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[方案公示] 鹿岛润园七期 均价22631.54 元/平方米

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透明售房网 2019-10-24 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本次预售《鹿岛润园》七期,共计建筑面积33496.99㎡,预售范围如下(依照地名办标注):住宅1#、22#楼建筑面积20007.61㎡,住宅156套,商业14幢、15幢、16幢、19幢、22幢、24幢、32幢、33幢、34幢、35幢、36幢、37幢、建筑面积13489.38㎡,商业135套。因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括全装修,全装修标准2500元/平米。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

鹿岛润园(七期)预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发﹝2014﹞63号)等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司投资开发的温州市鹿城区七都片区北单元03-B-46、03-B-41、03-B-42、03-B-45、03-B-52、03-B-53、03-B-54地块及智源街(环岛路至沙洲路)、老涂三路(环岛路至沙洲路)智联街(环岛路至沙洲路)建设工程,坐落于温州市鹿城区七都街道,经温州市鹿城区民政局审核批准取名《鹿岛润园》。

2、我公司于2018年6月29日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块,签订《国有建设用地使用权出让合同》,合同编号3303022018A21008。于2018年10月24日办理了03-B-46地块的不动产权证书,证号为浙(2018)温州市不动产权第0110422号。宗地总面积为125629.50㎡,其中出让宗地面积119619.5㎡,用途为城镇住宅、商业零售用地和餐饮用地;另划拨宗地面积6010㎡,用途为教育用地。城镇住宅用地使用权出让年限为70年,批发零售和住宿餐饮用地使用权出让年限为40年。后于2018年11月26日办理了03-B-41、03-B-42、03-B-45、03-B-52、03-B-53、03-B-54、智源街、老涂三路、智联街及河道地块的不动产权证,证号分别为浙(2018)温州市不动产权第0123817号、浙(2018)温州市不动产权第0123819号、浙(2018)温州市不动产权第0123836号、浙(2018)温州市不动产权第0123820号、浙(2018)温州市不动产权第0123829号、浙(2018)温州市不动产权第0123824号、浙(2018)温州市不动产权第0123831号、浙(2018)温州市不动产权第0123825号、浙(2018)温州市不动产权第0123822号。共计总面积为61733.5㎡,用途为城镇村道路用地、绿地、公园与文化设施用地。

有关约定如下:

2.1、地上计容总建筑面积≤276384.9平方米,27000平方米≤兼容功能部分建筑面积≤82915.5平方米。

2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。出让地块垂直投影部分地下空间建设用地使用权类型为出让,另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权,划拨地块垂直投影部分地下空间建设用地使用权类型为划拨,使用权人与地上建设用地使用权人保持一致。(1)非兼容地下机动车位。地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后,可由竞得人销售或出租;地下一层非兼容地下机动车位出让金单价为691元/平方米,地下二层按346元/平方米执行,地下三层以下(含三层)免收出让金(不含市政基础设施配套费)。(2)单列建筑面积指标的地下建筑。地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算,除作为车库及消防、人防等配套设备用房外,其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。(3)另行单列建筑面积指标的建筑面积需另行缴纳地价款。①设置地下商业、娱乐和办公的,地下一层出让金单价为752元/平方米,地下二层商业出让金单价为376元/平方米,地下三层以下(含三层)免收出让金(不含市政基础设施配套费)。②设置其他用途的,另行单列建筑面积指标的建筑面积地价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。(4)地下空间地价款的具体缴纳方式。在项目复核验收时按规划部门验收确认的建筑面积结算地价款。建设单位确需申请预售的,可根据初步设计方案批复所示面积预收地价款。

2.3、受让人竞得出让地块后配建(代建)绿化带、文化设施、道路和河道整治工程。具体建设标准和投入强度由竞得人与七都街道办事处签订《温州市鹿城区七都片区北单元03-B-41、03-B-42、03-B-45、03-B-52、03-B-53、03-B-54地块及老涂三路(环岛路至沙州路)、智源河、秧子湫河开发建设合同》和《温州市七都片区智源街(环岛路至沙州路)、智联街(环岛路至沙州路)代建合同》并执行。

2.4、配建(代建)的绿化带、文化设施、地下室、道路、河道整治工程和幼儿园,国有建设用地使用权不另行颁发《国有建设用地划拨决定书》,项目施工期内暂登记在受让人名下,竣工后凭移交协议无偿登记给政府。

2.5、根据《浙江省绿色建筑条例》,本地块、配建地块、代建地块建筑应当按二星级(含)以上绿色建筑强制性标准进行建设。该地块住宅实行装配式建筑和住宅全装修,相关要求按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见(试行)》(温政办[2016]78号)、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办[2017]33号)和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》(温住建发[2017]98号)文件执行,本地块实施住宅部分装配式建筑和住宅全装修无容积率奖励,地块出让后建筑装配式和住宅全装修工程建设由鹿城区住建局负责监管验收。

受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目,并在

建成后无偿移交给政府:①配建12班幼儿园一处,用地面积≥6010平方米,建筑面积≥4800平方米;投入强度、建设标准由竞得人与七都街道办事处和区教育局签订《温州市鹿城区七都片区北单元03-B-46地块配套幼儿园开发建设合同》执行;②养老服务用房,服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二;③两处10KV环网单元。

我公司以鹿城区七都片区北单元03-B-46地块土地使用权向中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行设定抵押贷款,抵押金额为人民币307000万元整,期限为2018年11月28日至2021年11月27日止,抵押人于2018年11月28日取得浙(2018)温州市不动产权第0068807号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意03-B-46地块住宅1#、22#、商业14#、15#、16#、19#、22#、24#、32#、33#、34#、35#、36#、37#合计291套商品房预售。

3、本项目概况:据温州市民信房地产测绘有限公司出具的房产建筑面积测绘报告(预测),该项目总建筑面积370773.56㎡ ,地上部分总计276234.98㎡,分别是住宅面积:240729.9㎡,商业面积:26675.38㎡,物业用房1941.45㎡,消控室面积:158.41㎡,开闭所及配电房面积:1283.13㎡,居家养老用房616.2㎡,幼儿园4802.61㎡,门卫27.9㎡;地下面积:94538.58㎡,(机动车库兼人防设施88759.67㎡;非机动车库4780.88㎡;发电机房463.85㎡;水泵房438.83㎡;弱电间95.35㎡)。

4、项目容积率为2.2,绿地率为30%。

5、我司已与华润置地(北京)物业管理有限责任公司签订本项目《前期物业服务合同》,并于温州市房产管理局鹿城分局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《鹿岛润园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2018年9月22日取得《建设工程规划许可证》,证号为:建字第浙规证2018-030200095号,建设规模:温州市计容管理规定指标:总建筑面积276387.76㎡。其中地上建筑面积为276387.76㎡,另地下总建筑面积94971㎡。浙江省建筑面积实施细则指标:总建筑面积371358.76㎡,其中地上建筑面积276387.76㎡,地下总建筑面积94971㎡。

项目于2018年9月30日取得《建筑工程施工许可证》,I标段施工许可证证号为330302201809300401,建设规模186928.56㎡,工程造价37096.3737万元;II标段施工许可证证号为330302201809300501,建设规模184430.2㎡,工程造价32899.3705万元。

三、工程建设进度安排:

本项目预计将在2020年3月份主体全部结顶,预计于2021年7月份竣工,具体以实际为准。

四、预售商品房情况:

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

2、本项目于2019年1月22日经温州市住建委批准取得温房售许字(2019)第002号商品房预售许可证预售《鹿岛润园》一期: 7#楼、12#楼、13#楼、20#楼,共计建筑面积33923.45㎡,住宅285套。2019年3月4日取得温房售许字(2019)第004号商品房预售许可证预售《鹿岛润园》二期:9#楼、14#楼、19#楼,共计建筑面积33863.35㎡,住宅278套。2019年4月25日取得温房售许字(2019)第021号商品房预售许可证预售《鹿岛润园》三期:3#楼、8#楼、11#楼计建筑面积30827.61㎡,住宅232套。2019年5月24日取得温房售许字(2019)第027号商品房预售许可证预售《鹿岛润园》四期:16#楼、17#楼、24#楼计建筑面积31357.98㎡,住宅276套。2019年6月15日取得温房售许字(2019)第039号商品房预售许可证预售《鹿岛润园》五期:4#楼、5#楼、6#、18#、25#楼计建筑面积34904.91㎡,住宅302套,2019年8月16日取得温房售许字(2019)第052号商品房预售许可证预售《鹿岛润园》六期:住宅2#、21#楼建筑面积25570.54㎡,住宅180套,商业1#楼、7#楼、12#楼、13#楼、28#楼、29#楼、30#楼、31#楼建筑面积10258.3㎡,商业107套。

本次预售《鹿岛润园》七期,共计建筑面积33496.99㎡,预售范围如下(依照地名办标注):住宅1#、22#楼建筑面积20007.61㎡,住宅156套,商业14幢、15幢、16幢、19幢、22幢、24幢、32幢、33幢、34幢、35幢、36幢、37幢、建筑面积13489.38㎡,商业135套。因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括全装修,全装修标准2500元/平米。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房为全装修,装修情况如下:

高层装修标准如下:

2500元/㎡(适用于1#01、02户;22#01、02、03、04户)

1.交付标准详见上述约定。

2.天然石材(若有)可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异,橱柜、收纳柜(若有)、室内门地板等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异,瓷砖(或瓷片)可能会因为生产批次的原因有色泽差异。
    3.未含列在上述交付标准中的装修装饰、部品、设施等均为非交付范围,交付时不存在。其中,应特别注意:未包含在上述交付标准内的墙纸、墙面造型、装饰面、交付标准外灯具、交付标准外柜体、可移动设施(如储物柜、装饰品、家电、装饰灯具等)等前期宣传展示,交付时均不存在。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为水泥砂浆抹面。
    4.出卖人保留根据实际情况局部调整或替换相同档次或同类产品的权利。样板房、概念展示间、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意,与实际存在差异,均不作为公司承诺,最终以上述交付标准内容为准。
    5.除特别注明外,所有设备、设施(如门窗、地板等)均为中国大陆制造。

6.述标准未有提及的部位或设备,按交付时的现状为准。

五、公共部位和公共设施:

幼儿园位于26幢,地块东南侧,面积4802.61㎡;开闭所面积154.31㎡,位于14幢117室和24幢122室;地下水泵房面积438.83㎡;地下室发电机房面积463.85㎡;消防控制间面积共计158.41㎡,位于7幢101室、22幢110室、27幢118室;配电室面积共计1128.82㎡,位于1幢117室、118室,12幢119室、120室,13幢114室、115室,16幢121室、122室,24幢120室、121室,27幢106室、38~41幢;弱电机房(含通信机房及有线电视机房)95.35㎡,位于地下室;物业用房1941.45㎡,位于1幢101室、201室、7幢102室、8幢101室、102室、10幢1层、12幢121室、13幢116室、14幢116室、20幢104室、27幢209室、215室;居家养老用房616.2㎡,位于24幢101室、102室;门卫共计27.9㎡,位于小区入口。

六、预售价格及其变动情况:  

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案(详表附后)。

2、价格调整(根据温州市价格主管部门文件要求执行)。

3、促销方式 :

成功认购商品房并在规定时间内签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行:

3.1 住宅促销优惠

1)优惠1:参加我司验资活动享受毛坯总房款1%的优惠;

2)优惠2:参加我司开盘活动并缴纳认购金可享受毛坯总房款1%的优惠;

3)优惠3:购买我司鹿岛润园七批次房源可享受毛坯总房款1%的优惠;

4)优惠4:签约可享受毛坯总房款2%的优惠;

5)优惠5:签约时房款首付比例达到总房款50%,可享受毛坯总房款1%的优惠;

6)优惠6:签约时全款付清,可享受毛坯总房款2%的优惠;

7)优惠7:曾购买华润置地所开发物业超过或累计超过1000万元的业主,可享受毛坯总房款1%的优惠;

8)优惠8:曾购买华润置地所开发物业超过或累计超过3000万元的业主,可享受毛坯总房款1%的优惠。

A:优惠5、优惠6只可享受一项;

B:优惠后总房价计算公式:

优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-优惠4(如有)-优惠5(如有)-优惠6(如有)[(优惠5、优惠6两个优惠择一)]-优惠7(如有)-优惠8(如有)】+(装修单价*建筑面积)

C:装修价格不打折。

4.1商业促销优惠

1)优惠1:参加我司验资活动享受总房款1%的优惠;

2)优惠2:认购可享受总房款1%的优惠;

3)优惠3:正签时房款首付比例达到总房款50%,可享受总房款1%的优惠;

4)优惠4:正签时房款首付比例达到总房款70%,可享受总房款3%的优惠;

5)优惠5:正签时全款付清,可享受总房款6%的优惠;

6)优惠6:华润置地温州区域老业主再购享1% ;

7)优惠7:曾购买华润置地所开发物业超过或累计超过2000万的业主可享2%的优惠。

A:优惠3、优惠4、优惠5,只可享受一项,优惠6、优惠7只可享受一项;

B:优惠后总房价计算公式:

优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-优惠4(如有)-优惠5(如有)[(优惠3、优惠4、优惠5、三个优惠择一)]-优惠6(如有)-优惠7(如有)[(优惠6、优惠7二个优惠择一)]】

 七、预售资金落实情况:

已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行、上海建科工程咨询有限公司、北京中联环建设工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》,并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行:中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行;

账户名称:温州润杰房地产开发有限公司鹿岛润园;

账号:19230101040055558

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承当主体和承担方式:

1、住房质量承担责任主体:温州润杰房地产开发有限公司对开发建设的《鹿岛润园》小区商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位:温州天然工程勘察有限公司 ,法人代表:周海平;联系电话:13806892180;

设计单位:浙江天然建筑设计有限公司,法人代表:叶帆; 联系电话:13868881921;

施工单位:浙江常升建设有限公司(I标段);法人代表:张建栋;联系电话:15658696005  

浙江至方建设有限公司(II标段);法人代表:郑红飞;联系电话:

13777142450;

监理单位:上海建科工程咨询有限公司(I标段)法人代表:张强;联系电话:15921006867;   

北京中联环建设工程管理有限公司(II标段)法人代表:王卫星;联系电话157113867662。   

2、住房质量责任承当方式:

(1)、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

(2)、住房质量保修期满后的责任承担方式:户内部分由不动产使用人或所有人自行承担;公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》(浙政发[2007]19号)及温州当地规定执行。

(3)、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品房住房质量责任由华润置地(常州)有限公司承担,并已由上述公司出具承担商品房住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

(一)住房能源消耗指标:住宅执行节能65%标准;

(二)节能措施:屋面采用挤塑聚苯板,外墙采用墙体自保温与无机保温砂浆;门窗型材选用隔热金属型材门窗。

(三)按照《民用建筑节能信息公示办法》,节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法:

1、公开预售时间: 2019年10月30日9:00准时开盘

2、公开预售地址:温州市滨江街道会展中心北侧(华润置地城市展厅)

3、公开预售方式:电脑公开摇号

4、公开预售程序:

本次开盘摇号房源为核准156套住宅和135套商业,开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则房管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下:

(1)、开盘入场:2019年10月30日8:30时为进场时间,9:00准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、指定银行(工商银行、农业银行、兴业银行、邮储银行、中国银行)办理的温州地区本人名下10万元(人民币)银联卡,于开盘入场规定时间内到达现场,经工作人员查验后,按秩序入场(可带一位亲友入场)。逾期一律不得入场参加摇号。从办理指定银行银联卡到认购房源签订《商品房买卖合同》,均实行实名制,不得更名。

(2)、电脑摇号及选房认购:

电脑摇号:现场将进行公开摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,最后一组不足10人的,以实际数字为准按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答,则视为作废。

认购定位:摇号产生的申购人(可带一位亲友),申购人凭本人身份证原件及复印件(须正反两面),指定银行办理的银联卡经工作人员确认后进入选房等待区,按照摇号先后顺序在5分钟的规定时间内进行选房认购,先选先得。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人一次只能认购一套住宅。申购人超出5分钟未选房的,视为申购人自动放弃。

(3)、合同签订:开盘当天客户现场确定房源后,持《认购定位单》到刷卡区交纳10万 元房源认购定金,现场签订《商品房预订协议书》,若因申购人原因导致无法交纳房屋认购定金的,则认购无效。逾期不缴入房款或缴入房款后不来签订《商品房买卖合同》,或无法在约定时间内签订《商品房买卖合同》的则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已 签订的《商品房预订协议书》撤消,剩余房源在展厅继续销售。

十一、其他需要说明的事项:

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用:一次性付款、按揭贷款及公积金贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督,同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在鹿岛万象天地销售中心(瓯江路会展中心北门华润置地城市展厅)进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话:0577-81508888

咨询地点:温州市瓯江路会展中心北侧(华润置地城市展厅)

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