网站首页 > 资讯中心 > 正文

[方案公示]玉锦麟邸一期 均价27678.00 元/平方米

字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2019-11-06 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本次预售《玉锦麟邸》一期:住宅(依照地名办标注,下同)1#、3#、6#、11#、12#、13#计建筑面积51868.66㎡,住宅395套;其中11#楼202室—2102室共20套及11#楼203室—903室共8套,共计28套,共计建筑面积3034.08㎡作为政策性用房不作为此次预售房源。实体样板间6幢501室于将于整体交付后顺延半年交付,本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付,住宅价格备案未包括全装修2195元/平米,商业为毛坯。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

玉锦麟邸(一期)预售方案

 一、制定本商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)等相关规定制定本方案。 
    二、项目基本情况:
    1、我公司投资开发的温州市仰双片区中央涂单元C-33、C-34地块建设项目,位于温州市鹿城区双屿街道中央涂村(鞋都大道与瓯南路交叉口东侧),经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《玉锦麟邸》。

2、我公司于2019年4月26日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块,签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022019A21015, 其中C-33地块为划拨公园与绿地,地块面积4656.39平方米,于2019年5月17日取得《国有建设用地划拨决定书》(编号:3303022019A21015-1);C-34地块总面积82663.48㎡,于2019年8月12日办理﹝2019﹞温州市不动产权第0095647号不动产权证,其中出让土地面积≤78008㎡,划拨教育用地面积≥4655㎡。出让宗地用途为城镇住宅用地,零售商业用地,餐饮用地,建设用地使用权出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地、餐饮用地40年。。  

有关约定如下:

1.1、计入容积率指标的地上总建筑面积≤269385平方米,兼容功能建筑比例不大于10%。

1.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。

商品房区域垂直投影部分地下空间建设用地使用权类型为出让,在另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。(1).地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后,可由竞得人销售或出租。(2).地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算,除作为车库及消防、人防等配套设备用房外,其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。(3).地块地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。(4).地下空间地价款的具体缴纳方式。在项目复核验收时按规划核实确认的建筑面积结算地价款。建设单位确需申请预售的,可根据经审查合格的施工图所确认的建筑面积预收地价款。

安置区域垂直投影部分地下空间建设用地使用权类型为出让,不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途。地下空间设定两层满铺,单层建筑面积不得少于安置区域用地面积的70%。地下空间64801平方米建筑面积中的非兼容机动车位49717.09平方米的出让金3965.04万元已包含在地块总价中,可以转让,超面积部分需另外缴纳出让金。

1.3.其他土地利用要求:

(1).受让人需同步代建绿化带和小学。具体建设标准、投入强度、代建费用支付等按照《温州市仰双片区中央涂单元C-34地块建设项目管理合同》执行。竣工验收后移交给政府;小学的审批手续由双屿街道办事处另行提供给受让人。(2).地块安置区域需配建9班制幼儿园,用地面积≥4655平方米,建筑面积≥3840平方米;具体建设标准和投入强度按照《温州市鹿城区中央涂单元C-34地块配套幼儿园开发建设合同》执行。

(3).地块须在安置区域内建设菜市场(商业类)一处,建筑面积≥2000平方米,使用权类型为出让,可整体转让,不可以分割转让,建成后由政府筹集。

(4).允许地块内设置公共通道(规划二路),不得设置围墙,需对外开放,具体线位可在建设方案中予以微调。

(5).受让人需无偿配建至少3000平方米建筑面积的政策性用房。配建的政策性用房品质应不低于该地块商品住房品质,户型设计以本地块普通商品房项目最小面积套型为准,按相关要求实施住宅全装修并集中布置在普通商品房区域,项目竣工验收后按不少于3000平方米,以套为单位移交给鹿城区政府。配建的政策性用房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》、《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规【2017】83号)同时配建地下机动车位一并无偿移交给鹿城区政府(配建地下机动车位需结合政策性用房位置集中布置)。

1.4.根据《浙江省绿色建筑条例》,本地块应当按二星级(含)以上绿色建筑强制性标准进行建设。普通商品房和鹿城区政府筹集的专项用于安置的房屋部分均要求不少于地上住宅建筑面积50%对应的建筑单体应实行装配式建造,普通商品房实施住宅全装修,相关要求按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见(试行)》(温政办[2016]78号)、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办[2017]33号)和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》(温住建发[2017]98号)文件执行,地块出让后建筑装配式和住宅全装修工程建设由鹿城区住建局负责监管验收,装配式工程建设和全装修无容积率奖励。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目,并在建成后无偿移交给鹿城区人民政府:(1)配建基层社区用房一处,建筑面积≥350㎡。(2)配建社区医疗卫生站一处,建筑面积≥150㎡。(3)配建青少年活动中心一处,建筑面积≥250㎡。(4)、配建基层社区级老年服务中心(含托老所)一处,套内建筑面积≥1050㎡。其中包括社区照理中心≥500㎡,老年活动中心≥150㎡,托老所建筑面积≥400㎡.另地块内需配置居家养老服务用房,其中服务用房的套内建筑面积不得小于地块住宅总建筑面积的千分之二;上述配套用房面积按套内面积计算。(5)公厕一处:建筑面积≥60㎡。

我公司以该宗地土地使用权向中建投信托股份有限公司、中国民生银行股份有限公司成都分行设定抵押贷款,抵押金额均为人民币200000万元,抵押期限分别为2019年10月23日至2021年6月23日、2019年10月22日至2022年10月21日。抵押权人于2019年10月28日取得浙(2019)温州市不动产证明第0071440号及浙(2019)温州市不动产证明第0071573号《不动产登记证明》,现抵押权人已分别书面同意该项目1#、3#、6#、11#、12#、13#商品房进行预售。

3、本项目概况:据浙江信宇科技有限公司出具房屋建筑面积测绘报告单(预测),本项目地上总面积269381.52㎡,其中住宅250867.05㎡,商业6492.80㎡,地下室竖井181.00㎡,配电房:1221.94㎡,消控弱电室:42.8㎡,物业管理用房:1890.31㎡,基层社区用房:363.96㎡,社区医疗卫生站:156.67 ㎡,青少年活动中心:257.05 ㎡,基层社区老年服务中心:1093.27㎡,居家养老服务用房:519.51㎡,菜市场:2014.14㎡,幼儿园:3854.19㎡,公厕:62.85㎡,通信机房:58.91㎡,消控室:84.56㎡,有线电视机房:20.56㎡,开闭所:199.95㎡,。地下部分100813.64 ㎡(人防:26910.46㎡,汽车库、自行车库等:68164.51,其他:5738.67㎡ )。另架空层4291.02㎡。

4、该项目容积率≤3.26,绿地率≥30%。

5、我公司已与四川鼎晟物业服务集团有限责任公司签订本项目《前期物业服务合同》,并于温州市房产管理局鹿城分局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《玉锦麟邸》首届业主委员会成立,并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2019年8月22日取得《建设工程规划许可证》,证号为建字第浙规证2019-030200102号。获准计容面积269385㎡,另地下室面积101100㎡。

7、于2019年9月24日取得温州市仰双片区中央涂单元C-33、C-34地块建设项目《建筑工程施工许可证》,证号为330302201909240101,建设规模374430.4平方米;工程造价为83181.34万元。

三、工程建设进度安排:

1、桩基及支护工程施工完成;土方工程施工完成30%。

2、本项目预计将在2020年11月20日主体结顶,计划于2022年10月31日竣工备案。
      四、预售商品房情况:
    1、预售商品房符合商品房预售条件情况:本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25%,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

2、按照市人民政府2237号公文处理单意见,以不低于3万㎡规模预售,本次预售《玉锦麟邸》一期:住宅(依照地名办标注,下同)1#、3#、6#、11#、12#、13#计建筑面积51868.66㎡,住宅395套;其中11#楼202室—2102室共20套及11#楼203室—903室共8套,共计28套,共计建筑面积3034.08㎡作为政策性用房不作为此次预售房源。实体样板间6幢501室于将于整体交付后顺延半年交付,本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付,住宅价格备案未包括全装修2195元/平米,商业为毛坯。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

4、预售商品房为住宅全装修,住宅装修情况如下:

(一)外装饰装修部分:

1、外墙:东区为高层采用干挂石材,局部为外墙涂料;西区高层采用外墙涂料,局部为干挂石材。所有阳台内侧、设备平台内侧采用涂料,单元拼接处局部凹口内部采用涂料。

2、电梯:日立电梯。

3.管道:竖向雨、污、废水管道为PVC管。

4. 窗户:新希望定制系统窗,其中公共区域(楼梯间、商业配套及幼儿园等)位置为普通铝合金玻璃门窗。

(二)内装饰装修部分:玉锦麟邸2195元/㎡装修标准

特别提示:

1、相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差异致房屋面积、局部结构不同将影响装修效果的呈现,基于便利使用原则考虑,装修产品的安装、位置、形态、尺寸等均有不同程度的调整,最终以实际交付为准。

2、除商品房买卖合同约定及本体验馆内明示的装修标准外,其余装饰面层、家具、电器、挂件、吊灯、陈设等部品部件等均为非交付标准。

3、装修标准中提及的品牌存在更换的可能(如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号等在商品房买卖合同履行中厂家停产或厂家关闭的,或生产线生产产地调整的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能存在会出现缺货或产品升级或产地调整的现象,导致开发商无法配置安装),开发商保留更换同档次产品且不另行通知的权利。

4、石材、瓷砖、涂料、木门等材料因其本身特性可能会存在色差,石材会出现一定天然裂纹,均属正常现象。

5、厨房、卫生间墙地面被柜体遮挡部分不贴墙地砖,为水泥砂浆抹面。

6、房屋交付标准等信息最终以《商品房买卖合同》(含附件)等签订的书面协议及实际交付为准。

五、公共部位、公共设施情况:

开闭所位于16#楼一层102室及11#楼一层103室内;基层社区用房位于11#楼一层104室、105室;基层社区养老用房位于11#楼一层106室、107室;基层社区老年服务中心位于12#楼一层101室、102室、103室;居家养老用房位于12#楼一层104室及17#楼一层106室;青少年活动中心位于19#楼一层106室;社区医疗站位于19#楼一层105室;物业用房位于1#楼一层101室,4#楼一层101室,5#楼一层101室,20#楼一层106室,21#楼一层115室,116室,22#楼一层101室,102室;幼儿园为25#楼;菜市场为24#楼;消控室位于12#楼一层107室,17#楼一层107室; 通信机房位于17#楼一层108室,109室及地下室110室;

六、预售价格及其变动情况

(一)明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供的明码标价价目表已经由物价局备案(详表附后);

(二)价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

(三)优惠方案

优惠1、参加我司vip卡报名活动的,享受总房款0.5%优惠;

优惠2、参加我司验资活动,享受总房款0.5%优惠;

优惠3、参加我司诚意金冻结活动,可享受总房款1%的优惠;

优惠4、参加我司开盘活动,当天认购可享受总房款1%的优惠;

优惠5、在我司约定时间内,付清首付款并签约,享受总房款1%优惠;

优惠6、曾购买新希望地产所开发物业超过或累计超过1000万元的业主,可享受总房款1%的优惠;曾购买新希望地产所开发物业超过或累计超过3000万元的业主,可享受总房款2%的优惠;(此项优惠不能叠加,只能择其一)。

优惠7、多付款多优惠:客户首付款达到总房款的40%,可享受总房款1%优惠。首付款达到总房款的60%,可享受总房款2%优惠。一次性支付房屋总价款的,可享受总房款4%优惠。(此项优惠不能叠加,只能择其一。)

特别提示:

1、以上优惠仅毛坯价格享受,装修款不享受优惠。

2、优惠后总房款计算方式:

优惠后总房款= 备案毛坯房屋总价*[1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-优惠4(如有)-优惠5(如有)-优惠6(如有)]+装修单价*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与招商银行股份有限公司温州分行、浙江东亿工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》,并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行:招商银行股份有限公司温州分行

账户名称:温州新锦天置业有限公司玉锦麟邸

账号为:577905050810717

本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

1、住房质量承担责任主体:温州新锦天置业有限公司对开发建设的《玉锦麟邸》小区商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:
    勘察单位:浙江中林勘察研究股份有限公司,法人代表:商夏明 ,联系电话:0575-83006808 ;
    设计单位:浙江天然建筑设计有限公司,法人代表:叶帆 ,联系电话:;13868881921 

设计单位:杭州中瀚建筑设计有限公司,法人代表:王晨辉,联系电话:;13858861771
    施工单位:新宇建设有限公司 ,法人代表:吴胜光 ,联系电话:13777770733;
    监理单位:浙江东亿工程管理有限公司,法人代表:陆奇志 ,联系电话:15658533072; 
    2、住房质量责任承当方式:
    (1)、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。
    (2)、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
    (3)、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品住房质量责任由永嘉万新恒锦置业有限公司承担,并已由上述公司出具承担商品住房质量责任的担保函。 
    九、住房能源消耗指标和节能措施:
    (一)住房能源消耗指标:执行节能50%标准;

(二)节能措施:
     商品房区域:屋面采用挤塑聚苯板,商品房住宅外墙(涂料饰面部分)采用蒸压砂加气混凝土砌块 B07自保温;外墙(石材、铝板饰面部分)采用无机轻集料保温砂浆Ⅱ型保温。门窗型材选用隔热金属型材多腔密封型,玻璃采用(6中透光LOW-E+12空气+6透明);架空楼板采用岩棉板。   

安置房区域:屋面采用挤塑聚苯板,安置房外墙(涂料饰面部分)采用无机轻集料保温砂浆Ⅰ型(内保温);外墙(干挂饰面部分)采用无机轻集料保温砂浆Ⅰ型(内保温)。门窗型材选用断热铝窗框,玻璃采低辐射Low-E中空5mm+9A+5mm;架空楼板采用无机轻集料保温砂浆Ⅲ型(上)+岩棉板(下)。楼板采用无机轻集料保温砂浆Ⅲ型。飘窗采用无机轻集料保温砂浆Ⅰ型(内保温)。分户墙采用蒸压加气混凝土砌块(B07)/无机保温砂浆I型。

(三)按照《民用建筑节能信息公示办法》,节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。 

十、商品房公开预售办法:

1、公开预售时间:2019年11月10日下午13:00准时开盘

2、公开预售地点 : 万和豪生酒店3楼国际厅(温州市鹿城区江滨东路1号)   

3、公开预售方式:组织采用电脑公开摇号。

本次开盘摇号房源为核准395套住宅,开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源和签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则监管部门不予办理相关手续。
    公开预售程序具体操作如下:
    1)开盘入场:开盘当天下午12:00—13:00为入场时间,13:00为进场截止时间,如未能按时到场则视为自动放弃本次申购活动。客户须凭:①本人身份证原件及正反面复印件3份;②客户本人名下20万元人民币银联储蓄卡;③《玉锦麟报名确认单》方可入场(只允许1人入场)。
    2)电脑摇号及选定房源:
    电脑摇号:现场将进行公开摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,最后一组不足10人的,以实际人数为准按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答,则视为作废。
    选定房源:摇号产生的申购人凭本人身份证原件、复印件和客户本人名下20万元人民币银联卡经工作人员确认后进入选房等待区,按照摇号组别先后顺序在5分钟的规定时间内进行选房认购,先选先得。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。申购人超出5分钟未选房的,视为申购人自动放弃。
    合同签订:当客户现场确定房源后,以刷卡形式缴纳定金,现场签订《商品房预定协议书》,若因申购人原因导致无法缴纳房屋认购定金,则认购无效。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》,或无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房预定协议书》撤消,原选房号重新上网公开销售。 
   十一、其他需要说明的事项:
 1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,认购后一律不予更改。
    2、本次商品房预售房款的付款方式可采用:一次性付款、按揭贷款。
    3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
    4、开盘结束后剩余房源在玉锦麟销售中心进行销售。
    本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
    咨询电话:0577-88888998                                                                                  

地址:温州市鹿城区双屿街道望江西路玉锦麟销售中心

                                   温州新锦天置业有限公司

我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈