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土拍加码,瑞安新挂牌一宗城镇住宅用地,起拍价5.42亿元!

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透明售房网 2019-11-09 来源: 温州透明售房网
[摘要] 据浙江省土地使用权网上交易系统显示,今天,瑞安市新挂牌一宗城镇商品住宅用地,出让面积20347.31㎡(30.521亩),挂牌起始价约5.42亿元,折合起拍楼面价约8400元/㎡。

据浙江省土地使用权网上交易系统显示,今天,瑞安市新挂牌一宗城镇商品住宅用地,出让面积20347.31㎡(30.521亩),挂牌起始价约5.42亿元,折合起拍楼面价约8400元/㎡。

瑞安的房地产市场,有其独特的个性。

火爆,当然有,卖的好的项目数不胜数,价格相对标温州的不少区域,也不落下风;冷静,同样存在,也有不少项目,在瑞安遭遇滑铁卢。地块,配套,价格,细节都是瑞安购房者所重视的。关于瑞安相关地块的出让,少了几许狂热,多了几分谨慎。

今日挂牌的此宗地块,位于上望街道蔡宅村,富民路两侧,上达路以南,城南大道以北。总用地面积39635.96㎡,出让用地面积20347.31㎡。

先来看一下此宗的一些基本参数指标:

土地用途:住宅用地;

容积率:≤3.18;

建筑密度:≤25%;

绿地率:≥35%;

建筑高度:≤80米;

地块实景图

值得注意的是:

该宗地块,计入容积率的总建筑面积≤125759㎡,其中出让住宅建筑面积≤64559㎡,剩余建筑面积由村经济合作社自持(住宅建筑≤58696㎡和商业建筑面积≥2504㎡)。

另外要求本项目按二星级(含)以上绿色建筑标准进行设计,鼓励应用装配式技术进行建设,代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建建筑工程造价不少于4800元/㎡。

地块区位图

竞配建政策:

若地块竞价溢价达到楼面价10911.86元/㎡(即总地价70445.9万)后转为竞配建,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。

与该地块直接对标的,就是距离项目不远的德信·诚园。而诚园地块,由于当时正处于温州土拍热潮的起势阶段,因而最终也没有产生什么溢价。仅用一轮,便以总价以总价18289.64万元落拍,楼面价7312元/㎡,溢价率为0%。但此宗地块也算是迷你,只有10.72亩的体量,而且土拍的热度也不能以同日而语。因此除了区位近似,基本也没有太多的可参考性。

而今日出让的这宗地块,仅起始楼面价,便较于诚园地块有1000元/㎡的溢价,随着土拍热潮的过去,温州的土地市场渐渐的趋于理性,因此想要实现大幅度的价格溢出,或者并不是十分现实。具体的,仍要看开发商对于区域市场的认可程度有多少。

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