网站首页 > 资讯中心 > 正文

[方案公示] 逸河湾一期均价25499.78 元/平方米

字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2019-10-23 来源: 温州透明售房网
[摘要] 总用地面积58727.29㎡,出让土地面积53473.16㎡。2019年7月29日办理不动产权证,证号:浙(2019)温州市不动产权第0089033号,二号区块土地用途为:城镇住宅用地(普通商品房),零售商业用地,使用年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年。


逸河湾(一期)预售方案

一、制订商品房预售方案的依据
   根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发﹝2010﹞62号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)等相关规定,制定本方案。
二、项目基本情况
    1、我公司投资开发的温州市瓯海中心南单元D区西片地块项目,二号区块位于温州市瓯海区娄桥街道、岩头村,经温州市瓯海区民政局审核批准,地块命名为“逸河湾”。

2、我公司于2019年03月05日签订温州市瓯海中心区南单元D区西片地块项目《国有建设用地使用权出让合同》(编号:330304【2019】A21002),总用地面积58727.29㎡,出让土地面积53473.16㎡。2019年7月29日办理不动产权证,证号:浙(2019)温州市不动产权第0089033号,二号区块土地用途为:城镇住宅用地(普通商品房),零售商业用地,使用年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年。

其他土地利用要求:

(1)一号区块地上建筑面积可分割销售(转让)部分比例不大于35%,剩余建筑面积不可分割销售(转让)但可以整体转让;地下空间非兼容机动车位可分割销售(转让)部分比例不大于35%,剩余部分不可分割销售(转让)但可以整体转让。二号区块地上计容建筑面积可分割销售(转让),地下非兼容机动车位可分割销售(转让)。分割销售的商业、办公类项目其三层以上(不含第三层)最小分割单元套内建筑面积不得低于200平方米。

(2)地块红线范围包含规划道路5254.13平方米(7.8812亩),规划道路地上部分由竞得单位代建,规划道路地下空间部分连同出让地块一并开发利用,两区块视为一个地下空间,停车泊位可整体设置,不宜设置机械式停车位,两区块的地下室管理相对独立,两区块地下空间权属范围以规划道路中线为准。

(3)该地块可不实行装配式建筑,住宅全装修按照市政府相关文件及要求执行,住宅全装修价格不低于1000元/平方米,具体按开发代建协议执行并由中心区建设办公室予以把关。

(4)地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外,其余建筑面积单独计算地下容积率指标。一号区块地下一层非兼容机动车位评估楼面地价不可分割销售(转让)部分为220元/平方米,可分割销售(转让)部分为278元/平方米;二号区块地下一层非兼容机动车位评估楼面地价为416元/平方米,地下二层非兼容机动车位楼面地价按地下一层的50%执行,地下三层以下(含三层)免受出让金。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的,地下首层部分楼面地价980元/平方米,地下二层楼面地价按地下首层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金,地下空间用于其他用途的,结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的,土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取,(地下空间开发利用出让金均不含城市市政基础设施配套费)缴纳方式:若需预售的,根据初步设计方案中地下室面积减去结建的人防面积在项目预售前预收取该部分地价款;工程竣工后按实际核定的建筑面积以上述单价标准结算地价款。非兼容的地下机动车经许可后方可由受让人转让或出租。

(5)二号区块内设置社区医疗卫生站一处,建筑面积≥150㎡,基层社区文化活动室一处,建筑面积≥400㎡,老年服务中心建筑面积≥800㎡,托老所建筑面积≥400㎡(含养老助残设施),社区室外活动场地用地面积≥1000㎡,公厕一处建筑面积≥60㎡。配建设施(具体面积指标以规划条件书为准)建成后无偿移交给政府,具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》(温瓯政办明电【2016】147号)精神实施,公建配套设施应相对集中设置,直接对地块外部开放,满足自然通风采光要求,为便于今后管理,公厕与社区室外活动场地由竞得单位负责管理与维护,但不得改变对外开放公共属性。

现该土地于2019年08月26日向福建晟福隆投资有限公司设定抵押贷款,最高债权数18294.9667万元,债务履行期限:2019年02月28日至2023年06月30日,并于2019年08月26日取得不动产登记证明(浙(2019)温州市不动产证明第0054779号), 现抵押权人已书面同意该项目商品房预售。

3、项目经浙江有色测绘院预测,瓯海中心区南单元D区西片地块建设项目《逸河湾》地上总建筑面积 96494.88㎡,其中住宅建筑 91037.53㎡, 商业 1911.32㎡,物业管理用房684.56 ㎡,社区文化活动室 400.11㎡,老年服务中心 816.78㎡,托老所407.08㎡,配电房424.21㎡,开闭所124.46㎡,公厕60.36㎡,社区医疗卫生站153.06㎡,通信基站4.47㎡,消防控制室58.18㎡,居家养老服务用房198.11㎡,配套86㎡,风井128.65㎡,另地下总面积38769.28㎡。
    4、项目容积率≤3.2,绿地率≥30%。

5、前期物业管理采用公开招标方式,由绿城物业服务集团有限公司中标,并向瓯海区住房与城乡建设局进行备案,《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《逸河湾》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。
    6、项目于2019 年4 月12日取得《建设工程规划许可证》,证号为:浙规证2019-030400046 号,建设规模:地上计容面积96573.89㎡,其中住宅面积 91111.46 ㎡,风井132.85㎡,商业建筑面积1949.78㎡,社区文化活动室400.13㎡,老年服务中心805.73㎡,托老所405.01㎡,配电房417.22㎡,开闭所121.5㎡,公厕62.46㎡,物业管理用房681.56㎡,社区医疗卫生站150.72㎡,通信基站5.94㎡,消防控制室57.38㎡,居家养老187.67㎡,配套公共文化设施84.48㎡,另地上架空层面积(不计容)551.45㎡,地下总建筑面积38900㎡。

我公司为推进项目建设工程,加快建设步伐,温州市瓯海区住房与城乡建设局于2019年4月15日同意先行试桩施工。2019年5月31日取得建筑工程施工许可证,编号为:330304201905310101号。建筑规模136025.34㎡。
三、工程建设进度安排

1、当前实际进度状况:预售楼栋已局部达到±0.00以上。

2、本项目开工时间:2019年3月18日;预计将在2020年9月12日主体结顶;计划于2022年4月30日竣工,2022年6月30日交付使用。

四、预售商品房情况

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。
    2、本期预售范围(依照地名主管部门标注)为《逸河湾》4幢,于2019年 10月 22日取得《商品房预售许可证》证号为:瓯房售许字(2019)第013号。批准预售的住宅建筑面积为:28949.69㎡,共233套。建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。

预售商品房为住宅全装修,具体情况如下:

(1)A套餐装标方案装修房交付标准 2080元/平方米(适用于本次推售A、B、C户型)

(2)B套餐装标方案装修房交付标准 3580元/平方米(适用于本次推售A、B、C户型)

(一)    外装饰装修部分(该商品房所在幢)

(1) 外墙:沿街商业为石材+铝板饰面,其余为铝板幕墙+门窗系统,内天井、连廊设备平台等为外墙涂料饰面。

(2) 电梯(不包含配套用房):品牌:上海三菱,型号:LEHY-III,载重:1050kg,轿厢尺寸1600X1500,开门尺寸:900X2300

(3) 管道:卫生间立管、雨水管、污水管:PVC-U塑料管,户内给水管:PP-R管,给水干管:钢塑复合管

(4) 窗户:窗框为断桥隔热金属型材多腔密封,玻璃为6(LOW-E)+12A+6mm厚中空钢化玻璃

(二) 内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下(品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样):

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注:

1、不同户型的局部产品款式、尺寸等可能存在差异,以实际交付为准;

2、由于合同签订的时间与全装修施工时间存在一定时间间隔,如果上述选定的装修材料、设备涉及的品牌、规格、型号等因市场及其他因素更新或停产,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代,但需要告知买受人并提供厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因的证明,且更换的材料符合国家相关标准;

3、被柜体、吊顶、镜面或其他设备遮挡的墙面、地面或顶棚(包括但不限于厨房橱柜、卫生间台盆柜等),在此不一一列举,最终以实际交付为准;

4、石材、瓷砖以及木作类产品等(如有)可能会因其特殊性或生产批次的不同存在成分、纹理、色泽等差异,最终以实际交付为准。

五、公共部位、公共设施情况

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为3546.03㎡,其中物业用房位于1幢101、201室,面积564.27㎡、4幢101室,面积120.29㎡;消防控制室位于4幢101室,面积58.18㎡;社区文化活动室位于3幢101、201室,面积400.11㎡;托老所位于3幢101、201室,面积407.08 ㎡;老年服务中心位于2幢101、102、201室,面积816.78㎡;居家养老服务用房位于1幢101室,面积198.11 ㎡;社区医疗卫生站位于1幢101室,面积153.06㎡;通信基站位于5幢101室,面积4.47㎡;公厕位于5幢102室,面积60.36㎡;开闭所位于S2幢102室,面积124.46㎡;配电房位于5幢103室,面积176.97㎡,S2幢101室,面积152.74㎡,S3幢101室,面积94.5㎡;配套公共文化用房位于2~3幢之间的小区大堂101、102室,面积86㎡;风井位于1~5幢,总面积128.65㎡。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,于2019年10月21日经价格主管部门备案(温瓯价检备(2019)33号),提供一房一价的明码标价价目表。详见附件。

2、价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、公开优惠具体明细如下:

优惠方案:普惠6个点优惠

优惠1:参加逸河湾验资活动可享受毛坯总房价的1%优惠;

优惠2:参加逸河湾开盘报名活动可享受毛坯总房价的2%优惠;

优惠3:参加逸河湾开盘活动可享受毛坯总房价的1%优惠;

优惠4:在约定时间内付清首付款并完成签约可享受毛坯总房价的2%优惠;

优惠5:1、签约时首付比例达50%可享受毛坯总房价的1%优惠;

2、签约时全款一次性付清可享受毛坯总房价的4%优惠;

优惠6:拥有逸河湾钻石卡可享受毛坯总房价的1%优惠;办理条件:在逸河湾展厅验资2000万申请办理,审核通过后发放钻石卡。

优惠计算公式:

优惠后总房价款(含装修)=毛坯备案总价*[1-优惠1-优惠2-优惠3-优惠4-优惠5(如有)-优惠6(如有)]+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积;

优惠折扣备注:

1、以上优惠累计如超出房屋总价的10%优惠(含10%优惠),最高优惠折扣以房屋总价9.99%为上限;

2、按《商品房认购协议书》规定时间内签约,才能享受以上优惠;

3、优惠5中的第1、第2条不能同时享受;优惠6与优惠5中的第2条不能重复享受,以上6项优惠中的总房价仅针对毛坯房屋,装修价格不享受任何优惠;

4、以上优惠政策截止到2020年4月30日;

七、预售资金监管落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与兴业银行股份有限公司温州瓯海支行及浙江华瓯建设项目管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”,并经瓯海区住建局备案。

2、监管账户:

开户名称:温州城泰投资发展有限公司逸河湾、云阁大厦

开户银行:兴业银行股份有限公司温州瓯海支行

监管账号:355830100100142766

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

4、监管项目的工程形象进度表。

5、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

(一)、住房质量承担责任主体:

温州城泰投资发展有限公司对开发建设的《逸河湾》小区商品住房质量承担首要责任;

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

1、勘察单位:浙江山川有色勘察设计有限公司,法人代表:张大中,联系电话:13967725958;

2、设计单位:浙江天然建筑设计有限公司,法人代表:叶帆,联系电话:13868881921;

3、施工单位:上海建工一建集团有限公司,法人代表:徐颷,联系电话:13774329346;

4、监理单位:浙江华瓯建设项目管理有限公司,法人代表:王品海,联系电话:13806876218;

(二)、住房质量责任承担方式:

1、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品住房质量责任由上海建工一建集团有限公司承担,并已由该公司出具承担《逸河湾》商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施

1、住房能源消耗指标:满足节能规范要求;

2、节能措施:外墙:铝板+岩棉保温 ;门窗:窗框为断桥隔热铝合金;玻璃为6Low-E+12A+6mm钢化中空玻璃。

十、商品房公开预售(开盘)办法

(一)公开预售时间:2019年10月27日上午9点30分准时开盘 ;

(二)公开预售地点:大西洋凯伦宴会厅

(三)公开预售方式:组织采用电脑公开摇号

(四)公开预售程序:

本次开盘摇号房源为核准住宅233套;开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订认购定位单、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则瓯海区住房和城乡建设局不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下:

(1)购房咨询电话:0577-55558339,咨询地点: 逸河湾营销展示中心(瓯海区瓯海大道989号农商银行总部大楼南对面)。 

(2)申购报名:

报名登记时间为2019年10月23日至2019年10月26日(2019年10月 26日下午4点报名截止),逾期概不受理。申购人在报名登记时,携带购房本人身份证原件、到指定银行办理的本人名下每套 20 万元定存凭证,到逸河湾营销展示中心办理开盘报名,填写《逸河湾开盘报名确认单》。

(3)开盘入场:

2019年10月27日上午8点为进场时间,上午9点20为截止进场时间。申购人凭本人身份证原件、复印件、《逸河湾开盘报名确认单》、购房个人名下储蓄卡(每套大于等于20万元)在规定时间内到达开盘现场,逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户可带一名亲友进场。经工作人员查验后,按秩序入场,资料不齐全者开盘当天拒绝入场。

(4)电脑摇号及选定房源:

电脑摇号:现场将进行公开摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,一直到233套住宅售罄或报名人数号摇完为止,最后一组不足10人的,以实际人数为准,剩余房源不足10套的,以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答,则视为作废。

选定房源:摇号产生的申购人凭本人身份证原件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区,按照摇号组别先后顺序在规定的时间内(3分钟)进行选房认购,先选先得。如有同组多人同选一套,以摇号顺序为准。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。申购人超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃。

(5)合同签订:

当申购人现场确定房源后,将本人名下储蓄卡交予本公司工作人员,缴纳定金后在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》,并签订《商品房认购协议书》。若因申购人原因导致无法缴纳定金的,或受政策限制,则认购无效。按照《商品房预购协议书》约定时间内,预购人必须到监管银行:兴业银行股份有限公司温州瓯海支行,户名:温州城泰投资发展有限公司逸河湾、云阁大厦(账号为:355830100100142766),将该房源首付款(首付款的下限由银行根据风险管理原则确定)的剩余款项存入账户,并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间为30日,在30日内未签订买卖合同的,该房源逾期之日起即自动转入集中公开销售范围,由瓯海区房管部门集中公开销售,预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的,则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》,原选房号自动转入集中公开销售范围,由瓯海区房管部门集中公开销售。

十一、其他需要说明的事项:

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签定《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用:按揭贷款、一次性付款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《逸河湾》售楼处进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售及报名现场公布。

注:该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动,详见销售系统公告栏。

温州城泰投资发展有限公司

我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈