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放地加速,城西新挂牌地块,用于拆迁安置户安置

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透明售房网 2019-10-28 来源: 温州透明售房网
[摘要] 在温州的城市发展进程中,城西一向处在一个比较尴尬的发展境地。虽然发展较早,但多数人对于城西的印象,还停留在低小散以及劳动密集型企业及老破小剧集,城市界面看起来不高档这些刻板印象上。

在温州的城市发展进程中,城西一向处在一个比较尴尬的发展境地。虽然发展较早,但多数人对于城西的印象,还停留在低小散以及劳动密集型企业及老破小剧集,城市界面看起来不高档这些刻板印象上。

这种情况,或将在今年取得突破性进展。尤其是近段时间,断供多年的城西,有多宗商服、住宅用地的连续出让,让城西成了众人瞩目的焦点,城西蜕变,指日可待。

先让我们来回顾一下今年来城西的几宗热门地块出让情况。

  • 4月26日,新希望以29.26亿元封顶价加竞配政策性住房3000㎡竞得中央涂C-34地块。

  • 9月5日,龙湖以21.24亿元拿下中央涂D-13a地块。

  • 上周,郑莱莉竞得仰双片区中央涂单元A-29地块。

有商品住宅市场,也有综合性商业、市场,可以说,城西未来发展的趋势已雏形初显。近日,仰双片区挂牌一宗地块,专项用于拆迁安置户的安置。

来源:浙江省土地使用权网上交易系统

 

来看一下此宗地块的基本情况:

  • 地块位置:温州市鹿城区双屿街道

  • 土地面积:总用地面积48904.48平方米,其中出让部分面积≤42894.48平方米,划拨教育用地面积≥6010平方米

  • 地块容积率:1.0-2.2

  • 计入容积率的地上总建筑面积≤107588.8平方米

  • 其中各兼容功能的面积≤32276.6平方米

  • 建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤75米(且住宅建筑≥24米)

其他条件:

  • 地块需配建一处12班幼儿园,用地面积≥6010平方米,建筑面积≥5070平方米,竣工验收后移交给鹿城区人民政府。

  • 受让人竞得地块后取得温州市鹿城区双屿街道中央涂单元的规划瓯斯达路、规划营楼路、规划黄龙山路代建权,竣工验收后移交给政府。

地块区位图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统

值得关注的:

该地块的起始楼面价为3801元/㎡,原因是该地块是用于城中村拆迁安置户的安置。这点在出让需知中也有所提及:

本地块建筑规模应根据规划条件([2019]规划条件02077号)做足,地块建成并经验收合格后,计入容积率的地上建筑面积(不含公配设施)和地下空间(两层满铺,单层建筑面积按用地面积不少于70%设定,不含古树保护范围垂直投影地下空间部分)由鹿城区政府筹集,专项用于鹿城区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。

 

地上部分(除公配设施外)以11000元/平方米价格筹集,地下部分以3000元/平方米价格筹集。地块出让成交后,鹿城区政府将落实安置性房屋的筹集方案,完成安置性房屋的认购工作,并提供认购清单给地块受让人及市住建局。

地块实景图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统

该地块的区位条件还算是不错,毗陵主干道过境路,便于出行,向东直达温州老城核心区。东北面就是5050综合体,车程大约在5分钟左右。周边的黄龙住宅区组团,是温州成熟较早的知名住区,周边相关的生活配套设施齐聚,足以满足日常生活所需。

去年以来,我市对城西区域频频进行规划修编,以加快城西新城的建设,推进区域转型。在城中村与原黄龙商贸城拆迁、规划修编的背景下,大规模建设停滞多年、稍显老旧的城西迎来蜕变指日可待。

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