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[方案公示] 璞丽湾 均价25531.91 元/平方米

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透明售房网 2019-11-26 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本项目预售范围(依照地名主管部门标注)为《璞丽湾》1#、2#、3#、4#幢楼,于2019 年11月25日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2019)第 017号,批准预售的面积为:住宅面积28975.47㎡,共292套,商业面积904.03平方米,共5套。建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。

璞丽湾项目预售方案

 一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发﹝2010﹞62号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)等相关规定,制定本方案。

二、项目基本情况

    1、我公司投资开发的温州市市域铁路S1线龙霞站A-20地块建设项目,经温州市瓯海区民政局审核批准,取名为《璞丽湾》,位于瓯海区梧田街道寮东村。

2、我公司于2019年6月26日签订温州市市域铁路S1线龙霞站A-20地块《国有建设用地使用权出让合同》(编号:330304【2019】A21007),宗地总面积9875.33平方米。2019年7月15日办理不动产权证,证号:浙(2019)温州市不动产权第0083513号,土地用途为:城镇住宅用地(商品房),零售商业用地,餐饮用地;使用年限:普通商品住宅用地70年;零售用地40年; 餐饮用地40年。一、其他土地利用要求:1、开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标。2、竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设,建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152-2018)的计算规则执行,并做好面积复核工作,项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的,按温政办﹝2010﹞45号文执行。二、结建地下空间利用要求:1、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外,其余建筑面积单独计算地下容积率指标;2、该地块地下空间停车利用配置在《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)及《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规[2017]83号)要求配置,其中住宅工程配建停车泊位数的10%应设置为公共泊位,须单独划定区域并予以区分。电动汽车充电设施按《住房城乡建设部关于加强城市电动汽车充电设施规划建设工作的通知》(建规【2015】199号)设置,建设标准按浙江省工程建设标准《民用建筑电动汽车充电设施设施配置与设计规划》(DB33/1121-2016号)执行。3、地块非兼容地下机动车位地下一层非兼容机动车位楼面地价为700元/平方米(不含市政基础设施配套费),地下二层非兼容机动车位楼面地价按地下一层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金。该地块地下空间用于其他用途的,结建地下空间经规划主管部门核定单列建筑面积指标的,土地出让价价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。三、其他要求:1、建筑品质要求:(1)建造模式:该地块住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文件及要求执行。(2)绿建标准:地块按照一星级及以上绿色建筑设计标准进行建设。建筑品质要求相关内容纳入地块项目管理合同,后续监管、验收由瓯海区住建局负责把关。2、代建要求:地块南侧A-21地块公共绿化面积3209平方米及生态河岸驳坎长度217米由竞得人代建,代建要求相关内容须纳入地块项目管理合同,由市铁投集团负责与地块受让人签订《温州市域铁路S1线龙霞路A-121地块代建协议书》。

现该土地于2019年7月17日向上海爱建信托有限责任公司设定抵押贷款, 不动产登记证明(浙(2019)温州市不动产证明第0044249号), 最高债权数50000万元人民币,抵押期限为2019年7月19日至 2021 年 7月19日止,于2019年11月14日向渤海国际信托股份有限公司设定抵押贷款,不动产登记证明(浙(2019)温州市不动产证明第0076706号),最高债权数29000万元人民币,抵押期限为2019年11月08日至2022年11月08日。现两抵押权人已书面同意该项目商品房预售。

    3、项目经温州腾宇测绘有限公司预测,温州市域铁路S1线龙霞站A-20地块建设项目(璞丽湾)地上总建筑面积30611.48㎡,其中住宅面积28975.47㎡,商业面积904.03平方米,物业管理用房面积218.75平方米,消控室面积41.97平方米,居家养老服务用房面积65.10平方米,公共文化活动面积51.73平方米,门卫面积15.12平方米,配电房面积200.51平方米,通信机房面积26.8平方米,室内体育活动用房面积94.57平方米,地下室排风、进风、排烟井面积17.43平方米。另:地下室总面积15364.01平方米(含人防面积:3182.36平方米),一层架空面积209.09平方米。

    4、1.5≤容积率≤3.1,绿地率≥35%。

    5、前期物业管理采用邀请招标方式,由上海意利物业管理有限公司瓯海分公司中标,并向瓯海区住房与城乡建设局进行备案,《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《璞丽湾》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2019年8月26日取得《建设工程规划许可证》,证号为:浙规证2019-030400094号,变更一【2019】温市规许字第030400056号,变更二【2019】温市规许字第030400057号,建设规模:地上计容建筑面积30612.5㎡,其中住宅28997.86㎡,住宅物业管理用房209.85㎡,商业904.54㎡,商业物业用房6.5㎡,公共文化设施51.48㎡,居家养老服务用房63.41㎡,消控室36.82㎡,门卫15.12㎡,配电房200.5㎡,独立通讯机房25.72㎡,室内体育活动用房94.44㎡,地下排风、进风、排烟井6.26㎡。另地下建筑面积15316.87㎡(其中人防面积3026.82㎡),架空层200.13㎡。我公司为推进项目建设工程,加快建设步伐,温州市瓯海区住房与城乡建设局于2019年06月20日同意先行试桩施工。2019年9月5日取得建筑工程施工许可证,编号为:330304201909050201号,建筑规模46129.5㎡。

三、工程建设进度安排

本项目于2019年6月28日开工,预计将在2020年12月8日主体结顶,计划于2022年6月27日竣工(竣工验收备案的时间),2022年12月27日交付使用。

四、预售商品房情况

    1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

    2、本项目预售范围(依照地名主管部门标注)为《璞丽湾》1#、2#、3#、4#幢楼,于2019 年11月25日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2019)第 017号,批准预售的面积为:住宅面积28975.47㎡,共292套,商业面积904.03平方米,共5套。建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。

预售商品房为住宅全装修,具体情况如下:

(1)    B套餐装标方案装修房交付标准2000元/平方米(适用于本次推售所有户型)

(2)    A套餐装标方案装修房交付标准3000元/平方米(适用于本次推售所有户型)

(一)外装饰装修部分(该商品房所在幢)

1.外墙:住宅1层首层大厅门头(其余墙体等除外)为干挂石材,铝板造型线条;其余墙体均为真石漆加金属漆,屋顶顶部金属格栅作为装饰;

2.电梯:采用奥的斯电梯,产地中国,有机房电梯,梯速:速度2.0m/s;(其中2、3号楼1、2号电梯为单开门,电梯载重1000kg,轿厢尺寸1400mm(宽)*1600mm(深),开门尺寸900mm*2100mm;2、3号楼3号电梯为双开门,轿厢尺寸1250mm(宽)*1550mm(深),开门尺寸700mm*2100mm,电梯载重800kg;1号楼1、2号电梯为单开门,电梯载重1000kg,轿厢尺寸1600mm(宽)*1500mm(深),开门尺寸900mm*2100mm);

3.管道:钢塑复合管、镀锌钢管;冷热水管材质为PPR ;排水管材质为PVC、UPVC

4.窗户:TICO 聚氨酯/玻纤复合材料平开窗型材(65 系列)5Low-E+9A+5Low-E+9A+5

5.栏板:阳台金属玻璃栏杆;其他防护栏杆;金属防护栏杆;

6.外装饰装修以规划批准的设计图纸为准。

(二)内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下(品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样):

一、B套餐装标方案装修房交付标准(2000元/㎡),适用于所有户型

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注:

1、不同户型的局部产品款式、尺寸等可能存在差异,以实际交付为准;

2、由于合同签订的时间与全装修施工时间存在一定时间间隔,如果上述选定的装修材料、设备涉及的品牌、规格、型号等因市场及其他因素更新或停产,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代,但需要告知买受人并提供厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因的证明,且更换的材料符合国家相关标准;

3、被柜体、吊顶、镜面或其他设备遮挡的墙面、地面或顶棚(包括但不限于厨房橱柜、卫生间台盆柜等),在此不一一列举,最终以实际交付为准;

4、石材、瓷砖以及木作类产品等(如有)可能会因其特殊性或生产批次的不同存在成分、纹理、色泽等差异,最终以实际交付为准。

户型差异说明:

(1)1#楼:一层为配套用房,配套用房全南侧开门;二层及以上所有户型南面阳台为开敞阳台,二层户型外有底层配套用房入口雨棚(雨棚不影响阳台及窗户)。

(2)2#楼:一层为配套用房及架空层,配套居家养老用房南北全开门,室内体育活动用房南侧开门,西端居家养老用房西侧存在非机动车坡道,东端架空层东侧存在排风井,二层及以上所有户型南面阳台为开敞阳台,二层户型外有底层配套用房及架空入口雨棚(雨棚不影响阳台及窗户)。

(3)3#楼:一层西端套户型主卧外墙有排风井,东端套户型东侧存在非机动车坡道。

五、公共部位、公共设施情况

本项目住宅物业用房212.22㎡,位于1幢104室,商业物业用房6.53㎡,位于1幢103室;消防控制室面积41.97㎡,位于1幢102室;公共文化活动面积51.73㎡,位于1幢101室;室内体育活动用房面积94.57平方米,位于2幢101室;居家养老服务用房面积65.10㎡,位于2幢102室;门卫面积15.12㎡,位于5幢;配电房面积200.51㎡,位于6幢102室,通信机房面积26.8㎡,位于6幢101室。另一层架空面积209.09㎡。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,于2019年11月19日经价格主管部门备案(温瓯价检备(2019)36号),提供一房一价的明码标价价目表。详见附件。

2、价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、公开优惠具体明细如下:

优惠方案:

优惠一:参加展厅开放并办理VIP客户手册可享受毛坯总房款1%优惠;

优惠二:参加华董璞丽湾验资活动可享受毛坯总房款2%优惠;

优惠三:参加华董璞丽湾购房报名成功可享受毛坯总房款1%优惠;

优惠四:参加华董璞丽湾开盘并及时签约可享受毛坯总房款2%优惠;

优惠五:多付款多优惠(只能选择一种优惠)

1:首付50%及以上,可享受该房屋毛坯总房款1%优惠;

2:首付70%及以上,可享受该房屋毛坯总房款2%优惠;

3:一次性付款,可享受该房屋毛坯总房款4%优惠。

优惠六:以下优惠不能同享(只能选择一种优惠)

4:华董(中国)银卡(客户持有华董中国物业超过或累计超过500万)可享受毛坯总房款1%优惠;

5:华董(中国)金卡(客户持有华董中国物业超过或累计超过800万)可享受毛坯总房款2%优惠;

6:华董(中国)钻石卡(客户持有华董中国物业超过或累计超过1000万)可享受毛坯总房款3%优惠;

7:华董(中国)黑金卡(客户持有华董中国物业超过或累计超过1500万)可享受毛坯总房款4%优惠。

优惠折扣备注:

1、按《商品房认购协议书》规定时间内签约,才能享受以上优惠;

2、以上优惠中的总房价仅针对毛坯房屋,装修价格不享受任何优惠;

以上优惠累计如超出房屋总价的10%优惠(含10%优惠),最高优惠折扣以房屋总价10%为上限。

优惠计算公式:优惠后总房价款(含装修)=毛坯备案总价*[1-优惠一(有) - 优惠二(有)-优惠三(有)-优惠四(有)-优惠五(如有)-优惠六(如有)]+装修单价*所购房屋建筑面积。

3、商业不参与以上优惠活动。

以上优惠政策截止到2020年2月28日

七、预售资金监管落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与绍兴银行股份有限公司温州分行及温州浙南建设监理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”,并经瓯海区住建局备案。

2、监管账户:

开户名称:温州华冠置业有限公司璞丽湾;

开户银行:绍兴银行股份有限公司温州分行;

监管账号:2005469732000031

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

4、监管项目的工程形象进度表。

5、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

(一)、住房质量承担责任主体:

温州华冠置业有限公司对开发建设的《璞丽湾》小区商品住房质量承担首要责任;

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

1、勘察单位:温州工程勘察院有限公司,法人代表:董宏炳,联系电话:0577-88419315;

2、设计单位:江苏中意达建筑设计有限公司,法人代表:曹建,联系电话:0512-68187707;

3、施工单位:温州城建集团股份有限公司,法人代表:陶琼珍,联系电话:0577-88820101;

4、监理单位:温州浙南建设监理有限公司,法人代表:汤伟明  ,联系电话:13906654973;0577-88355025

(二)、住房质量责任承当方式:

1、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品住房质量责任由上海维罗纳置业发展有限公司承担,并已由该公司出具承担《璞丽湾》商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施

1、住房能源消耗指标:满足节能规范要求;

2、节能措施:外墙:采用无机保温砂浆内保温系统(4#、5#、6#楼除外);门窗:断桥隔热铝合金;玻璃为TICO 聚氨酯/玻纤复合材料平开窗型材

(65 系列)5Low-E+9A+5Low-E+9A+5玻璃。

十、商品房公开预售(开盘)办法

(一)公开预售时间:2019年11月 30 日上午9点30分准时开盘;

(二)公开预售地点:《凯伦大西洋宴会中心3楼大西洋厅》,温州市瓯海区娄桥街道瓯海大道1299号(大西洋银泰城东首3号门)

(三)公开预售方式:组织采用电脑公开摇号;

(四)公开预售程序:

本次开盘摇号房源为核准住宅292套,商业5套,共297套;开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订认购定位单、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则瓯海区住房和城乡建设局不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下:

(1)购房咨询电话:0577-67708888,咨询地点: 璞丽湾营销展示中心(瓯海区梧田街道花园路与霞北路路口,S1龙霞站对面)。

(2)申购报名:

报名登记时间为2019年 11月26日至2019年 11 月 29 日(2019年11月29日下午 4 点报名截止),逾期概不受理。申购人在报名登记时,携带购房本人身份证原件、到指定银行办理的本人名下每套10万元银行储蓄卡,到璞丽湾售楼处办理报名登记及诚意报名确认单。

(3)开盘入场:

2019年11月30 日上午8:00为进场时间,上午 9:30 为截止进场时间。申购人凭本人身份证原件、复印件、盖有房开公司印章的诚意报名确认单、购房个人名下定存储蓄卡(每套大于等于10万元)在规定时间内到达开盘现场,逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户可带一名亲友进场。经工作人员查验后,按秩序入场,资料不齐全者开盘当天拒绝入场。

(4)电脑摇号及选定房源:

电脑摇号:现场将进行公开摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,一直到292套住宅、5套商业售罄或报名人数号摇完为止,最后一组不足10人的,以实际人数为准,剩余房源不足10套的,以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序,若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答,则视为作废。

选定房源:摇号产生的申购人凭本人身份证原件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区,按照摇号组别先后顺序在规定的时间内(3分钟)进行选房认购,先选先得。如有同组多人同选一套,以摇号顺序为准。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。申购人超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃。

(5)合同签订:

当申购人现场确定房源后,将本人名下储蓄卡交予本公司工作人员,缴纳定金后在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》,并签订《璞丽湾认购协议》。若因申购人原因导致无法缴纳定金的,或受政策限制,则认购无效。按照《璞丽湾认购协议》约定时间内,预购人必须到监管银行:绍兴银行股份有限公司温州分行,户号为:温州华冠置业有限公司璞丽湾(账号为:2005469732000031),将该房源首付款(首付款的下限由银行根据风险管理原则确定)的剩余款项存入账户,并签订《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间为30日,在30日内未签订买卖合同的,该房源逾期之日起即自动转入集中公开销售范围,由瓯海区房管部门集中公开销售,预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的,则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按相关规定解除双方已签定的《璞丽湾认购协议》,原选房号自动转入集中公开销售范围,由瓯海区房管部门集中公开销售。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签定《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用:按揭贷款、一次性付款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《璞丽湾》售楼处进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售及报名现场公布。

注:该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动,详见销售系统公告栏。

 

温州华冠置业有限公司

 2019年11月25日

 

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