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[方案公示]悦珑锦园二期 均价22987元/平方米

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透明售房网 2019-10-30 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本项目按照市人民政府2237号公文处理单意见,悦珑锦园二期预售住宅(依照地名办标注)高层25楼、26楼、30楼、32楼、37楼,套数274套,(其中97平方米的44套、106平方米的42套、108平方米的108套、112平方米20套、127平方米20套、136平方米20套),总面积30200.02平方米;排屋13楼、14楼、17楼、18楼,排屋共计16套,(其中193平方米8套、186平方米8套),总面积3028.96平方米;多层22楼,多层共计18套,(其中193平方米12套、267平方米6套),总面积3917.28平方米;二期销售共计308套,销售面积37146.26平方米。


悦珑锦园二期(住宅)预售方案

 

一、制定本商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发﹝2010﹞62号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办〔2017〕33号)等相关规定,制定本方案。

二、项目基本情况:

(一)本公司开发建设的温州市洞头区灵昆街道九村村B-10地块建造普通商品房,经温州市洞头区民政局批准地名命名(更名)决定书(洞名2019字第024号)取名为《悦珑锦园》,项目座落于温州瓯江口瓯锦大道与昆九路交汇处。

(二)我公司于2018年7月19日签订该宗地块《国有土地使用权出让合同》(合同编号:3303032018A21806),出让面积为61815.19平方米,土地用途为城镇住宅用地,使用年限:城镇住宅用地70年。地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外,其余建筑面积另行单列建筑面积指标。另行单列建筑面积指标的建筑面积地价款按平均成交楼面价在项目复核验收时计算收取。

2019年4月15日我公司以该地块土地使用权向浙江温州瓯海农村商业银行有限公司将军支行设定最高额抵押贷款,抵押金额为人民币25583万元,抵押期限为2019年4月15日至2021年7月16日。现抵押权人已书面同意预售。

(三)项目概况:据温州市瓯海测绘与地理信息院预测已测得成果,《悦珑锦园(温州市洞头区灵昆街道九村村B-10地块项目)》地上房产预测面积总计113620.72㎡(分别是住宅111696.89㎡、居家养老服务用房241.75㎡、物业用房780.33㎡、配电房开闭所603.49㎡、消控监控室45.38㎡、会所94.45㎡、地下室出地面楼梯60.62㎡㎡和地面风井烟井97.81㎡),地下总建筑面积48906.53㎡和架空层面积5480.55㎡。地上共设计为36栋923套住宅、一处开闭所、四处配电房、一处消控监控室及通信机房、两处独立的物业用房。配电房、消控通信机房及物业用房均为住宅配套服务用房。地块设置地下室层数为1层,主要功能为机动车停车库、非机动车停车库以、设备用房、健身房、游泳池及住宅设备间。

(四)本项目容积率:1.8;绿地率:30 %。 

(五)我公司通过公开招标方式,由温州瓯创物业管理有限公司中标,并于2019年7月29日签订本项目《前期物业服务合同》。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。《前期物业服务合同》于2019年8月1日在温州瓯江口产业集聚区规划建设局备案。 

(六)该项目已取得建设工程规划许可证(建字第浙规证2019-030900006号),方案批复编号:温瓯集规建(2019) 12号,建筑用地面积61815.19平方米,地上总建筑面积113621㎡,另地下室面积49232㎡,另架空面积5453㎡;地上计入容积率面积111267㎡,其中住宅109347㎡,物业用房779㎡,配电房、开闭所604㎡,居家养老服务用房237㎡,消控兼监控室45㎡,其他255㎡。建筑密度24.4%,容积率1.8,绿地率30%,机动车停车位1228辆(其中66辆为B-14异地安置停车位),非机动车停车位1615辆。

于2019年3月13日向温州瓯江口产业集聚区规划建设局申领了建筑工程施工许可证(330322201903130101号)。

建设单位:温州金瓯恒创房地产开发有限公司

工程名称:温州市洞头区灵昆街道九村村B-10地块项目

建设地址:温州市洞头区九村村B-10地块

建设规模:168334.00㎡,合同价格:86513.9923万元

勘察单位:江西省勘察设计研究院                 项目负责人:胡小军

设计单位:浙江嘉华建筑设计研究院有限公司       项目负责人:谢文俊

施工单位:新宇建设有限公司                     项目负责人:潘飞朋

监理单位:温州市景观园林建设工程监理有限公司   项目负责人:叶和斯

合同工期980天。

三、工程建设进度安排:

(一)当前实际进度:本次预售的商品房当前工程形象进度已符合预售条件

(二)项目于2019年3月开工建设,预计2020年6月前主体结构结顶,2021年7月17日前竣工验收,2022年6月底交付。

四、预售商品房情况:

(一)本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

(二)按照市住建委《关于贯彻落实<温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》,于2019年10月29日经批准取得温瓯集房售许字(2019)第010号预售许可证。本项目按照市人民政府2237号公文处理单意见,悦珑锦园二期预售住宅(依照地名办标注)高层25楼、26楼、30楼、32楼、37楼,套数274套,(其中97平方米的44套、106平方米的42套、108平方米的108套、112平方米20套、127平方米20套、136平方米20套),总面积30200.02平方米;排屋13楼、14楼、17楼、18楼,排屋共计16套,(其中193平方米8套、186平方米8套),总面积3028.96平方米;多层22楼,多层共计18套,(其中193平方米12套、267平方米6套),总面积3917.28平方米;二期销售共计308套,销售面积37146.26平方米。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

(三)预售商品房为住宅全装修,定价标准:共三种价位,1500元/平方米,2000元/平方米,2500元/平方米;

计价方式:房产面积*装修单价(定价标准三选一)=全装修总价款。

(例如:97㎡*1500元/平方米=145500元)。

五、公共部位和公共设施

物业管理用房780.33㎡,一处位于23#楼101、102室,一处位于独立物业用房34#楼101室,一处位于35#101、102室共3处;居家养老服务用房241.75㎡,位于23#楼103室,共1处;独立配电房603.49㎡,共4处;独立开闭所123.21㎡,共1处;消控监控室45.38㎡,位于36#楼101室,共1处;地下部分总面积48906.53㎡。

六、预售价格及其变动情况:

(一)优惠方案:高层(25#、26#、30#、32#、37#)优惠方案

1、优惠1:参与我司诚意报名活动可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

2、优惠2:参加我司开盘认购活动可享受房屋毛坯总价款2%优惠;

3、优惠3:我司约定时间内付清首付款并签约可享房屋毛坯总价款2%优惠;

4、优惠4:首付比例达50%可享房屋毛坯总价款1%优惠;

5、优惠5:一次性付款可享房屋毛坯总价款3%优惠;

以上优惠4、优惠5不能同时享受,只可享受一个;

优惠后总房款=房屋毛坯总价*[1-优惠1-优惠2-优惠3-(优惠4、优惠5二个优惠择一)(如有)] +装修单价*所购房屋建筑面积;

(装修单价以双方合同签订为准)。

排屋(13#、14#、17#、18#)、多层(22#)优惠方案

1、优惠1:参与我司诚意报名活动并在约定时间内签约可享房屋毛坯总价款2%优惠

2、优惠2:我司约定时间内办理完成按揭手续的可享房屋毛坯总价款2%优惠;

3、优惠3:一次性付款可享受房屋毛坯总价款4%优惠;

以上优惠2、优惠3不能同时享受,只可享受一个;

优惠后总房款=房屋毛坯总价*[1-优惠1-(优惠2、优惠3二个优惠择一)(如有)]+装修单价*所购房屋建筑面积;

(装修单价以双方合同签订为准)。

七、预售资金落实情况

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法,于2019年4月20日签订《浙江省商品房预售资金监管协议》,并经温州瓯江口产业集聚区规划建设局备案。

2、预售资金监管开户行:浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司将军支行,户名:温州金瓯恒创房地产开发有限公司悦珑锦园,账号:201000221121323。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

(一)住房质量承担责任主体

温州金瓯恒创房地产开发有限公司对开发建设的《悦珑锦园》小区商品房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位:江西省勘察设计研究院

联系人:叶康生,联系电话:13906651305;

设计单位:浙江嘉华建筑设计研究院有限公司

联系人:谢文俊,联系电话:13587876861;

施工单位:新宇建设有限公司

联系人:潘飞鹏,联系电话:136676750068;

监理单位:温州市景观园林建设工程监理有限公司

联系人:王益钱,联系电话:13625779168。

(二)住房质量责任承担方式:

1、住房质量保修方式:由本公司自行组织维修保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州瓯江口产业集聚区规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等情况的,该项目商品住房质量责任由温州泰源房地产开发有限公司承担,并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

(1)住房能源消耗指标:执行节能50%标准;

(2)节能措施:屋面采用挤塑聚苯板,墙体材料选用 蒸压砂加气混凝土砌块(B07级)厚度(mm)200。外墙饰面层采用干挂石材;外墙保温材料选用岩棉板厚度(mm)30,架空楼板保温岩棉板,门窗断热铝合金低辐射中空玻璃窗。

(3)按照《民用建筑节能信息公示办法》,工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。

(4)本项目建筑从方案初期阶段开始介入绿色建筑设计,在施工图设计阶段严格按照绿色建筑设计理念执。主要技术要点为建设自然净化的海绵城市,场地年径流总量控制率达到70%以上;采用节能型设备,能源效率等级指标达2级和用水效率等级为2级的节水器具;使用高强度和高质量材料,400MPa以上级别钢筋比例占85%以上,所有建筑混凝土、建筑砂浆采用预拌方式;地下车库设置与排风设备联动装置,实时监控保证室内空气质量。

十、商品房公开预售办法:

1、公开预售时间:2019年 11月 2日上午9:30准时开盘

2、公开预售地点:万和豪生大酒店国际厅(温州鹿城区江滨东路1号)

3、公开预售方式:现场电脑公开摇号

4、公开预售程序:本次开盘摇号房源为核准308套;其中住宅308套,开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则监管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下:

1)开盘入场:2019年 11月2日上午8:30-9:30进场时间,9:30停止进场。申购人凭本人身份证原件、复印件、个人名下余额5万元以上银行借记卡(意向购买联排的申购人需携带个人名下余额30万元以上银行借记卡)在规定时间内到达开盘现场,逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户仅可带一名亲友进场。经工作人员查验后,按秩序入场,资料不齐全者开盘当天拒绝入场。

2)电脑摇号及选定房源:

电脑摇号:现场将进行公开摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,最后一组不足10人的,以实际人数为准按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答,则视为作废。

选定房源:摇号产生的申购人凭本人身份证原件、复印件和个人名下5万元银行借记卡(意向购买联排的申购人需携带个人名下30万元银行借记卡)经工作人员确认后进入选房等待区,按照摇号组别先后顺序在规定的时间内(3分钟)进行选房认购,先选先得。如有同组多人同选一套,以摇号顺序为准。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。申购人超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃。

合同签订:当客户现场确定房源后,以刷卡形式缴纳定金5万(联排申购人缴纳定金30万),现场签订《认购协议书》,若因申购人原因导致无法缴纳房屋认购定金,则认购无效。逾期不缴纳房款或缴纳房款后不来签订《商品房买卖合同》,或无法在规定时间内签订《商品房买卖合同》的则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《认购协议书》撤消,原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用:一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在九珑湖接待中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

 

咨询电话:0577-55899999

地址:温州市瓯江口九村路九珑湖度假酒店二楼

 

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