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[方案公示] 翡翠心湖 均价31632.45 元/平方米

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透明售房网 2019-11-15 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本次预售《翡心园》,预售范围如下(依照地名办标注):1楼、2楼、3楼、4楼,住宅191套,建筑面积28089.2平方米。项目实行住宅全装修交付,价格备案未包括全装修标准1500元/平方米或全装修标准3000元/平方米。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

翡心园预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)制定本方案。 

二、项目基本情况:  

1、本公司开发建设的温州市核心片区葡萄棚单元A-08地块建设项目,位于温州鹿城区南郊街道,经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《翡心园》。

2、我公司于2019年5月9日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块,签订《国有建设用地使用权出让合同》(编号:3303022019A21013),并于2019年10月15日办理了A-08地块不动产权证,证号为浙(2019)温州市不动产权第0123877号、A-04地块不动产权证浙(2019)温州市不动产权第0123854号,该宗地块总面积22476.64平方米,其中出让面积(A-08地块)11988.90平方米,用途为城镇住宅用地,使用权出让年限为70年。划拨面积(A-04地块)面积10487.74平方米,土地用途为公园与绿地。

有关约定如下:

2.1本合同项下宗地范围内计入容积率的地上总建筑面积≤33569.2平方米,建筑密度≤15%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米(且住宅建筑≥24米)

2.2地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间用地范围详见《规划条件》中地下空间部分(含A-04地块地下空间部分),地下空间建设用地使用权类型为出让,另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。(1)地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后,可有竞得人销售或出租。(2)地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算,除作为车库及消防、人防等配套设备用房外,其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标;(3)地块地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。用于其他用途的,结建地下空间经规划主管部门核定单列建筑面积指标的,土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取;(4)地下空间地价款的具体缴纳方式:在项目复核验收时按规划确认的建筑面积结算地价款。建设单位确需申请预售的,可根据经审查合格的施工图所确认的建筑面积预收地价款。

2.3其他土地利用要求

(1)受让人需代建绿化带,绿化带的建设标准、投入强度、代建费用支付等要求依据《温州市核心片区葡萄棚单元A-04地块建设项目代建协议》执行;(2)受让人需无偿配建至少3200平方米建筑面积的政策性用房,配建不低于该地块商品住房品质,户型设计以本地块项目最小面积套型为准,按相关要求实施住宅全装修并集中布置,项目竣工验收后按不小于3200平方米,以套为单位移交给鹿城区政府。配建的政策性用房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》、《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规【2017】83号)同时配建地下机动车位一并无偿移交给政府。

2.4 根据《浙江省色建筑条例》,本地块应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。本地块不实行装配式建筑,实行全装修,相关要求按《关于公布市区新建商品住宅全装修工程单方造价的通知》(温住建发[2017]98号)文件执行,全装修标准不低于1500元/平方米,全装修无容积率奖励。地块住宅外立面工程平均造价不低于800元/平方米,景观工程(不含架空层)均不低于600元/平方米。地块建筑品质的要求由鹿城区建美办(筹)在项目方案设计时予以把关。

受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目,并在建成后无偿移交给政府:(1)地块内需设置一处基层文化活动室,建筑面积≥400平方米;(2)地块内需设置一处基层社区级老年服务中心,建筑面积≥1050平方米;(3)地块内需配置居家养老服务用房,其中服务用房的套内建筑面积不得小于地块总建筑面积的千分之二。

3、项目概况:据浙江信宇科技有限公司预售面积测绘报告(预测),该项目总建筑面积:44991.12㎡,地上面积33569.01㎡:其中住宅:31422.08㎡,物业管理用房:235.12㎡,配电房: 171.15㎡;公共文化设施用房:50.31㎡,监控兼销控室:50.37㎡,基层文化活动室:420.00㎡,居家养老服务用房:66.39㎡,社区级老年服务中心:1118.98㎡,地下室竖井34.61㎡。地下总面积:11422.75㎡(人防:3388.18㎡;汽车库、自行车库等6516.83㎡;其他1517.74㎡ )。

4、地块容积率为2.8,绿地率30%

5、我司已与杭州万科物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》,并于2019年9月29日在温州市鹿城区房产管理中心备案,《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《翡心园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
    6、本项目于2019年8月6日取得建设工程规划许可证,证号为建字第浙规证2019-030200088号,建设规模:计容面积33569.2平方米。

本项目于2019年8月8日取得《建筑工程施工许可证》,证号为330302201908080101,建设规模:46133.48平方米,工程造价19732.0800万元。

三、工程建设进度安排:

1、当前的实际进度状况:销售楼幢达到±0.00。

2、本项目预计将在 2020年4月份主体全部结顶,计划于2021年10月竣工,具体以实际工程进度情况为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况:本项目土地出让,规划许可,建设施工等手续齐全,本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25%, 此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00以上,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

2、本项目按照《温州市人民政府关于巩固调控成果促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(温政【2012】20号),以不低于3万平方米规模预售。本次预售《翡心园》,预售范围如下(依照地名办标注):1#楼、2#楼、3#楼、4#楼,住宅191套,建筑面积28089.2平方米。其中4#楼202室至2202室、4#楼201室至401室共计24套作为政策性用房,不在本次预售范围之内。根据建筑面积测绘(预测)与规划建筑面积指标比较,1#楼202室130.44平方米作为超建面积在预售中予以留置,待规划验收合格后再行发售。因本项目实行住宅全装修交付,价格备案未包括全装修标准1500元/平方米或全装修标准3000元/平方米。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅全装修:

具体情况如下:

1、外装饰装修部分

(1)外墙:大玻璃面+局部铝板、局部石材、局部涂料;

(2)电梯:品牌为日立;

(3)管道:贴卧室卫生间排水立管采用内螺纹消声硬聚乙烯排水管(UPVC管),其他采用硬聚乙烯排水管(UPVC管);高层屋面雨水管采用承压塑料管;冷凝水管采用硬聚乙烯排水管(UPVC管); 给水干管采用钢塑复合管(衬PE);给水支管采用PPR管;

(4)窗户:窗框型材为断桥铝合金,玻璃为(不小于)6高透光LOW-E+12空气+6mm透明;

(5)智能化:可视对讲,品牌为太川或慧锐通;

(6)入户门:钢木复合入户门;

(7)入户智能锁:品牌为西勒奇或零匙。

2、内装饰装修部分

现代风格A:3000元/㎡ 

1.交付标准详见上述约定,最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

2.天然石材(若有)可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异,橱柜、收纳柜(若有)、室内门地板等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异,瓷砖(或瓷片)可能会因为生产批次的原因有色泽差异。
    3.未含列在上述交付标准中的装修装饰、部品、设施等均为非交付范围,交付时不存在。其中,应特别注意:未包含在上述交付标准内的墙纸、墙面造型、装饰面、交付标准外灯具、交付标准外柜体、可移动设施(如储物柜、装饰品、家电、装饰灯具、窗帘等)等前期宣传展示,交付时均不存在。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为水泥砂浆抹面。
    4.出卖人保留根据实际情况局部调整或替换相同档次或同类产品的权利。样板房、概念展示间、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意,与实际存在差异,均不作为公司承诺,最终以上述交付标准内容为准。
    5.除特别注明外,所有设备、设施(如门窗、地板等)均为中国大陆制造。

6、上述标准未有提及的部位或设备,按交付时的现状为准。 

五、公共部位和公共设施:  

物业用房面积:235.12平方米,位于4幢102室,5幢102室,501室;配电房:171.15平方米,位于5幢103室,104室;公共文化设施用房:50.31平方米,位于4幢101室;监控兼消控室:50.37平方米,位于5幢105室;基层文化活动室:420平方米,位于5幢106室,201室;居家养老服务用房:66.39平方米,位于5幢101室;社区级老年服务中心:1118.98平方米,位于5幢301室,401室。

六、 预售价格及其变动情况:,

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案(详表附后)。

2、价格调整:商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供的明码标价价目表已由物价局备案(详表附后);

3、优惠方案: 

1)优惠1:参加我司参加诚意报名活动,可享受该房屋毛坯总价款优惠1%;

2)优惠2:参与“翡心园”项目开盘活动,可享受房屋毛坯总价款优惠1%;

3)优惠3:认购“翡心园”项目7天内完成签约或完成首付款缴纳的客户,可享受房屋毛坯总价款优惠1%;

4)优惠4:首付款达50%,可享受该房屋毛坯总房款优惠2%;

5)优惠5:一次性付款享受该房屋毛坯总房款优惠4%;

以上优惠4和优惠5只能择一,不可叠加;

6)优惠6:浙南万科温州区域老业主购买翡心园住宅产品,可享受毛坯总房款1%优惠;

7)优惠7:万客会白金客户(曾购买万科开发住宅物业累计超过2000万业主),可享受该房屋毛坯总房款优惠1%;

优惠8:万客会钻石会员(曾购买万科开发住宅物业累计超过3000万业主),可享受该房屋毛坯总房款优惠2%;

以上优惠7和优惠8只能择一,不可叠加;

A、上述优惠已含万客会各级别会员相应优惠;

B. 优惠后总房款计算方式:

1、优惠后总房款=备案总价*[1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-(优惠4、优惠5两个优惠择一)(如有)-优惠6(如有)-(优惠7、优惠8两个优惠择一)(如有)]+装修单价*所购房屋建筑面积;

2.装修价格以双方合同签订为准。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江商品房预售资金监管暂行办法》,与中国工商银行股份有限公司温州分行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》,并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行:中国工商银行股份有限公司温州分行营业部

户名:温州万旭置业有限公司翡心园                        

账号:1203202029045866675

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

(一)住房质量承担责任主体:

温州万旭置业有限公司对开发建设的翡心园小区商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位:温州工程勘察院有限公司, 法人代表:董宏炳,联系电话:13706667540

设计单位:浙江绿建建筑设计有限公司,法人代表:吴明珠,联系电话:13587563553

工程施工单位:浙江新邦建设股份有限公司,法人代表:陈建新,联系电话:15057700375

监理单位:浙江鼎力工程项目管理有限公司,法人代表:张笃霖,联系电话:0577-2887727

(二)住房质量责任承担方式:

1、住房质量保修方式:在法律、法规规定的各项保修期间,本项目委托浙江新邦建设有限公司保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向鹿城区住房与城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:户内部分由不动产使用人或所有人自行承担;公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》(浙政发【2017】19号)及温州当地规定执行。

3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等情况的,该项目商品住房质量责任由温州万科力天置业有限公司承担,并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

(1)住房能源消耗指标:执行节能65%标准。

(2)节能措施:屋面采用挤塑聚苯板保温层,外墙内保温,外门窗断桥隔热铝合金中空玻璃

(3)按照《民用建筑节能信息公示办法》,工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法:

1、公开预售时间:2019年11月20日8:30准时开盘

2、公开预售地点:翡翠心湖展示中心(温州市鹿城区锦绣路与过境路交汇处往南400米)

3、公开预售方式:现场电脑公开摇号

4、公开预售程序:本次开盘摇号房源为核准191套住宅,开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人(如买受人为多人时,应保持一致),一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则监管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下:

1)开盘入场:2019年11月20日08:00-08:30为进场时间,08:30准时截止进场。申购人凭本人身份证原件、复印件、报名确认书、指定银行个人名下余额20万元以上储蓄卡在规定时间内到达开盘现场,逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户仅本人进场。经工作人员查验后,按秩序入场,拒绝资料不齐全者开盘当天入场。

2)电脑摇号及选定房源:

电脑摇号:现场将进行公开摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,最后一组不足10人的,以实际人数为准按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答,则视为作废。

选定房源:摇号产生的申购人凭本人身份证原件、复印件、报名确认书及个人名下20万元储蓄卡经工作人员确认后进入选房等待区,按照摇号组别先后顺序在规定的时间内(3分钟)进行选房认购,先选先得。如有同组多人同选一套,以摇号顺序为准,摇号产生的申购人只能认购一套住宅。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。申购人超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃。

合同签订:当客户现场确定房源后,以刷卡形式缴纳定金,现场签订《认购协议书》,若因申购人原因导致无法缴纳房屋认购定金,则认购无效。逾期不缴纳房款或缴纳房款后不来签订《商品房买卖合同》,或无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《认购协议书》撤消,原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用:一次性付款、按揭贷款及公积金贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督,同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在万科翡翠天地销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话:0577-88819999

 地址:温州鹿城区锦绣路与过境路交汇处往南400米。

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