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[方案公示]鹿鼎园一期 均价31445元/平方米

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透明售房网 2019-10-29 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本次预售《鹿鼎园》一期:住宅(依照地名办标注)9幢、10幢、11幢共计建筑面积38057㎡,住宅328套。本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付;住宅价格备案单价未包含精装修价格,精装修单价为2000元/㎡及3500元/㎡,具体装修方案可自行选择,建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。


鹿鼎园(一期)预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办〔2017〕33号)等相关规定,制定本方案。

二、项目基本情况: 

1、本公司开发建设的温州市核心片区站南单元A-19地块项目建设工程座落于温州市鹿城区南汇街道,经温州市鹿城区民政局审核批准命名为《鹿鼎园》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市核心片区站南单元A-19地块。2019年5月30日签订该宗地块《国有土地使用权出让合同》(编号:3303022019A21018),并于2019年8月26日办理了A-19地块不动产权证,证号浙(2019)温州市不动产权第0102776号,宗地总面积41421.32平方米,其中出让用地面积≤37821.32平方米,用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。划拨用地面积≥3600平方米。用途为教育用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年,零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定:2.1地块计入容积率的地上总建筑面积≤124266平方米,其中各兼容的面积≤37279.8平方米。

2.2地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。(1)非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后,可由竞得人销售或出租,地下一层部分非兼容地下机动车位出让金单价1217元/平方米,地下二层部分按609元/平方米执行,三层以下(含三层)免收土地出让金。(不含市政基础设施配套费)。(2)地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算,除作为车库及消防、人防等配套设施用房外,其与功能建筑面积另行单列建筑面积指标。(3)该地块地下空间不得用于商业、娱乐、办公、仓储等经营性用途。(4)地下空间地价款的具体缴纳方式:在项目复核验收时按温州市规划局核实确认的建筑面积结算地价款。建设单位确需申请预售的,可根据初步设计方案批复预收地价款。

2.3、根据《浙江省绿色建筑条例》,本地块住宅应当按照一星级(含)以上绿色建筑强制性标准进行建设。幼儿园按照二星级(含)以上绿色建筑强制性标准进行建设。住宅部分实行装配式建筑和住宅全装修,相关要求按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见(试行)》(温政办[2016]78号)、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办[2017]33号)和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》(温住建发[2017]98号)文件执行,地块出让后建筑装配式和住宅全装修工程建设由鹿城区住建局负责监管验收。本地块实行装配式建筑住宅全装修无容积率奖励。

2.4其他土地利用要求:

(1)、受让人需配建一处6班幼儿园,用地面积≥3600平方米,建筑面积≥2855平方米。幼儿园建设标准及其他相关事项按《核心片区站南单元A-19地块配套幼儿园配建协议》执行。配建的幼儿园使用权类型为划拨,项目施工期内暂登记在受让人名下,竣工后移交给政府。幼儿园需设置在地块南侧。

(2)、受让人需做好地块与温州市域铁路S1线隔音降噪工作,且地块建筑外立面需与温州市域铁路S1线站点相协调。

受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目,并在建成后无偿移交给政府:(1)配置居家养老服务用房,其中服务用房的套内建筑面积不得小于地块住宅总建筑面积的千分之二;(2)设置一处社区服务用房,套内建筑面积不小于350平方米;(3)设置一处社区室外活动场地,用地面积不小于400平方米;(4)设置一处开闭所,套内建筑面积不小于120平方米;(5)设置一处公厕,套内建筑面积不小于60平方米。

我公司以该地块土地使用权向上海浦东发展银行股份有限公司温州分行设定最高额抵押贷款,抵押金额为人民币223600万元,抵押期限为2019年10月   22日至2022年10月22日。抵押权人于2019年10月23日取得浙(2019)温州市不动产证明第0070463号《不动产登记证明》,现抵押权人已书面同意温州市核心片区站南单元A-19地块房地产建设工程(鹿鼎园)所对应的所有可售商品房预售。

(三)项目概况:根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单(预测),该项目总建筑面积174256.32平方米(不含架空层),其中地上总面积124264.50㎡,分别是住宅118152.75㎡、商业746.34㎡、物业用房874.45㎡、幼儿园2890.22㎡,配套公共文化设施用房126.26㎡,配电房509.99㎡,通讯机房46.63㎡,消控室53.28㎡,公厕62.22㎡,基层社区用房361.20㎡,居家养老服务用房244.81㎡,开闭所122.73㎡,计量间6.03㎡,地下室管道井67.59㎡,另不计容架空层面积464.19㎡。地下总建筑面积49991.82㎡(人防区域12281.63㎡、停车面积32350.27㎡、其余设施用房及地下公用面积5359.92㎡)。

(四)本项目容积率:3.0 ;绿地率:30%

(五)我公司通过公开招标方式交由世茂天成物业服务集团有限公司进行物业管理,签订《前期物业服务合同》并向温州市鹿城区房产管理中心备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

(六)该项目于2019年7月24日取得《建设工程规划许可证》,证号为:建字第浙规证2019-030200083号,获取计容面积124266平方米。2019年10月8日取得温州市自然资源和规划局变更行政许可事项决定书(温资规许字[2019]第0031号):将停车面积(非兼容人防)从32859㎡调整为36305.41㎡,地下室总建筑面积从46044㎡调整为49490.41㎡。其余内容不变。

于2019年9月10日取得《建筑工程施工许可证》,证号:330302201909100101号,建设规模:170741.12平方米,合同价格:25360.000万元。

三、工程建设进度安排:

(一)项目预计于2021年5月25日主体结构结顶,2022年9月30日前竣工验收。

四、预售商品房情况:

(一)预售商品房符合商品房预售条件情况:本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25%,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

(二)按照温州市人民政府2237号公文处理单意见,以不低于3万平方米规模预售。本次预售《鹿鼎园》一期:住宅(依照地名办标注)9幢、10幢、11幢共计建筑面积38057㎡,住宅328套。本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付;住宅价格备案单价未包含精装修价格,精装修单价为2000元/㎡及3500元/㎡,具体装修方案可自行选择,建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

(三)、预售商品房为住宅全装修分为:

A标准:(2000元/㎡全装修档次);

B标准:(3500元/㎡全装修档次);

具体情况如下:

1、外装饰装修部分

(1)外墙:【×瓷砖】【√涂料】【√局部金属漆】【 √局部石材、铝板、玻璃】;

(2)电梯:日立(国产合资);

(3)管道: 雨、污、废水管道PVC管

(4)窗户: 断桥隔热铝合金;

(5)安全措施:手动报警按钮、可视对讲、小夜灯;

A标准2000元/㎡:

备注说明:

(1)设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。

(2)如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异,瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。地板存在纹理和各批次颜色的差别,因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能,且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备,以及其余未列明的装饰装修和设备,买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为水泥砂浆抹面。

(11)以上未尽事宜以实际交付为准。

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。 

五、公共部位和公共设施:

5,6幢裙房为多层配套用房,具体分布:地上一层居家养老服务用房244.81㎡、配套公共文化设施用房126.26㎡、基层社区用房361.20㎡、公厕62.22㎡、通讯机房17.95㎡、三合一机房28.68㎡、计量间6.03㎡、物业用房150.58㎡,地上二层为物业用房606.27㎡;1#配电房102.24㎡;2#配电房包含开闭所122.73㎡,配电房152.87㎡;3#配电房152.64㎡;4#配电房包含配电房102.24 ㎡,消控室53.28㎡;1幢为物业用房117.60㎡。合计2407.60㎡。

六、预售价格及其变动情况:

(一)    明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案(详表附后)。

(二)价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

(三)优惠方案 :

优惠一:验资并办理VIP卡可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

优惠二:验资冻结或开盘报名成功,可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

优惠三:开盘认购可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

优惠四:按时签约可享受房屋毛坯总价款2%优惠;

优惠五:付款方式优惠

1. 一次性付款可享受房屋毛坯总价款3%优惠;

2. 首付60%且提前提供按揭材料可享受房屋毛坯总价款2%优惠;

3. 首付40%且提前提供按揭材料可享受房屋毛坯总价款1%优惠;

其他优惠-鹿宸会优惠:

(1)已购买旭辉、世茂或招商地产所开发物业超过或累计超过800万元业主,可享受总房价的1%优惠

(2)已购买旭辉、世茂或招商地产所开发物业超过或累计超过1000万元业主,可享受总房价的2%优惠。

特别提示:

1、其中优惠五付款方式1、2、3不能同时享受,其他优惠中1、2不能同时享受,均只可享受一个。

2、按《商品房认购协议书》规定时间内签约,才能享受以上优惠。
3、以上优惠中的总房价仅针对毛坯房屋,装修价格不享受任何优惠  。

优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)-优惠四(如有)-优惠五(如有)-其他优惠(如有)】+装修单价*所购房屋建筑面积

七、预售资金落实情况

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法,与上海浦东发展银行股份有限公司温州分行、温州中奇建设监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》,并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行:上海浦东发展银行股份有限公司温州分行

户名:温州新里程房地产开发有限公司鹿鼎园

账号:90110078801400000594

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

(一)住房质量承担责任主体

温州新里程房地产开发有限公司对开发建设的《鹿鼎园》小区商品房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位: 宁波冶金勘察设计研究股份有限公司,联系人:罗治奇, 联系电话:13645778864。

设计单位:浙江施朗龙山工程设计有限公司,联系人:钱向南,联系电话:13600531351。

施工单位:鲲鹏建设集团有限公司,联系人:王振兴,联系电话:15867758355。

监理单位:温州中奇建设监理有限公司,联系人:李小勇,联系电话:18657796236

(二)住房质量责任承担方式:

1、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等情况的,该项目商品住房质量责任由鲲鹏建设集团有限公司承担,并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

(1)住房能源消耗指标:执行节能65%标准。

(2)节能措施:屋面采用挤塑聚苯板;外墙采用自保温蒸压加气混凝土砌块(B07)+无机轻集料保温砂浆Ⅰ型;外墙干挂部分采用岩棉外保温;窗框型材选用隔热铝合金型材多腔密封;玻璃采中透光用6+12+6 low-E中空玻璃。楼板保温材料采用挤塑聚苯板。

(3)按照《民用建筑节能信息公示办法》,工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。

(4)通过建筑工业化,建筑的大量构件能够在工厂进行统一的生产制造,建筑构件的质量能够最大程度的得到保证,对建筑工程的质量有更大的保证,由于大量的构件只在现场进行拼装,能够有效缩短建筑工期,减少建筑垃圾和材料浪费。

十、商品房公开预售办法:

1、公开预售时间:2019年11月3日10:00准时开盘

2、公开预售地址:万和豪生酒店三楼国际厅(江滨东路1号)

3、公开预售方式:电脑公开摇号

4、公开预售程序:

本次开盘摇号房源为核准住宅328套,开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订认购协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则房管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下:

(1)、开盘入场:2019年11月3日9:00时为进场时间,10:00准时截止进场。申购人凭本人身份证原件、复印件、银行个人名下余额10万元以上借记卡在规定时间内到达开盘现场,逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户仅可带一名亲友进场。经工作人员查验后,按秩序入场,拒绝资料不齐全者开盘当天入场。

(2)、电脑摇号及选房认购:

电脑摇号:现场将进行公开摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,最后一组不足10人的,以实际数字为准按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答,则视为作废。

选定房源:摇号产生的申购人凭本人身份证原件、复印件和个人名下10万元借记卡经工作人员确认后进入选房等待区,按照摇号组别先后顺序在规定的时间内(3分钟)进行选房认购,先选先得,一人只能一次一套住宅。如有同组多人同选一套,以摇号顺序为准。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。申购人超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃。

合同签订:当客户现场确定房源后,以刷卡形式缴纳定金,现场签订《商品房认购书》,若因申购人原因导致无法缴纳房屋认购定金,则认购无效。逾期不缴纳房款或缴纳房款后不来签订《商品房买卖合同》,或无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房认购书》撤消,原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用:一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督,同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在鹿宸印售楼处进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话:0577-88888885

地址:温州市鹿城区惠民路与月落垟路交汇处以西300米

 

温州新里程房地产开发有限 公司

二〇一九年十月二十九日

 

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