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[方案公示]玉鸣园三期均价38930.00 元/平方米

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透明售房网 2019-11-13 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本次预售《玉鸣园》三期:住宅(依照地名办标注)1幢、7幢、9幢、12幢共计建筑面积63595.55㎡,住宅358套。因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括装修单价3980元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

  玉鸣园(三期)预售方案

 

一、制定本商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办〔2017〕33号)等相关规定,制定本方案。

二、项目基本情况: 

(一)本公司开发建设的温州市城市中心A-49b地块项目建设工程座落于温州市鹿城区南汇街道开源社区市府路,经温州市鹿城区民政局审核批准命名为《玉鸣园》。

(二)我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市城市中心A-28、A-44、A-49b地块。2018年7月16日签订该宗地块《国有土地使用权出让合同》(编号:3303022018A21006),并于2018年10月24日办理了A-49b地块不动产权证,证号浙(2018)温州市不动产权第0110425号,该地块总面积61017.00平方米,其中出让面积为61017.00平方米,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年,零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年。

有关约定:2.1地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。(1)非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后,可由竞得人销售或出租。(2)地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算,除作为车库及消防、人防等配套设施用房外,其与功能建筑面积另行单列建筑面积指标。(3)地下空间地价款的具体缴纳方式:在项目复核验收时按温州市规划局验收确认的建筑面积结算地价款。受让人确需申请预售的,出让人可根据初步设计方案批复预收地价款。

2.2本合同项下地块可按宗地划分标准办理不动产登记,A-49b地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤231864.6平方米(23186.5≤兼容功能建筑面积≤69559.4平方米),建筑限高≤200米(住宅≥60米),至少设置两栋建筑高度大于150米的建筑。

2.3、该地块住宅部分实行装配式建筑和住宅全装修,相关要求按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见(试行)》(温政办[2016]78号)、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办[2017]33号)和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》(温住建发[2017]98号)文件执行,本地块实施装配式建筑和住宅全装修无容积率奖励,地块出让后建筑装配式和住宅全装修工程建设由鹿城区住建局负责监管验收。

2.4、本地块建筑应当按照二星级(含)以上绿色建筑强制性标准进行建设。建筑品质要求需按《温州市城市中心区A-28、A-44、A-49b地块项目建设管理合同》执行,具体由南汇街道办事处和区住建局予以把关。

受让人同意在温州市城市中心区A-49b地块范围内同步修建下列工程配套项目,并在建成后无偿移交给政府:地块内设置一条不小于18米的公共通道,不得设置围墙,需对外开放,北接横渎南路,南接市府路,具体线位可在下步方案中进行微调,A-50地块内设置社会停车泊位350个,结合A-49b地块统一设置,社会停车泊位均应设置地下停车泊位,且为非机械停车泊位。须配建公厕两处,每处建筑面积≥60平方米。须配建开闭所一处,建筑面积≥120平方米。

我公司以该地块土地使用权向中国工商银行股份有限公司温州城东支行、交通银行股份有限公司温州小南路支行、中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行设定最高额抵押贷款,抵押金额为人民币458026万元,抵押期限为2019年5月27日至2022年5月27日。抵押权人于2019年5月30日取得浙(2019)温州市不动产证明第0032212号《不动产登记证明》,现抵押权人已分别书面同意温州浙同置业有限公司开发的温州市城市中心A-49b地块房地产建设工程(玉鸣园)所对应的所有可售商品房预售。

(三)项目概况:根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单(预测),该项目总建筑面积336541.14平方米,其中地上总面积231139.39㎡,分别是住宅204082.35㎡、商业7856.83㎡、办公15186.84㎡、物业用房1668.56㎡、配电房1000.57㎡、计量小间173.75㎡、消控监控室141.28㎡、通讯机房39.66㎡、电视机房14.77㎡、垃圾房36.11㎡、公厕137.11㎡、居家养老服务用房476.15㎡、开闭所142.57㎡、消防水箱间59.24㎡、消防水泵房123.6㎡、另不计容架空层面积4135.37㎡、避难区面积1267.25㎡。地下总建筑面积105401.75㎡(人防区域28830.91㎡、机动车库74117.15㎡、设备用房2453.69㎡)。

(四)本项目容积率:3.8 ;绿地率:30%

(五)我公司通过公开招标方式交由绿城物业服务集团有限公司进行物业管理,签订《前期物业服务合同》并向温州市鹿城区房产管理中心备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

(六)该项目于2019年4月03日取得《建设工程规划许可证》,证号为:建字第浙规证2019-030200037号,建设规模:地上建筑面积231864.59平方米,其中住宅建筑面积205392.35平方米,商业建筑面积8140.98平方米,办公建筑面积15312.27平方米,小区配套建筑面积1456.16平方米,市政及公配建筑面积753.80平方米,地下室出屋面楼梯建筑面积274.23平方米,出地面风井建筑面积325.62平方米,消防水箱间建筑面积209.18平方米。

2019年5月17日取得《建筑工程施工许可证》,证号:330302201905170101号,建设规模:342371.32平方米,合同价格:141673.5525万元。

三、工程建设进度安排:

(一)项目预计于2021年4月前主体结构结顶,2022年12月15日前竣工验收。

四、预售商品房情况:

(一)预售商品房符合商品房预售条件情况:本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25%,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

(二)本项目于2019年9月17日经温州市住建委批准分别取得温房售许字(2019)第064号、温房售许字(2019)第065号商品房预售许可证,预售《玉鸣园》一期:住宅3幢、5幢、10幢、11幢共计建筑面积73994.92㎡,住宅420套。《玉鸣园》二期:住宅15幢、16幢、17幢计建筑面积46395.34㎡,250套。

本次预售《玉鸣园》三期:住宅(依照地名办标注)1幢、7幢、9幢、12幢共计建筑面积63595.55㎡,住宅358套。因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括装修单价3980元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

(三)、预售商品房为住宅全装修分为:

全装修标准:(3980元/㎡全装修档次);

具体情况如下:

1、外装饰装修部分

(1)外墙:【×瓷砖】【√涂料】【√局部金属漆】【 √局部石材、铝板、玻璃】;

(2)电梯:日立(国产合资)或三菱(国产合资);

(3)管道: 热水管及热媒管采用PPR管。高层住宅及办公楼污废水立管采用U-PVC;超高层住宅污废水立管采用柔性机制的铸铁管。空调冷凝水管采用UPVC。高层雨水管采用承压塑料管,裙房及多层雨水管采用防紫外线UPVC管。超高层雨水管采用无缝钢管;

(4)窗户: 断桥隔热铝合金;

2、内装饰装修部分

(1)设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。

(2)已约定的上述材料、设备、物品的品牌、型号等按不同的户型、装修方案或风格,由出卖人最终确定或通过采购招投标方式确定。

(3)如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择价格标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

(4)出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动,或出卖人按法律法规及政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等,不视为出卖人违约。

(5)大理石、花岗岩、板岩属天然石材,由于矿物成因、密度等原因,存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别;其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选,但仍无法避免上述情况。花岗石在铺贴前已经过抛光,安装过程中亦得到妥当保护,但是花岗石相对大理石而言属硬质石材,完成安装后不可再次抛光,因此不可避免的其接缝处会有所不同。

(6)木饰面为天然材料,纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别,因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性,且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况

(7)顶棚为全石膏板吊顶,由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝,属正常质量情况。

(8)对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备,以及其余未列明的装饰装修和设备,买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。

(9)该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备标准,不包括窗帘轨道的铺设,也不包括窗帘以及任何家具、室内陈设、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。

(10)本项目(A-49b)地块内因各楼幢商品房装修风格及选材不同,导致商品房呈现装修效果存在差异。

(11)以上未尽事宜以实际交付为准。

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、 公共部位和公共设施: 

地上部分:

1#东侧、3#西侧、9#与10#之间、16#与17#之间、16#一层裙房、18#一层西北角设有配电房;9#与10#之间、18#一层东侧东北侧设有开闭所等电力设施;

1#、3#、5#、7#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17、19#、21#一层架空位置均设有地下室公用进/排风口通风机,地下室设有相应风机房;10#与12#之间、18#一层西侧设有公厕;9#与10#之间设有小区垃圾房;10#底部及西侧裙房一层、16#裙房一层位置设有养老服务用房;1#一二层、2#、3#、13#、14#、18#、20#、21#的一层设置有物业用房;12#、15#一层及屋面设置有燃气调压箱。

地下部分

地下室二层东侧社会车位;3#东单元地下一层位置设有消防水泵房;7#、17#地下一层设置有柴油发电机房;2#地下一层设置泳池机房;15#地下一层设置有设备机房;18#地下一层、19#楼地下一层位置设置生活水泵房;3#北侧、18#周边、19#北侧设有生化池。

买受人同意在不受影响相关设施设备使用功能的情况下,出卖人有权对其位置进行调整。

六、 预售价格及其变动情况:

(一)明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案(详表附后)。

(二)价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

(三)优惠方案 :

优惠一:参加验资报名成功,可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

优惠二:参加开盘报名成功,可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

优惠三:认购成功并按时签约可享受房屋毛坯总价款2%优惠;

优惠四:付款方式优惠

1. 一次性付款可享受房屋毛坯总价款5%优惠;

2. 首付80%且提前提供按揭材料可享受房屋毛坯总价款4%优惠

3. 首付60%且提前提供按揭材料可享受房屋毛坯总价款3%优惠;

4. 首付50%且提前提供按揭材料可享受房屋毛坯总价款2%优惠;

5. 首付40%且提前提供按揭材料可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

6. 首付35%且提前提供按揭材料可享受房屋毛坯总价款0.5%优惠;

优惠五、分期方式优惠

签约时办理3个月分期付款,可享受房屋毛坯总价款的4%优惠;

签约时办理6个月分期付款,可享受房屋毛坯总价款的3%优惠;

其中优惠五付款方式1、2、3、4、5、6不能同时享受,只可享受一个。

优惠四、优惠五不能同时享受,只可享受一个。

其他优惠:

1、加入绿城会并成为会员可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

优惠说明:

上述优惠仅针对备案毛坯总价,装修金额不享受优惠;

优惠计算:

优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)-优惠四(如有)-优惠五(如有)-其他优惠(如有)】+装修单价*所购房屋建筑面积

七、预售资金落实情况:

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法,与中国工商银行股份有限公司温州城东支行、杭州市建筑工程监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》,并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行:中国工商银行股份有限公司温州城东支行

户名:温州浙同置业有限公司玉鸣园

账号:1203211029200262301。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

(一)住房质量承担责任主体

温州浙同置业有限公司对开发建设的《玉鸣园》小区商品房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位: 温州市勘察测绘研究院,联系人:陈艮省, 联系电话:15868019260。

设计单位:大象建筑设计有限公司,联系人:韩中强,联系电话:13958052104。

施工单位:杭州建工集团有限责任公司,联系人:楼辽原,联系电话:15168119090

监理单位:杭州市建筑工程监理有限公司,联系人:寿浩,联系电话:15088717838

(二)住房质量责任承担方式:

1、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等情况的,该项目商品住房质量责任由绿城房地产集团有限公司承担,并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

(1)住房能源消耗指标:执行节能65%标准。

(2)节能措施:屋面采用挤塑聚苯板;外墙采用自保温蒸压加气混凝土砌块(B07);外墙干挂部分采用岩棉外保温;窗框型材选用隔热铝合金型材多腔密封;玻璃采中透光用6+12+6 low-E中空玻璃。楼板保温材料采用挤塑聚苯板。

(3)按照《民用建筑节能信息公示办法》,工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。

(4)通过建筑工业化,建筑的大量构件能够在工厂进行统一的生产制造,建筑构件的质量能够最大程度的得到保证,对建筑工程的质量有更大的保证,由于大量的构件只在现场进行拼装,能够有效缩短建筑工期,减少建筑垃圾和材料浪费。

十、商品房公开预售办法:

1、公开预售时间:2019年11月16日上午10:10准时开盘

2、公开预售地点:绿城·凤起玉鸣国际艺术馆(鹿城区开源路与勤民路交汇处)

3、公开预售方式:现场电脑公开摇号

4、公开预售程序:本次开盘摇号房源为核准358套住宅,开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人(如买受人为多人时,应保持一致),一律不得更名或增减名,杜绝炒卖期房,否则监管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下:

1)开盘入场:2019年11月16日上午9:00为进场时间,10:00准时截止进场。申购人凭本人身份证原件、复印件、银行个人名下余额50万元以上借记卡在规定时间内到达开盘现场,逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户仅可带一名亲友进场。经工作人员查验后,按秩序入场,拒绝资料不齐全者开盘当天入场。

2)电脑摇号及选定房源:电脑摇号:现场将进行公开摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出5组10人,10人一组,最后一组不足10人的,以实际人数为准按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答,则视为作废。

选定房源:摇号产生的申购人凭本人身份证原件、复印件和个人名下50万元借记卡经工作人员确认后进入选房等待区,按照摇号组别先后顺序在规定的时间内(3分钟)进行选房认购,先选先得。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。如有同组多人同选一套,以摇号顺序为准。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。申购人超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃。

合同签订:当客户现场确定房源后,以刷卡形式缴纳定金,现场签订《认购协议书》,若因申购人原因导致无法缴纳房屋认购定金,则认购无效。逾期不缴纳房款或缴纳房款后不来签订《商品房买卖合同》,或无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《认购协议书》撤消,原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用:一次性付款、分期付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督,同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在凤起玉鸣国际生活馆进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话:0577-59999999

地址:温州市鹿城区开源路与勤民路交汇处绿城·凤起玉鸣国际艺术馆

 

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