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[开盘]年底冲量?本周这两个项目即将开盘,市场认可吗?

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透明售房网 2019-11-26 来源: 温州透明售房网
[摘要] 在本周,有这样两个项目即将入市,他们的既往去化如何,此次开盘又有怎样的展望,我们一起来看看。

每逢年关将至,房地产市场都将迎来大批量房源上市,毕竟年度冲量指标放在那里,可以说是且开且珍惜。开是一方面,开了能不能受到市场的认可,又是另外一方面。

像前段时间葡萄棚某盘入市,打的是高端路数,发布会什么的也没少做,但无奈市场就是不认可,根据房管网显示,距离开盘已经过去5天了,统共191套房源,至今还剩160套捏在手里,这个去化可以说是相当惨淡的了。

所以说,在经历温州楼市的沉浮之后,温州的购房者,基本还是比较冷静的。对于认可的项目,狂热追捧,清盘也就是分分钟的事;对于不认可的项目,即使说的是天花乱坠,购房者一样不买账。

不过话说回来,对于购房者来说,大体量的项目入市,直接导致市场竞争日趋激烈,购房者选择的余地也将大的多,也更有利于挑选到自己心仪的住房。

在本周,有这样两个项目即将入市,他们的既往去化如何,此次开盘又有怎样的展望,我们一起来看看。

11.27  滨江万家花城(项目名称:万和家园)

一个不注意,滨江万家花城即将迎来它的三期开盘,推出房源332套。

 滨江·万家花城楼幢分布示意图

相比较于其他的在售项目来说,滨江算的上是佛系的了,市面上也鲜少看到有关该项目的营销宣传。不过滨江的口碑美誉度,其实还是为不少购房者所深知的,毕竟在杭州市场,滨江可是可以与绿城并称,且手头捏有不少的精品项目,而滨江出品,多是以高端项目为主,这也是与万家花城项目所契合的,因此,对该项目抱以一定的期待,还是理所当然的。

项目以往最被购房者所诟病的,莫过于交通。

而项目此次开盘的最大利好,莫过于前段时间传来的消息:双藤公路已经进入完工收尾阶段,这不仅对于项目,乃至于整个城西的区域交通都将会是一个极大的补充。但实话实说,双藤公路建成通车之后,对于属地客群来说,的确是一个极大的利好消息;但对于其他非地缘客户来说,如果项目远期预留的联通江滨西路的路段未打通的话,整体交通还是存在极大的不便利性。

 双藤公路

此外还有项目周边的相关配套,虽然有远景,但大多还没落实,生活便利度还是差了点,这也将是影响项目去化的一个重大原因。

那么,该项目的前两期,去化情况怎样,我们一起来看看。

2019年9月17日,滨江·万家花城首开入市,推出共计236套房源,截止目前(2019年11月25日),待售房源85套,去化率约64%。

2019年9月4日,项目二期开盘,推出共计252套房源,截止目前(2019年11月25日),待售房源144套,去化率约43%。

基于项目的特性,不能以一般项目的去化以衡量,取得这样的成绩,还是可以接受的。毕竟项目周边的直接竞品,阳光100阿尔勒在前几期已经截留了不少的刚需或投资客户,但基于项目未来远景规划,还是适合报以适时的投资眼光的。毕竟近年来城西正发生着翻天覆地的变化,未来发展,或许值得期待。

11月29日  华侨城·欢乐天地(项目名称:欢乐华庭)

华侨城布局温州的首个项目,华侨城·欢乐天地,也将于本月底迎来二次推售,共计放出住宅467套。

该项目称得上是瓯海区体量最大的住宅项目之一,共计有约200亩的体量,盘子较大,有利于项目的整体规划。虽然距离瓯海核心区较远,但自身周边规划详尽,有幼儿园、商业综合体配置,未来生活也是十分便利的。

 华侨城·欢乐天地示意图

该项目一期开盘,起初去化率情况并不是很好,经过一段时间的跑量,目前在售房源截止目前(2019年11月25日)仍旧有159套,去化率刚过5成,开盘已近4个月,可以说去化情况不是很好。

而此次开盘,除了基于年底冲业绩的考虑,更多的,可能还有融创·瓯越名邸的压力。

 华侨城·欢乐天地效果示意图

相比较于瓯海其他的项目,两者或存在直接的竞争压力,而融创·瓯越名邸的定价更受市场认可这是一个不争的事实,目前去化已逾九成,也是明证。而有消息,项目即将迎来二期开盘,对于欢乐天地,或将带来直接冲击,因此,尽早开盘,或者可以避开一定程度上的冲击。然而,现如今,购房者对于价格以及项目的品质都极为敏感,因此后续开盘,以及去化,能否受到市场认可,仍旧是一个未知数。

总而言之,年底,温州市场必将迎来不少项目的入市推售,其中还有不少颇受市场关注的项目,因此,购房者大可放宽心,多看看,多比较,相信,还是能够选到适合自己的房子的。

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