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巴菲特追捧的“大象”资产,在杭州也备受追捧!

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透明售房网 2019-11-15 来源: 龙湖
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[摘要] 沃伦?巴菲特,被喻为“股神”和“世界上最伟大的投资者”,在他数十年的投资生涯中,依然可以保持年均22%多的回报率,是世界各地投资者心中的榜样,他的“大象”投资标准也被很多人奉为圭臬。

PART 1

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沃伦·巴菲特,被喻为“股神”和“世界上最伟大的投资者”,在他数十年的投资生涯中,依然可以保持年均22%多的回报率,是世界各地投资者心中的榜样,他的“大象”投资标准也被很多人奉为圭臬。

(图片来源于网络)

“大象”顾名思义体量大,价值大,前景大,更稳健。巴菲特认为,投资人要选择的资产是一头很大的“大象”,不会经常出现,也不会跑得很快,但为了抓住这个机会,你要时刻把上了子弹的猎枪准备好,等待机会要耐心,机会来时要反应迅速。

PART 2

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巴菲特追捧的“大象”资产,经过杭州楼市大咖刘德科和裘维维的演绎和深化,已经形成了一套成熟的投资理论。刘德科和裘维维定义了大象级资产的三个标准:购物中心+地铁+精细户型,仔细来看的话,每一个标准都堪称“重量级”的。

先从购物中心来说,高量级的综合体能够决定地段价值。它能定义区域新中心,围绕中心所在,资产价值自然水涨船高。就拿滨江天街来说,它改变了滨江人喜欢跨钱塘江到武林、钱江新城消费的格局,旁边的龙湖·郦城公馆在滨江天街开业一个月时间内,价格就上涨了1万/㎡,以数据证明了高量级综合体对周边资产的影响力。

(图片来源于网络)

第二个标准是说地铁,与地铁站的距离决定着交通便捷度,也关乎着资产价值,而地铁上盖资产则直接盖在地铁站上面,通过地铁站可以直接进入商场,然后回到酒店式公寓,由此来看,与地铁无缝对接的上盖资产可谓是“天选之子”,直接就站在了价值高地。

再聚焦到产品本身,户型的精细化程度也会影响到资产价值,同样面积下,功能越完备,则能拥有更高的定价权,或者同等功能面积、功能区间数等同的情况下,酒店式公寓面积越小越好。拿双钥匙户型来说,独立双层设计,一层投入能做到双层财富,这样的设计受到投资者青睐也是自然了。三强联盟下,大象级资产成为了杭州投资市场新的风向标。

PART 3

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就大象级资产的三个标准来说,每条都“中”的天街在杭州这么火,也就可以理解了。综合体+TOD地铁上盖+双钥匙loft,天街TOD堪称大象级资产中的“王牌”配置。金沙天街TOD资产滟澜星座,两年内涨幅高达90%,资产实力由此可见。

而龙湖·紫金上城的出现,将为紫金港送上新惊喜。紫金上城作为紫金港唯一高端商业综合体,将是区域中心所在,其资产坐享天街商圈繁华;此外,紫金上城位于地铁2号线三墩站上盖,其loft资产步行几分钟即达地铁站,价值更上层楼;约4.78米层高,还可以做成双钥匙,买一层得两层。

(紫金上城效果图)

不只如此,紫金上城作为难得的城市产业级天街TOD,更将刷新大象级资产标准。紫金港科技城是千亿级城西科创大走廊龙头,阿里云总部、菜鸟、独角兽企业集聚,科创产业蓬勃发展,被誉为杭州的“硅谷”,紫金上城将与这些产业携手助力板块升级迭新。同时,高势能产业发展将集聚数十万人才,他们作为杭州顶尖的高购买力、高质量群体,也是区域租房市场的主力军,紫金上城坐拥阿里云谷科创精英、紫金港高知居民、周边申花租群三重客群。众所周知,所辐射客群的购买力是资产价值的重要支撑,三重高品质、高承租能力客群加持的紫金上城,缔造了大象级资产的新标准。

(紫金上城效果图)

巴菲特说对于“大象”要把上了子弹的“猎枪”准备好,如果你也在等待这样的机会,紫金上城现在有少量可售资产,约38-68㎡精制loft,低门槛适合以小博大,不限购不限贷,错过不再,敬请把握。

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