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岛居升级,毛坯单价约22133元/㎡入主鹿城区,或将是入驻板块的最后时机

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透明售房网 2019-11-28 来源: 温州透明售房网
[摘要] 坊间传闻,温马以后将挪到七都岛举办了,且不论消息是否可靠。都不禁让人惊叹,从何时起,七都的实力和颜值都已经这样高了吗?

PART 1

日前,温州马拉松官方发布了开跑期间的交通管制消息,温马赛道从市府路途经锦绣路、三垟大道等地段,一路串联了温州的繁华与秀色。

历来,马拉松的赛道入眼皆风光旖旎,也总不离城市复兴与繁荣,如杭州马拉松跑道,沿西湖白堤、苏堤长跑,取义在“历史长河”上跑,取名“诗人之路”。

同样,厦门的马拉松赛道也是景色怡人,从金门岛隔海相望的厦门国际会议展览中心出发,沿途既有依山傍海、风景如画的环岛路,更有厦门二十名景中的八大景点缀其间,可尽览厦门的天风海韵。

一览各大城市的马拉松路线,无不是兼具文化、风景和繁荣的。

坊间传闻,温马以后将挪到七都岛举办了,且不论消息是否可靠。都不禁让人惊叹,从何时起,七都的实力和颜值都已经这样高了吗?

PART 2

驱车沿高大上的滨江CBD一路行驶,途经七都大桥,北面正起高楼,渐次刷新七都封面;已经交付的滨江首府、滨江九里、鹿岛甲第带来成熟生活住区感受,既往那孤立的一方岛屿,已兼具了浓浓的生活气息。

不过话说回来,七都要入选温马赛道,似乎还要再经一番雕琢,且不论未来如何发展,仍值得抱以关注和期待。

七都的未来规划,颇具几分神秘感。今年4月以后,七都再无土地出让,时间来到5月,大建大美的四个考察项目中,七都占据了三个,分别是北汊桥、环岛路和中小学项目建设。

七都北汊桥示意图

其中,北汊桥密切了七都和永嘉的关系,过去从永嘉到市区需要绕道瓯越大桥,耗时近一个小时的境况将不复存在。不仅是北汊桥,近年来,七都大有成为交通枢纽的趋势,以七都为核心,向四面延升的道路有连接鹿城区的七都大桥、七都二桥,接壤龙湾的温州大桥、七都三桥,通往乐清方向的七都四桥、G15沈海高速,以及规划中的轨道交通M3,将由温州南穿城而过直抵七都腹地。

除立体布局的交通规划外,同样被坊间关注的教育大计也有了眉目。据官方消息,新近在七都岛落地的教育项目为建设小学和实验中学,这两所学校,放眼整个温州,都算的上是较为优质的一类教育资源,预计将于2021年交付。可以预见,七都的城市首位度正逐渐明朗。

PART 3

近日,一组颇让业内侧目的数据,也验证了温州购房者对七都的观念的转变以及未来的认可。来自房管网的数据显示,2019年1-10月金悦澜湾和鹿岛万象天地共成交1678套,成交面积19.79万,总金额47.6亿,成绩斐然。而市区三区,1—10月,共计成交的套数,也就16999套。可以说,2019年温州每卖出10套房就有1套来自七都岛。这其中,华润金悦澜湾和鹿岛万象天地两个项目的贡献值不容小觑。

其中,金悦澜湾一期开盘推出的房源去化率高达近80%。亲民的中小户型,三面河景公园环绕,有效延升了住宅的视野空间,不至于被后来的建筑遮挡采光,同时还匹配了市面上罕见的地暖精装修,有效降低了江边潮湿造成的不适都是项目最为显著的标签,以实力圈了不少粉。

金悦澜湾区位效果图

借着这股势头,项目即将迎来二期加推。

据温州房管网显示,11月30日,金悦澜湾项目将迎来二期加推,拟一次性推完剩余的1#, 3#, 6# ,9#四栋楼,面积段以93-108㎡的中小户型为主,共计348套住宅。项目一期火爆的人气也为二期开盘做了很好的预热,验资客户早已突破300组,项目蓄客量充足。

二期开盘楼栋示意图

PART 4

值得关注的是,项目推出的约93㎡户型可能是七都短时间内最后一批最小的户型,自今年4月份以后,七都板块土地供应量端口在缩小,未来也暂无新的地块出让消息。无疑是户型受到市场追捧的重磅加码,上船务必趁早,已经成了不少客户的共识。

此次推售,整盘毛坯折后均价约23300元/㎡,精装修标准2500元(最终价格以房管局公示为准),基于推售房源的均好性要优于一期,因此总体定价略有上浮,还是在情理之中的。

金悦澜湾效果图

其中,1号楼称得上是本次推售房源中的性价比担当,南向俯瞰约11000㎡的超大中央景观园林,推窗即景,折后毛坯均价22346元/㎡。尤其值得一提的,规划的约98㎡的中间套,毛坯折后单价仅需22133元/㎡,价格非常之友好。

金悦澜湾效果示意图

3号楼清一色的94㎡小户型,折后毛坯均价22584元/㎡。该楼幢南向临河景公园,西边间傍陡门河,个人认为景观优于东边间,但东西边间定价均衡,折后毛坯均价都为22682元/㎡,中间套折后毛坯单价是22486元/㎡。

最大亮点是,这一款94㎡,平均毛坯总价约210万,它也是七都板块小面积产品的库存缩影,稀缺,且小高层得房率高,短期内,或再难现于七都,用卖一套少一套来形容,丝毫不为过。

金悦澜湾效果图

6号楼是二期房源中位置最好的,处于小区的中央位置,内外双景观,北向俯瞰中央园林景观,南向俯瞰河景。

该楼幢的约108㎡的户型,大厅做到5米的面宽,可媲美市面上130平的改善户型,南向面宽达到了约11.6米,主卧3.6米的面宽,朝南的双飘窗、朝北的小书房,这款户型功能性、舒适度兼具,堪称金悦澜湾户型担当,因此该幢楼的整体定价较其他楼栋会有些许偏高,整体折后毛坯均价25052元/㎡。中间套93㎡折后毛坯均价24786元/㎡,平均毛坯总价约230万。但对于追求生活品质的客户来说,是再合适不过的产品。

建面约108方宽厅户型图

9号楼位于小区的西北面,整体折后毛坯均价24014元/㎡。定价也很理性,和6号楼一样属于小高层,但位置略欠,西面是秧子湫河和华润置地代建的约50亩的万象鹿岛公园。

PART 5

城市的热度必然向楼市传导,七都楼市各项数据就是讯号。当然,七都岛热力图由浅转深,教育配套功不可没,两所名校入驻,全了父母们的护犊之情,圆了他们的学区梦,也稳了人心,毕竟孩子是每个家庭的软肋。

七都大桥南汊桥建成通车、地铁M3线(规划)将穿城而过,年内或将迎来BRT6号线的通车等消息,相信大家都有耳闻。七都的交通,教育等城市资源全面升级了,未来七都板块定位为高端休闲改善,岛头有都市化的高楼,岛尾规划为湿地公园,生态属性未变,居住环境却日臻完善,可以预见,七都楼市的热力图会越来越深。

建设小学七都分校设计效果图

金悦澜湾作为短期内最后一波中小户型,小高层、河景公园、地暖,顺便把通往幼儿园、小学、初中的路也造齐了,后顾之忧也抹平了,可谓煞费苦心。

近日,温州荣登幸福城市排行版,关于幸福感,大约是将有趣的灵魂安放在健康的身体中,再把健康的身心安置于舒适的家中,综上,入住金悦澜湾的幸福指数能给几分?

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