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[方案公示]麓湖湾一期 均价24680.85元/平方米

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透明售房网 2019-11-05 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本项目开盘预售范围(依照地名主管部门标注)为1、2、3、4、6幢楼,于2019 年10月31日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2019)第015号,批准预售的住宅建筑面积为:37490.72㎡,共332套。建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。


麓湖湾预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发﹝2010﹞62号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)等相关规定,制定本方案。

二、项目基本情况

1、我公司投资开发的温州市市域铁路S1线龙霞站A-12b项目,经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《麓湖湾》,位于瓯海区梧田街道寮东村、塘东村。

2、我公司于2019年6月28日签订温州市市域铁路S1线龙霞站A-12b《国有建设用地使用权出让合同》(编号:330304【2019】A21006),宗地总面积12310.3平方米,出让面积为12310.3平方米,2019年7月24日办理不动产权证,证号:浙(2019)温州市不动产权第0087782号,土地用途为:城镇住宅用地;使用年限:普通商品住房用地70年。其他土地利用要求 一:具体建设内容等土地利用要求1.开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标。2.竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设,建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152-2018)的计算规则执行,并做好面积复核工作,项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的,按温政办﹝2010﹞45号文执行。二:结建地下空间利用要求1.地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外,其余建筑面积单独计算地下容积率指标。2.该地块地下空间停车利用配置在《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)及《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规﹝2017﹞83号)相关要求的基础上机动车泊位提高20%进行配置,其中住宅工程配建停车泊位数的10%应设置为公共泊位,须单独划定区域并予以区分。电动汽车充电设施按《住房城乡建设部关于加强城市电动汽车充电设施规划建设工作的通知》(建规﹝2015﹞199号)设置,建设标准按浙江省工程建设标准《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》(DB33/1121-2016号)执行。3.地块非兼容地下机动车位地下一层非兼容机动车位楼面地价为700元/平方米(不含市政基础设施配套费),地下二层非兼容机动车位楼面地价按地下一层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金。该地块地下空间用于其他用途的,结建地下空间经规划主管部门核定单列建筑面积指标的,土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。三:其他要求1、建筑品质要求(1)建造模式:该地块住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文件及要求执行。(2)绿建标准:地块按照一星级及以上绿色建筑设计标准进行建设。建筑品质要求相关内容纳入地块项目管理合同,后续监管,验收由瓯海区住建局负责把关。2.代建要求 该地块南侧2208平方米公共绿化(A-13地块部分用地)及生态河岸驳坎(长度145米)须由地块受让人有偿代建,代建要求相关内容纳入地块项目管理合同,由市铁投集团负责与地块受让人签订《温州市域铁路S1线龙霞路A-13地块(部分)代建协议书》。

现该土地于2019年09月24日向浙商银行股份有限公司温州瓯海支行设定抵押贷款,最高债权数51400万元,债务履行期限:2019年09月24日至2024年09月23日,并于2019年09月25日取得不动产登记证明(浙(2019)温州市不动产证明第0063226号), 现抵押权人已书面同意该项目商品房预售。

3、项目经瓯海测绘与地理信息院预测,地上总建筑面积38161.92㎡,其中住宅37490.72㎡,物业用房267.47㎡,养老用房77.24㎡,配电房175.33㎡,消防控制室57.11㎡,门卫6.0㎡,公共文化50.32㎡,出地面风井37.73㎡。另底层架空879.93㎡,地下室17956.1㎡。

4、项目容积率≤3.1,绿地率≥35%。

5、前期物业管理采用公开招标方式,由南京大发物业管理有限公司中标,并向瓯海区住房与城乡建设局进行备案,《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《麓湖湾》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2019年8月15日取得《建设工程规划许可证》,证号为:浙规证2019-030400092号,建设规模:地上总建筑面积38161.93㎡,住宅面积37491.6㎡,商品房住宅面积37491.6㎡,物业用房267.2㎡,居家养老服务用房77.13㎡,配电房175.32㎡,消防控制室56.96㎡,门卫6.0㎡,公共文化设施50㎡,出地面风井37.72㎡。另架空层884.26㎡,地下室18250㎡。我公司为推进项目建设工程,加快建设步伐,温州市瓯海区住房与城乡建设局于2019年7月30日同意先行试桩施工。2019年9月11日取得建筑工程施工许可证,编号为:330304201909110201号。建筑规模57296.19㎡。

三、工程建设进度安排

本项目于2019年7月30日开工,本项目1幢2幢3幢预计将在2020年8月20日主体结顶、4幢6幢预计将在2021年2月10日主体结顶,预计于2021年12月31日竣工(竣工验收备案的时间),预计2022年7月31日交付使用。

四、预售商品房情况

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

2、本项目开盘预售范围(依照地名主管部门标注)为1、2、3、4、6幢楼,于2019 年10月31日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2019)第015号,批准预售的住宅建筑面积为:37490.72㎡,共332套。建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅全装修,具体情况如下:

(1)典雅装标方案装修房交付标准2200元/平方米(装修价款不参与任何优惠,适用于本次推售所有户型)

(2)轻奢装标方案装修房交付标准3600元/平方米(装修价款不参与任何优惠,适用于本次推售所有户型)

其余详见《麓湖湾》全装修标准说明

(一)外装饰装修部分(该商品房所在楼栋)

1.外墙:【住宅基座:石材、铝板线条及弹性涂料;其余外墙为弹性涂料+真石漆】;

2.电梯: 采用日立电梯,产地中国,电梯载重1000kg,轿厢尺寸1600mm(宽)*1500mm(深),开门尺寸900mm*2200mm,梯速:速度1.5m/s;

3.管道:卫生间立管采用UPVC管;高层雨水管、冷凝水管采用UPVC管;给水干管:采用钢塑复合管;

4.窗户:窗框型材为隔热金属型材多腔密封窗框;中空玻璃LOW-E (公共部分除外),户内外窗玻璃为:5(LOW-E)+9A+5+9A+5、公区玻璃为:6(LOW-E)+12A+6(公共楼梯间、电梯厅除外);

5.智能化:小区及单元入口人脸识别;户内可视对讲,品牌为冠林;

6.入户门:钢木复合门,入户智能锁,品牌为第吉尔。

7.其他未尽事宜,以实际交付为准。

(二)内装饰装修部分

(1)典雅装标方案装修房交付标准2200元/平方米(适用于本次推售所有户型)

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下(品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样);

(2)轻奢装标方案装修房交付标准3600元/平方米(适用于本次推售所有户型)

内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下(品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样);

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准

备注:

1、除特别注明外,所有设备、设施、装修材料等均为中国大陆制造;

2、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。

3、如果上述已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代,但需要告知买受人并提供厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因的证明,且更换的材料符合国家相关标准。

4、天然石材可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异;收纳柜(若有)、室内门、地板等木作、木饰类产品面层可能会因为材质的特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异;瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

5、所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为水泥砂浆抹面。

特别说明:

 (1)除1#,3#楼建筑面积约139平米户型厨房门为单开门,其他楼栋户型厨房门均为移门;

(2)以上表格中,起居室包含:玄关、客厅、餐厅、过道。 

(3)装修价款不参与任何优惠。   

(4)以上未尽事宜,以商品房实际交付时为准。

 

五、公共部位、公共设施情况

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为671.2㎡,物业用房为267.47㎡,位于5幢104,105室为235.1㎡,位于4幢102室为32.37 ㎡;消防控制室位于6幢102室为57.11㎡;居家养老服务用房位于4幢103室为77.24 ㎡;公共文化位于6幢103室为50.32㎡;配电房位于5幢101,102,103室为175.33 ㎡;门卫为6.0㎡;地面风井为37.73㎡。

六、预售价格及其变动情况 

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,于2019年10月31日经价格主管部门备案(温瓯价检备(2019)35号),提供一房一价的明码标价价目表。详见附件。

2、价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、公开优惠具体明细如下:

1)在我司规定时间内,参加我司验资活动(提供20万资产证明),可享受毛坯备案总房款1%优惠;

2)在我司规定时间内,参加我司认筹活动(领取我司《诚意认筹登记表》),可享受毛坯备案总房款1%优惠;

3)在我司规定时间内,参加我司举办的产品说明会活动,可享受毛坯备案总房款1%优惠;

4)在我司规定时间内,参加我司询价并办理银行预审(提供征信报告和房屋套数查询证明 ),可享受毛坯备案总房款1%优惠;

5)在我司规定时间内,参加我司开盘或认购活动,可享受毛坯备案总房款1%优惠;

6)在我司规定时间内,参加我司商品房买卖合同按时签约活动,可享受毛坯备案总房款1%优惠;

7)凡是已购买德信地产旗下物业的客户,可获得德客会会员资格。德信德客会会员购买德信地产旗下项目每100万,可获得100分积分,凭积分可兑换优惠,每100积分可抵扣总房款0.01%优惠,最高不超过毛坯备案总房款4%优惠;   

备注:

A、以上各优惠客户如满足条件,可累加,但最高不超过毛坯备案总房款的10%,若等于或超过10%均以9.99%计算;

B、以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》;

C、优惠后总房款计算方式:优惠后总房款=毛坯备案总价*[1 -优惠1(有)- 优惠2(有)-优惠3(有) -优惠4(有)-优惠5(有)-优惠6(有)-优惠7(如有)]+(买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积)

D、以上优惠截止所有房源售罄为止。

七、预售资金监管落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与浙商银行股份有限公司温州瓯海支行及宁波科信华正工程咨询股份有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议“,并经瓯海区住建局备案。

2、监管账户:

   开户名称:温州德信梧北置业有限公司麓湖湾      

   开户银行:浙商银行股份有限公司温州瓯海支行

   监管账号: 3330020310120100091606 

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

4、监管项目的工程形象进度表。

5、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

(一)、住房质量承担责任主体:

温州德信梧北置业有限公司对开发建设的《麓湖湾》小区商品住房质量承担首要责任;

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位:温州工程勘察院有限公司,法人代表:董炳宏,

联系电话:13806696840;

设计单位:浙江天然建筑设计有限公司,法人代表:叶帆

联系电话:13868881921;

施工单位:展宇建设集团有限公司,法人代表:虞小浦,

联系方式:13567719992 ;

监理单位:宁波科信华正工程咨询股份有限公司,法人代表:庄明国,

联系电话:0574-87340049;

(二)、住房质量责任承当方式:

1、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品住房质量责任由上海大发房地产集团有限公司承担,并已由该公司出具承担麓湖湾商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施

(1) 本项目绿色建筑按一星级标准设计;

(2) 屋面采用挤塑聚苯板保温;

(3) 外墙:部分采用岩棉/无机砂浆内保温;

(4) 门窗:窗框型材为隔热金属型材多腔密封;中空玻璃LOW-E(公共部位除外);

(5) 本项目可再生能源利用:空气能热泵热水系统;      

十、商品房公开预售(开盘)办法

(一)公开预售时间:2019年11月9日早上9:30准时开盘 ;

(二)公开预售地点:凯伦大西洋宴会中心三楼大西洋厅

(三)公开预售方式:组织采用电脑公开摇号;

(四)公开预售程序:

本次开盘摇号房源为核准住宅332套;开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、确认《认购定位单》、《商品房预定协议书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则瓯海区住建局不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下:

(1)购房咨询电话:0577-88968888,咨询地点: 温州市瓯海区月乐西街与香缇路交汇处(德信大发·麓湖湾售楼处)麓湖湾销售展示中心。

(2)申购报名:报名登记时间为2019年11月1日至11月8日(报名截止时间为11月8日16:00点),逾期概不受理。申购人在报名登记时,依据国家相关法律、法规,自行确认购房资格,并携带购房本人身份证原件、本人名下指定银行(指定银行:中信银行、中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、温州银行、浙商银行、农商银行各网点办理)的10万元/套定活两便的银联卡,到瓯海区月乐西街与香缇路交汇处(德信大发·麓湖湾售楼处)麓湖湾销售展示中心办理报名登记,领取《诚意认筹登记表》。在报名结束后,我公司将报名登记名单上报瓯海区住建局备案,本次销售行为接受瓯海区住建局及物价部门监督。

(3)开盘入场:2019年11月9日8:00-9:20时为进场时间,9:20准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、盖有房开公司印章的《诚意认筹登记表》、个人名下指定银行(中信银行、中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、温州银行、浙商银行、农商银行各网点办理)的10万元/套定活两便的银联卡,在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后,按秩序入场,逾期一律不得入场参加摇号。

(4)电脑摇号及选房认购:

   电脑摇号:入场结束后进行电脑摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,一直到332套住宅或报名人数号摇完为止,最后一组不足10人的,以实际人数为准,剩余房源不足10套的,以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答,则视为申购人自动放弃选房权利。

   认购定位:摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、存单经工作人员确认后进入选房区入口处领取选房卡,进入选房等待区,按照摇号先后顺序在规定的时间内(3分钟)进行选房认购,先选先得。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。

(5)合同签订:当客户现场确定房源后,需先将指定银行10万元/套人民币银联卡交予本公司工作人员转为房源认购定金,在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》,并签订《商品房预定协议书》,若因申购人原因导致银联卡无法转为房屋认购定金的或受政策限制,则认购无效。按照《商品房预定协议书》约定时间内,预购人必须到浙商银行股份有限公司温州瓯海支行(账号为:3330020310120100091606 )将该房源首付款(首付款的下限由银行根据风险管理原则确定)的剩余款项存入账户,并签定《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》,或由于其它原因而无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房预定协议书》撤销,原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项:

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售的付款方式可采用:一次性付款或按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《麓湖湾》项目销售展示中心(德信大发·麓湖湾售楼处)进行销售。

本预售方案在温州市商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注:该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动,详见销售系统公告栏。

 

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