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近期瓯海中心区楼市火热,这个剩余不足百套的热销项目,不得不看!

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透明售房网 2019-11-04 来源: 温州透明售房网
[摘要] 瓯海中心区近期销售情况火爆,除了首开告罄的君悦339,世茂·璀璨澜庭也以10月单月1.5亿的成交金额,排名2019年1-10月中心区成交金额榜单的榜首。

导语:

10月27日,位于瓯海中心区的君悦339首开入市,仅用时一个半小时,便宣告售罄。体现了客户和市场对瓯海中心区的认可与追捧

瓯海中心区实景

热销背后,究竟有何底层逻辑?

瓯海中心区近期销售情况火爆,除了首开告罄的君悦339,世茂·璀璨澜庭也以10月单月1.5亿的成交金额,排名2019年1-10月中心区成交金额榜单的榜首。这一系列“神操作”,引发了市场的热议,也让不少人开始探究,这些项目热销背后的底层逻辑,到底是什么?

 首先,无外乎是地段。

李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”仅就地段而言,瓯海中心区无疑汇聚了整个瓯海大部分的优质资源,在这里,有齐全的设施、科学的规划、完善的交通布局、优质的教育资源,加之瓯海区政府这一重要行政配套的影响力,推进了区域价值的迸发、凸显。

瓯海中心区

现如今,当你置身瓯海中心区,放眼瓯海大道两侧,你会发现,瓯商大厦、吹台广场、云天楼洲际酒店、农商银行总部大楼等一幢幢新兴建筑拔地而起,一座现代化新城正雏形初显。以瓯海区府为中心,环形向外扩散约2公里,市民广场、亚运公园、图书馆、博物馆,市政配套一应俱全;瓯海外国语学校、温州市第三人民医院、大西洋银泰城、亿象商业广场…商、教、文、医配套丰富。

而浙南第一高楼(在建)的君康中心的加持,无疑是近段时间瓯海中心区销售火爆,引爆购房者热情的重要原因。城市天际线的魅力,给区域带来的不仅是城市界面的更新,更是高端配套资源、商企资源、人才引进的多重利好加持。

君康中心效果图

更为关键的,伴随着亚运周期的来临,瓯海中心区的各类基建配套快速落地,整个中心区也在以日新月异的速度飞快更新。如果说1990年的北京亚运会炒热了亚运村,2010年的广州亚运会带红了珠江新城,那么瓯海中心区价值飙升的大幕,已与龙舟基地的建设和2022年亚运会的筹划一同,拉开了序幕。

亚运会温州分赛场瓯海龙舟运动基地规划图

求而不得的瓯海中心区

虽然序幕已经开启,但是想要抓住这一难得的契机,却殊为不易。

 说起瓯海中心区的新房,只能用一个字来形容——少!

 瓯海中心区土地出售一向较少,除了前段时间时代以27.78亿元拿下的瓯海中心区28-C-01地块外,近年来出让的地块可以说是屈指可数。地块出让少则意味着购房者的可选择余地小。

 而当前瓯海中心区在售的项目中,除了君悦339之外,只有世茂·璀璨澜庭一个项目。而世茂·璀璨澜庭在瓯海中心区是2019年月月飘红屡获销冠当红热销楼盘!总计约600余套房源,目前在售的仅不足百套,可以说是卖一套少一套,上车机会逐日递减。

瓯海中心区

再来看看价格,瓯海中心区房价不低,已成共识。甚至对标一些鹿城区的核心板块也毫不逊色。二手房的价格基本在27000-29000元/㎡,瓯海大道以北的区域更是难寻30000元/㎡以内的房源。

上文中时代以16458元/㎡的楼面单价获取,或将宣示瓯海中心区一手房正式迈入30000元/㎡+的时代。

住宅产品的稀缺性加上不低的成交均价,直接导致在瓯海中心区,想要找到一套颇具性价比的房源,渐渐成了一件不容易的事情,也成了不少想要搭上板块上升这一东风的购房者,心里难以言说的痛。

瓯海中心区

谁是瓯海中心区性价比担当

这趟东风是否能够乘得上,还要看购房者的眼光,瓯海中心区也不乏性价比与品质兼具的新房。机会虽少,但并非全无。
 
先说君悦339,该项目此次推售房源的毛坯均价约25448元/㎡,毛坯折后均价约24000元/㎡,对比动辄30000元/㎡左右的中心区房价来说,还是一个比较令人惊喜的价格。
 
不过在这里,有一点需要注意,装修标准是不能忽视的一个方面。君悦339有两类装标,装修A标2080元,B标3580元。即便是以最低装标计,再叠加后续的软装之类的其他支出,核算的总价或许还有优惠,但与便宜,可是搭不上边了。
 

真要论定价合理,给人惊喜,则是距离君悦339项目只有一个红绿灯距离,隔路相望的世茂·璀璨澜庭。

世茂·璀璨澜庭区位示意图

 
虽然两者之间百来米,但彼此之间的定价却着实有不小的差距。世茂·璀璨澜庭目前在售的住宅毛坯均价约22850元/㎡,1580元/㎡的装修更是物超所值,装修风格和装标配置广受好评。
 
假定将这两个项目进行对标,都以100㎡计,计算折后单价,叠加最低装标,仅一路之隔的两个项目,彼此之间的价差将超过15万,而这种差距将随着面积段的扩大而扩大。
 

这么一比,世茂·璀璨澜庭的确能称的上是瓯海中心区的性价比担当!

世茂·璀璨澜庭效果示意图

好房不贵,何不选择一步到位

性价比,所需要的不仅仅是实惠的价格,更多的是质优的产品,匠心的打造,以及细节的琢磨。

在消费升级以及住宅回归居住本质的时代,世茂·璀璨澜庭对于产品的打磨,引人注目!以近100道考究工艺,助力业主高效品质入住,收获广泛的好评。

世茂·璀璨澜庭效果示意图

引入日立、科勒、摩恩等大品牌家具;18项赠送精装细节,居住品质得到大提升;更有宽约1.2米子母入户门设计;入门处独立玄关柜设计;厨房细节设计……以1580元/㎡的价格,装修出堪比市场3000元/㎡的品质。

更值得一提的,是世茂·璀璨澜庭建面约143㎡的当红户型,它在户型布局上完美结合了生活的功能性与实用性,在瓯海中心区的众多改善户型中的独秀一枝。


世茂·璀璨澜庭约143平方户型示意图

约14米南向面宽,四开间朝南,7.2米的南向双联大阳台,U型厨房设计… 

可以这么讲,世茂·璀璨澜庭的建面约143㎡的户型,不管从设计还是品质,都算的上是可圈可点。更为重要的是,只要300多万起的总价,就能拥有一套瓯海中心区的大四房,在其他项目,这样的价格或许只是基本款刚需买房的准入门槛,该做何选择,相信大家心里也有自己的一番衡量。

逐席递减 入主瓯海中心区正此时

世茂·璀璨澜庭,是今年来瓯海中心区持续热销的项目,论成交套数、论成交金额,都可以排到2019年1-10月中心区成交榜单的首位!小编10月底到现场踩盘的时候,也见证了项目的超高人气。

世茂·璀璨澜庭案场实景

可预见的是,在接下来的十一月,伴随着时代项目的入市,瓯海中心区更将迎来一波新的爆发,而世茂·璀璨澜庭的高性价比,也将更加突出。

在这里,小编也想给购房者朋友们提一个建议,若是改善型购房者,想要择居瓯海的,一定要去一趟世茂·璀璨澜庭,毕竟在瓯海中心区持续火热的今天,只剩不足百套的房源,稍有犹豫可能就将与心仪且划算的房子擦肩而过。

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