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[交通]通途剧变,这条路或将是洞头下一个价值引爆点……

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透明售房网 2019-11-19 来源: 温州透明售房网
[摘要] 11月15日,全场95.5公里的甬台温高速复线灵昆至苍南段正式通车,创下温州高速公路一次性通车里程最长记录。

11月15日,全场95.5公里的甬台温高速复线灵昆至苍南段正式通车,创下温州高速公路一次性通车里程最长记录。

甬台温高速复线灵昆至苍南段是我省高速公路“两纵两横十八连三绕三通道”主骨架中重要的“一纵”,对于完善浙江省高速公路网络主骨架、缓解甬台温高速公路交通压力、融入“长三角”一体化发展战略、接轨西海岸经济区、带动地方经济社会发展、推进全省沿海大通道建设均具有重要意义。

灵昆互通,是甬台温高速复线灵昆至苍南段的起始互通,市民驾车从该互通开上高速起算,至龙港互通路程约54公里,最快用时仅需27分钟左右(以最高限速120公里/小时计)。

尤其是洞头,该线路的正式通车,为洞头进一步融入温州大都市发展圈,起到了极大的推动作用。

Part.1

一直以来,洞头最为人所诟病的,莫过于交通。

正是因为迟滞的区域交通建设,一直以来,洞头的发展都受到了极大的制约。即使是2015年洞头撤县设区,乃至后来温州获批国家海洋经济示范区,落于洞头,都无法令洞头很好的融入温州大都市体系。

而此次甬台温高速复线灵昆至苍南段正式通车,无疑是对这一尴尬局面的终结,也为洞头的全域交通体系的建设,补齐了最后一块短板。自此,洞头已经形成了“机场+高铁东站+S1轻轨+港口+高速”五维一体的交通网络,1小时交通圈相融主城已经成为了现实。

受交通影响更为深远的,当属洞头旅游业的发展。

洞头地处浙南沿海,是全国12个海岛县之一,由103个岛屿组成,故有“百岛县”的美称。它也是温州唯一一个以县名冠名的省级重点旅游风景区,有石奇、滩佳、礁美、洞幽之特色,富有“海外桃源别有天”之意境。

一直以来,旅游业是洞头最为倚重的支柱产业。但囿于交通条件的制约,虽然每年的旅游人数、旅游总收入,都保持以稳定的幅度增长,却始终缺乏了一个足以支撑爆发增长的点,距离建设海上花园的目标也有着不少的距离。

但随着近年来,区域交通的逐步向好,洞头依托自身海洋海岛资源的先天禀赋,制定了建设温州海上花园的战略部署,将全域旅游工作推向纵深发展。而构建完善的交通体系,无疑是洞头旅游业发展的一大助力。

统计显示,“十二五”期间,洞头区年接待游客总人数和旅游总收入均保持两位数速度增长。以此测算,2025、2035年洞头区年旅游接待人数将分别达到1054万人次、1176万人次。而随着大量的游客的涌入,将直接带动洞头旅游业的更好发展,引来的客流、人流也将带动区域经济持续向好、向上发展。旅游红利的爆发,指日可待!

Part.2

独特的海洋景观资源,更是洞头最大的魅力所在,而且不管是放眼温州,还是全国,它都属于那类最为稀缺的景观资源之一。正所谓“物以稀为贵”,这已是不少人购房置业的所信奉的准则之一。放眼近年来的温州市场,你会发现,那些深受购房者追捧的项目,无一不具备资源的稀缺性。

而洞头,虽然是一个岛屿众多的海岛县,依常理来看,最不缺的,应该就是海洋景观资源。然而实际上,由于岛屿的地理特性,洞头范围内,可供用于开发的地段,实际上并不多。而那些为数不多,适宜开发的地段,往往也早早的被打上了“墅区”的标签,走的是高端的路线,与普罗大众无缘。

除了稀缺性,还有居住观念上的转变。

原本观念中,可能意味着隔绝尘世的海居生活伴随着交通状况的变革得到了相应的更新,交通手段、通勤时间的改善,让洞头成为了一个可供选择的择居方向。用“离尘不离世”来形容,最是恰当不过。

这就直接导致了,那些坐拥稀缺海洋景观资源的住宅产品,受到越来越多的购房者的追捧,与之矛盾的是,目前市面上在售的此类项目却少之又少,甚至可以用一房难求来形容。

Part.3

而前段时间就有这样一个项目,掀起了海居生活的热潮,9月15日首开,仅用时一小时劲销九成;一个月内连续三次加推,市场热度始终不减,以其独特的海居生活样本,深受购房者亲睐,这个项目,就是位于洞头霓屿板块的国鸿·东海湾。

该项目最大的特点,莫过于小面积同样可以拥有大视野。

不落窠臼的打造了建面约43-89㎡的一线望海小户,就目前的温州市场而言,几乎可以称得上是“孤品”。这样的面积段设置,也与现在温州市面上,80㎡左右的起步面积段打了一个擦边球,也更加突出了项目产品的稀缺性。而小面积的好处更是不言而喻:低总价,价格可控,投资居住两相宜。

最为重要的是,项目方依据地块特点打造的望海小户,实现了户户270°一线看海。将“面朝大海,春暖花开”这样的绝美梦想照进了现实。而实现这样的梦想,起步门槛总价仅约26.2万起,相信在温州任何的区块,都找不到如此亲民的价格。

Part.4

有一个有趣的现象,在这里可以与大家做一个分享。

在传统的购房观念里,这类小户型,低总价的房源,最大的购房群体莫过于那些买来用以投资的购房者。这样的情况在温州市场是屡见不鲜,面积越小,投资性购房者所占的比例往往就越高。

相比较市面上通行的产品,国鸿·东海湾的面积段足够小,但是自住购房群体的比例却不小,甚至可以占到所有已购买客户总数的一半以上。

通过他们的描述,你的脑海中自动浮现出一幅关于人所向往的海居生活样本。

清晨,伴着升起的第一缕阳光,沿着规划的环岛360°无际观景长廊慢跑,视线着眼处,尽是一望无际的壮阔海岸线,尽享身心之舒畅;

离项目仅两分钟,便是规划的数万方的金色沙滩,孩子在沙滩上奔跑,嬉戏打闹,与大自然零距离接触,远离城市的喧嚣;

父母最爱的就是项目内部的园林景观架设,植木满是东南亚风情特点,兼具生活气息与仪式感,若有兴趣不妨多走几步,项目不远的地方,就是约158亩的新月公园,漫步其中,与鲜氧为伴;

告别钢筋水泥的丛林,在泥滑休闲公园里,享受海的情趣,挥洒惬意,实践总比书本来的实际,有不少的独特物种,在约10000亩的红树林湿地公园繁衍生息,你和孩子携手,一起探索湿地的奥秘;

海居并非与尘世隔离,规划的商业综合体,满足你所有的日常生活所需;鲜活的海鲜美食让你眼花缭乱,海岛特色风情让你大饱口福;

不少的购房者都是为这一幅海居生活的未来远景所吸引,进而成为国鸿·东海湾的业主,除了稀缺,更多的是因为,这才是他们所向往的生活。

Part.5

最后来说说项目所处的霓屿板块,作为瓯江口产业集聚区与洞头新区衔接的桥头堡,而瓯江口产业集聚区与洞头新区无疑是温州城市东扩的关键板块,因而,霓屿板块所处地理位置的优越性毋庸置疑,未来板块发展潜力也足够大。相较于板块广阔的发展潜力,你会发现实际上它区域价值也未得到挖掘,正处于一个价格的洼地,与周边板块,也存在着明显的价差。

瓯江口产业集聚区,在售项目的均价在12000元/㎡—15000元/㎡左右;再来看洞头岛内,以阳光100·浅水湾为例,项目在售均价也已到达13000元/㎡左右。而国鸿·东海湾,虽然产品类型不一样,但它的整盘均价甚至还不到7000元/㎡,与相邻板块的在售项目,有着近半的价差。

但就温州整体城市的发展趋势来看,城市东扩,已是温州发展的大势所趋,也是温州由瓯江时代跨入东海时代的必由之路。作为瓯江口与洞头衔接板块的霓屿板块,也必将立足于城市东扩的前沿阵地,展望未来,潜力无限!

而于板块起势之初介入,无疑将会是共享板块未来发展红利的最佳时机。那么,国鸿·东海湾的小面积,低总价的特性,不管是投资还是自住,它都将成为入局未来的最好的敲门砖,而随着红利的逐渐释放,实现价值,可以说是未来可期!

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