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[方案公示] 恒大悦澜湾 均价20380.00 元/平方米

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透明售房网 2019-11-22 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本次预售情况如下:观澜庭(一期)项目于2019年11月18日取得《商品房预售许可证》,证号为瑞安市售许字(2019)第030号,批准预售范围为7#、10#、11#总共3幢住宅357套,总建筑面积为45737.18㎡。

观澜庭(一期)商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法(试行)》等文件相关规定,制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的观澜庭项目(推广名:恒大悦澜湾),经瑞安市民政局同意命名为“观澜庭”,项目坐落于瑞安市万松东进带04-60、04-66地块,位于瑞安市东起滨海大道、西至黎明路、南临东进路、北靠万松东路。

2、观澜庭项目于2019年8月办理浙(2019)瑞安市第0049752号《不动产权证书》,证书记载:权利人为温州盛建置业有限公司,总用地面积42399.08㎡,属国有出让,土地用途为城镇住宅用地、文体娱乐及商服用地,权利类型为国有建设用地使用权,住宅用地使用期限为2018 年3月15日至2088年3月16日,文体娱乐及商服用地使用期限为2018 年3月15日至2058年3月16日。

该商品房项目所属土地使用权已向紫金信托有限责任公司设定一次抵押,债权数额为人民币63000万元,抵押期限自2019年10月31日至2020年10月31日止;向中国民生银行股份有限公司温州分行设定二次抵押,债权数额为人民币120000万元,抵押期限自2019年11月12日至2021年11月12日止。现两抵押权人均已书面同意该项目预售。

3、观澜庭项目于 2019年4月1日取得《建设工程规划许可证》,证号为建字第(2019)46号,建设规模:地上建筑面积94465平方米,另地下室36773平方米,地上架空913平方米。《建筑工程施工许可证》于2019412日取得,编号为330381201904120201。

4、观澜庭项目分别由4幢高层住宅、5幢多层住宅、3幢商业、1幢配套组成,根据初步设计批复记载:04-60地块地上计容建筑面积16010.21㎡,其中商业6889.98㎡,餐饮3630.92

 

㎡,影院5325.75㎡,公建配套用房163.56㎡(其中物业112.08㎡,消控室51.48㎡ );另地下建筑面积10928㎡。容积率1.2,建筑密度35%,绿地率35%。

04-66 地块地上计容建筑面积78454.55㎡,其中住宅76363.25㎡,商业957.14㎡,公建配套用房1134.16㎡(其中物业549.2㎡,变配电房316.63㎡,消控室52.73㎡,养老服务用房197.60㎡);另架空面积505.35㎡;地下建筑面积25845 ㎡。容积率2.7,建筑密度22.14%,绿地率30%。

经温州大地测绘有限公司预测,本项目由4幢高层住宅、5幢多层住宅、3幢商业、1幢配套组成,地上总建筑面积94416.82㎡,其中住宅建筑面积76368.17㎡,商业7195.88 ㎡,餐饮3805.54㎡;影院5608.30㎡,物业用房建筑面积753.62 ㎡,配套建筑685.31㎡(变配电房304.49 ㎡,消控室108.02㎡,养老用房202.24㎡,母婴室10.91㎡,卫生间59.65 ㎡),地下室36760.47㎡,架空面积913.35㎡

以上建筑面积为温州大地测绘有限公司预测面积,各部位的面积具体以温州大地测绘有限公司出具的实测面积为准。

5、观澜庭项目已与金碧物业有限公司签订前期物业管理服务合同,并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。

2、本项目于2019年4月正式开工建设,预计2022年1130日整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下:观澜庭(一期)项目于2019年1118日取得《商品房预售许可证》,证号为瑞安市售许字(2019)第030号,批准预售范围为7#、10#、11#总共3幢住宅357套,总建筑面积为45737.18㎡。

2、本项目尚在施工,根据中国农业银行瑞安市支行出具的证明,观澜庭(一期)项目办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资的25%。

3、本次预售商品房住宅为全装修住宅。

3-1、住宅室内装修标准:

备注:(1)设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。

(2)如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准、价格不低于约定品牌和型号的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异,瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异,柜体、室内门等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。

(3)以上未尽事宜以实际交付为准。

 

五、公共部位和公共设施

1、我公司已与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》,并经温州大地测绘有限公司预测,本项目物业管理用房预测建筑面积:753.62㎡,位于7#楼、8#S2#楼。

2、本项目居家养老用房预测建筑面积:202.24㎡位于8幢一层;消控室108.02㎡分别位于8幢1层、S2幢1层;开闭所、配电房304.49㎡位于71112幢楼;母婴室10.91㎡位于S1幢2层;卫生间59.65 ㎡位于S1幢1层

另公共泊位共 73 个:位于04-60地块投影下方地下室,具体编号为标准车位CW-579~CW-607、CW-612~CW-623、CW-560~CW-567、CW-698~CW-707、CW-717~CW-727 ,微型车位XC-86、XC-87,子车位ZC-22~ZC-25。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的,以商品房买卖合同约定内容为准。

 

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案(包含精装修2200元/平方米,各套商品住房明码标价详见附件)

2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行

3、住宅房源优惠折扣条件:

1)开盘当天,认购客户享99折。

2)开盘当天认购后2天内签约,可享受签约98折。

3)开盘认购客户在2天内签约,签约首付金额达到总房款50%享受额外99折。

4)一次性付款,可享受总房款额外2%优惠。

5)优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格;以上优惠按照顺序可以累加,但最高优惠不超过总房款10%。

七、预售资金监管落实情况

(一)我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“观澜庭”项目商品房预售资金。

(二)观澜庭项目商品房预售资金监管的监管银行是中国民生银行温州瑞安支行,预发放的资金账户账号是:631524029,开户行:中国民生银行温州瑞安支行,账户名:温州盛建置业有限公司观澜庭预售资金专户。根据商品房预售相关法规和政策文件要求,将购房款存入商品房预售资金监管账户。

(三)我公司与中国民生银行温州瑞安支行已共同签订商品房预售资金监管协议书,并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

(一)住房质量承担责任主体:

温州盛建置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任;以下单位依据有关法律法规的规定及合同约定承担相应责任:

勘察单位:浙江中材工程勘测设计有限公司(夏水龙  18658107986)

设计单位:浙江嘉华建筑设计研究院有限公司(尤迪波 13506656566)

施工单位:江苏省苏中建设集团股份有限公司(陶勤贵  15851286291)

监理单位:广州市恒合工程监理有限公司(李双军 13588029042)

(二)住房质量责任承担方式:

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

(一)住房能源消耗参照标准:执行节能65%标准。

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015

浙江省建设厅发的《建设发(2009)218号文件》

(二)节能措施:本项目绿色建筑按二星级标准设计;屋面采用挤塑聚苯板保温层;外墙内保温采用保温砂浆;外窗为隔热金属型材LOW-E中空玻璃窗,本项目可再生能源利用:空气源热泵热水系统。

十、商品房公开预售(开盘)办法

1、公开预售时间: 201911月24日上午 9:00(8:00开始排队入场,9:00截止入场)。

2、公开预售地点:恒大悦澜湾展示中心(万松东路新湖广场往东500米)

3、公开预售方式:电脑公开摇号

4、公开预售范围:观澜庭(一期)7#、10#、11#楼共3幢全部商品住宅357套

5、展示中心:恒大悦澜湾展示中心(万松东路新湖广场往东500米)电话:0577-82528888

十一、公开预售程序

1、咨询时间:201911月21 --20191123 日(9:00—17:00);咨询地点:恒大悦澜湾展示中心(万松东路新湖广场往东500米),咨询电话:0577-82528888。

2、申购报名:报名登记时间定于201911 月21--201911月23日(9:00—17:00)。申购人凭本人身份证到恒大悦澜湾展示中心办理认筹,缴纳10万元认筹金,并进行申购报名登记确认。

3、电脑摇号具体步骤如下:

1)开盘入场。开盘时间定于20191124日上午9:00整。(8:00开始排队入场,9:00截止入场)。

申购人凭本人身份证原件及复印件2份、悦澜湾认筹协议书,于开盘入场规定时间内到现场,经工作人员查验后,按秩序入场,每份认筹协议书只允许本人1人进场。逾期一律不得入场参加摇号。

2)电脑摇号。入场结束后,开始进行电脑摇号,电脑摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出5人,5人为一组;最后一组不足5人的,以实际数字为准;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答,则视为申购人自动放弃。

3)认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件、认筹协议书,进场后同时进行选房,先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购,超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃选房,申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后,申购人即开始办理认购手续,摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。

4、合同签订:当申购人现场确定房源后,10万元认筹金则转为认购定金。现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》,并签订《认购协议书》,若因申购人原因导致定金无法支付的则认购无效。《认购协议书》签订后,申购人必须自《认购协议书》签订之日起5日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入温州盛建置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户,并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的,视为申购方违约,违约责任按双方已签订的《认购协议书》执行。对未成功认购的申购人,本公司将于开盘之日起30天内返还10万元认筹金(不计利息)。

十二、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行,对不符合相关规定购房的,不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明(如户籍证明、户口簿和结婚证明等)、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式采用:一次性付款、银行按揭贷款,公积金按揭贷款,组合贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点:恒大悦澜湾展厅中心(万松东路新湖广场往东500米)

5、纠纷处理机制:预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷,每位申购人将领取一份《悦澜湾申购须知》,《悦澜湾申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时,我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷,首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《认购协议书》(若已签订《商品房买卖合同》,则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准)的相关内容进行协商,本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下,当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁或至人民法院起诉。

6、安全责任:本公司承诺对销售现场秩序安全负责,并积极采取措施,确保销售现场秩序安全,请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

8、参与本活动视为同意以上规则。

 

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