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禁墅令下 横空出世的江心明月或将成为温州城区“别墅时代”的谢幕仪式?

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透明售房网 2019-10-29 来源: 江心明月
[摘要] 这几年的温州楼市可以说“神仙打架,各显神通”,除了以中梁、时代等为代表的本土房企厚积薄发之外,新希望、龙湖、旭辉、保利等品牌房企也纷纷入驻,重金抢地,温州楼市好生热闹。

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这几年的温州楼市可以说“神仙打架,各显神通”,除了以中梁、时代等为代表的本土房企厚积薄发之外,新希望、龙湖、旭辉、保利等品牌房企也纷纷入驻,重金抢地,温州楼市好生热闹。

一众新面孔中,有个房开显得极为“惹眼”,甚至有些“特立独行”,它就是多弗集团,创建于2003年,金融起家,经过多年发展,公司业务板块已经辐射地产、贸易、投资、事业、文化旅游五大类。

说他“特立独行”,是因为入行房地产之后多以收购烂尾项目为主,和主流开发商的玩法截然不同。

2017年,多弗集团响应“温商回归”政策回归故里,作为温商回归的重点企业,多弗可谓是重仓温州。掀开多弗集团在温布局,在售三盘的总货值达到150亿元模。根据业界人士透露,目前多弗集团的“显性”项目只是冰山一角,其产业布局极其庞大。

▲多弗绿城·翠湖里效果图

多弗集团真正被人熟知是从多弗绿城·翠湖里开始,这是多弗首次牵手绿城管理,多弗雄厚的资金加上绿城对品质近乎“苛刻”的要求,两者一拍即合。

首次合作即巅峰,带来中国古典园林和现代高层建筑相结合的创新之作。这也让多弗集团成为二手地翻新责任房企外,又多了一个创新型开发商的标签。

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多弗并不止步于此,2019年再次牵手绿城管理共同打造了一个低密度别墅区大盘,也就是最近震荡温州富豪圈的多弗绿城·江心明月,让它真正引发市场关注的,是它1.0的容积率。

▲多弗绿城·江心明月项目鸟瞰图

要知道在禁墅令、容积率限低、主城区土地集约化发展的背景下,温州主城市场已经有十年没有容积率低于1.0的住宅土地出让了。江心明月是如何逃过“禁墅令”,并成功入市?只要是从业多年的资深地产人都心知肚明。

总而言之,无论之前发生什么曲折,如今有了多弗系资金的支持,江心明月将以全新的姿态与市场见面,也得益十五年前的“美丽意外”,才让一众土豪在温州主城区终于等到了这仅此一次拥有绿城经典法式别墅的机会。

▲多弗绿城·江心明月中轴景观效果图

有人也许会奇怪,现在市面上现代极简建筑是主流,江心明月如今改头换面却依然坚持法式建筑风格?

笔者经过深思后,认为有两个原因:

1、法式风格依旧在审美之上。在世界建筑史上,追求几何对称的法式建筑始终占据极其重要的地位,凡尔赛宫更是其中集大成者,位列世界五大宫殿之一,历经岁月轮转,时光洗礼,至今依旧保持摄人心魄的独特魅力。

▲法国·凡尔赛宫

2、绿城将法式别墅做到了极致。从绿城第一个法式别墅作品——杭州玫瑰园开始发力,如今在上海、北京绿城的法式作品依旧是屈指可数的豪宅代表。

好的建筑就像艺术品,会随着时间的迁移不断增值,如已有23年历史的杭州九溪玫瑰园,如今二手房挂牌价格依然高达4.5-7万/㎡。

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多弗绿城·江心明月之所以可以获得富豪圈层的强烈追捧,除了地块自身条件之外,外部资源也十分优渥。

大部分温州人都有“江景执念”,瓯江路沿路的豪宅价格也是一路走高,其核心原因便是瓯江一线江景。别人看江,而江心明月直接就在江心,江风拂面,可以领略完全不同的瓯江景致。

▲多弗绿城·江心明月区位图

生态资源一直是七都岛的“金名片”。江心明月南向便是七都水库,坐拥一线河景,岛中岛生态园等,另外项目代建3.5万方滨河景观公园,某种程度上来说算是业主的私家公园,足以秒杀市场上一众“景观盘”。

前段时间又有重磅利好消息传来,建设小学七都分校和实验中学七都分校双名校落定,七都一直被人“诟病”的教育短板也被补齐,这让不少之前一直处于观望状态的客户直呼没想到。

▲建设小学七都校区效果图

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回归居住的本质,为什么这么多人渴望拥有一套别墅?别墅这一形态为何成为理想住宅的具象形态?

1、别墅超低容积率意味着对土地价值的超高拥有。怎么理解?从房地产专业知识上来讲,容积率即每个土地面积上所拥有的建筑面积大小,所以当容积率仅为1.0时,就意味着建筑面积与土地面积的1:1配比。而追究房地产的本质,土地价值即为其终极价值,这也就解释了为何别墅、叠墅、洋房等低密产品比高层的房价要高出不少。

现在市面上10年前,甚至20年前的别墅,注重私家空间的附加,反而忽略整个社区环境的营造。从笔者参观江心明月实景示范区来看,江心明月虽然在私家庭院上有所取舍,但是在整个社区的打造上更加细致,配合法式庄重的园林风格,以十字中轴串联起整个社区多处园林小景,形成一个秩序井然、细节考究的公共空间。并且结合当下流行的人车分流,让业主免受汽车噪音的影响,在活动时也更安全放心。

另外,温州很多高端社区都是采用高低配的模式,因此不同形态物业的业主对物业服务的要求也不同,很难实现产品和物业服务都保持一个高水准。江心明月整个社区都是低密度产品,未来业主的层次不会有太大差异,有利于高端圈层的打造。

笔者之前参加项目产品发布会得知,江心明月这次物业将采用绿城“E.O”管家模式,目前全国范围内仅服务于苏州桃花源等在内的12个顶级豪宅项目,而江心明月则是第13个,服务等级甚至高过鹿城广场,可见江心明月对温州高端圈层野心十足。

2、低容积率与别墅复式空间带来的超高居住舒适感。拿多弗绿城·江心明月来讲,它的联排别墅建筑面积约218㎡,而得益于1.0容积率使得业主又能格外拥有一个层高约5.9米的地下空间。根据后期改造可以形成地下双层、地上4层的复式空间,从而达到实际约400多平的使用面积,得房率接近200%。这样一算,比起市面上得房率在75-80%之间的高层,性价比确实高上不少。

▲地下室

另外,从户型来看,最大的亮点是由差不多50㎡的庭院、3.3米*3.9米的露台以及2.4米*3.3米的阳台共同组成的户外私享空间。

晴好时间,可以一家人在庭院里晒晒太阳,喝喝茶,与路过的邻居亲切地打个招呼,也可以一杯清茶,一卷诗词,于阳台开启一下午的诗意时光,夜幕降临,露台则成了欣赏星空的最佳场所。在压抑的城市钢筋森林之下,还能拥有如此惬意时光,非常难得。

客观来说,相比十几年前传统概念的大别墅来说,江心明月50㎡的庭院面积确实不算大。但是观察七都岛上华侨别墅、岛中岛别墅目前的入住情况来看,由于高昂的经济、时间成本许多花园到后期几乎无人打理。

久而久之“附加价值”反而成了“附加负担”,也影响到了社区品质与周边业主的居住舒适性。其实作为家的一部分,庭院能够成为容纳家人生活情趣与情怀的惬意空间,就已经足够了。

从置业顾问处了解到,多弗绿城·江心明月有一部分客户的置业需求是养老,可能也正是出于此。

我们再来讲讲室内,请恕笔者先讲一句:看图的效果绝对没有现场实际体验来的好。

一层除了礼仪前厅、客厅、挑空餐厅之外,还拥有一个面积约17.5㎡阔绰厨房。烹饪空间放置下深度约80公分U型台面后还剩下宽敞的空间与一个小岛台可以做酒吧台一类,是主妇最喜欢的格局。

但是,最打动笔者的还是单层主卧套房设计。建筑面积约17.6㎡的卧室空间达4.8㎡的大面宽远超大平层阳台面宽。另外加上观景露台的加持整个户型的豪奢已经让人尖叫。这样的设计虽然某种程度上牺牲部分功能性,但却换来极高的舒适性。现代人非常注重自己的隐私空间,单层套房设计具备很强的私密性,可以更好的保护主人隐私。

笔者参观的过程中,发现一个小细节,地下室采用的是木板铺陈。南方朋友都知道,南方的梅雨季节非常潮湿,稍不留意家里就会发霉,有地下室的更甚,绿城既然敢用木板,看的出来对防水防潮工艺非常自信。

最后再提一点,江心明月联排赠送户内私梯。也许对于别墅产品而言这是常规性操作,但是放眼温州市场,相较于目前主流豪宅——200多平的大平层而言,就是实打实的附加值。毕竟,电梯将别墅的空间价值与平层的便利性贯通起来,真正成了全生命周期户型。

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温州市场上豪宅项目很多,但是真·别墅项目太少了,别墅不仅是身份的象征,更是一种与众不同的生活方式。最后还是套用项目出街广告语“岛居鹿城,为墅不多”。

确实不多了。

END

本文为广告,不代表本平台观点。

本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测,并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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