亿美元。11月过去的25天,房企计划或已经发布美元融资超过50亿美元,11月美元融资有望刷新年内单月记录。

此前,8月份、9月份房地产企业海外美元融资分别为15.8亿美元、37.97亿美元。10月数据显示,累计已经13家房企发布了接近50亿美元的融资计划。

对此,中原地产首席分析师张大伟在接受21世纪经济报道记者采访时分析认为:“整体看,房地产行业资金紧张,房企抓紧窗口期,大量大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录已成定局。对于美元债来说,是部分房企的重要资金补充,但因为额度原因,很难成为最主要来源。美元债的井喷对缓解部分企业融资有很大好处。”

张大伟还认为,目前看,信托与海外融资,都是规范而不是全面暂停,对于中小房企来说,对于高负债率房企来说,未来预计融资难度将非常大,但是对于大型企业来说,影响相对有限。

此前,今年7月9日,国家发展改革委下发《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(发改办外资〔2019〕778号)明确,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

有业内人士认为:“政策规定了,只能是置换,但政策之后,有很多企业第一次发了美元债,值得商榷。”

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