网站首页 > 资讯中心 > 正文

[方案公示] 潮启四季苑二组团 均价25499.78 元/平方米

字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2019-10-23 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本期预售《潮启四季苑二组团》:住宅(依照地名办标注)1幢、3幢、4幢,共计建筑面积32770.61㎡,共291套。于2019 年10月22日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2019)第014号。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

潮启四季苑二组团一期预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发﹝2010﹞62号),《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发﹝2014﹞63号)等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况 
1、我公司投资开发的温州市核心片区会昌河单元B-03地块建设项目,经温州市瓯海区民政局审核批准,地块命名为“潮启四季苑二组团”,位于瓯海区新桥街道西湖村。
2、我公司于2019年5月28日签订温州市核心片区会昌河单元B-03地块《国有建设用地使用权出让合同》(编号:330304[2019]A21010),宗地总面积25720.88平方米,出让面积为25720.88平方米。2019年0 8月20日办理不动产权证,证号:浙(2019)温州市不动产权第0098371号,土地用途为:城镇住宅用地(商品房);餐饮用地;零售商业用地;使用年限:城镇住宅用地70年。餐饮及零售商业用地40年,

其他土地利用要求:

(1)开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标。

(2)地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外,其余建筑面积单独计算地下容积率指标。

(3)该地块地下空间停车利用配置在《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)及《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规[2017]83号)相关要求的基础上再提高20%。

(4)地块地下一层非兼容机动车位楼面地价为634元/平方米(不含市政基础设施配套费),地下二层非兼容机动车位楼面地价按地下一层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金;地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的,地下首层部分楼面地价980元/平方米,地下二层楼面地价按地下首层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金,地下空间用于其他用途的,结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的,土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

(5)地块内须配置开闭所一处,建成后无偿移交给政府,具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》(温瓯政办明电[2016]147号)精神实施。地块内现状保留一处移动基站。

(6)该项目配建配套用房(政策性住房)建筑面积10400平方米,配建的配套用房(政策性住房)品质应不低于该地块商品房品质并要求集中布置,项目竣工验收后按不少于竞报的配套用房(政策性住房)面积,以套为单位无偿移交给瓯海区政府。配建的配套用房(政策性住房)需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》、《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规[2017]83号)同时配建地下机动车位一并无偿移交。

(7)其他要求:1.建筑品质要求:地块住宅全装修和装配式建筑的相关要求,该项目应根据《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办﹝2017﹞33号)、温住建发[2017]235号文件、温委发[2018]42号文件及《绿色建筑专项规划》要求落实相关绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求,但不设容积率奖励。

(8)本地块竞得人应在申领项目建设工程许可证前与温州市瓯海区住房与城乡建设局签订《地块开发监管协议书》,按照协议相关要求开展地块的开发建设和经营活动,并接受政府相关部门的监督。

现该土地于2019年8月27日向西部信托有限公司设定抵押贷款,最高债权数43800万元人民币,抵押期限为2019年8月13日至2019年12月13日止,并与2019年8月27日取得不动产证明(浙2019)温州市不动产证明第0055173号。现该抵押权人已书面同意该项目商品房预售。该土地于2019年10月14日向浙商银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款,最高债权数75521 万元人民币,抵押期限为2019年9 月24日至 2022 年 9 月 23日止,并于2019年10月14日取得不动产证明(浙(2019)温州市不动产证明第0067711号。现该抵押权人已书面同意该项目商品房预售。

3、项目经温州市瓯海测绘与地理信息院预测,温州市核心片区会昌河单元B-03地块建设项目《潮启四季苑二组团》地上总建筑面积68160.32㎡,其中住宅建筑66518.66㎡【其中商品房面积56116.22㎡,政策性住房面积10402.44㎡(2#楼1—23层,92套)】,商业365.59㎡,物业管理用房480.47㎡,居家养老服务用房200.24㎡,公共文化设施70.80㎡,配电房274.03㎡,消控室58.09㎡,开闭所121.50㎡,一层以上风井70.94㎡。另地下总面积31548㎡,另一层架空面积712.65㎡。

4、项目容积率≤2.65,绿地率≥30%。

5、前期物业管理采用公开招标方式,由南京弘阳物业管理有限公司中标,我司已与南京弘阳物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》,并于温州市瓯海区住建局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《潮启四季苑二组团》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2019年8月5日取得《建设工程规划许可证》,证号为:浙规证2019-030400083号,建设规模:地上计容面积68160.33㎡,其中住宅建筑66468.15㎡(其中商品房面积56068.15㎡,政策性住房面积10400㎡),商业430.4㎡,物业管理用房477.12㎡,居家养老服务用房200㎡,公共文化设施70.44㎡,配电房274.22㎡,消控室60㎡,排烟井60㎡,开闭所120㎡,另地上架空层面积662.46㎡。地下建筑面积32150㎡。我公司为推进项目建设工程,加快建设步伐,温州市瓯海区住房与城乡建设局于2019年07月15日同意先行试桩施工。2019年8月22日取得建筑工程施工许可证,编号为:330304201908220401号。建筑规模100972.79㎡。

三、工程建设进度安排

建设进度安排:

本项目于2019年07月10日开工,预计将在2020年9月5日主体结顶,计划于2022年 3 月 15 日竣工(竣工验收备案时间),2022年6月15日交付使用

四、预售商品房情况

(一)预售商品房符合商品房预售条件情况:

本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

(二)本项目按照市人民政府2237号公文处理单意见,以不低于3万平方米规模预售。本期预售《潮启四季苑二组团》:住宅(依照地名办标注)1幢、3幢、4幢,共计建筑面积32770.61㎡,共291套。于2019 年10月22日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2019)第014号。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

(三)预售商品房为全装修,装修情况如下
预售商品房为住宅全装修,具体情况如下:

(一)、外装饰装修部分

1、外墙:一层单元入户门头为石材,裙楼商业沿街街面为石材,其余为真石漆、金属漆

2、电梯:通力、日立品牌电梯     高层梯速1.75m/s,载重1000KG,  洋房梯速1.0m/s载重1000 KG,轿厢尺寸1500*1600

3、管道:为PVC管,外刷墙体颜色

4、窗户:断桥隔热铝合金,玻璃为6(LOW-E)+12A+6mm中空钢化玻璃

5、其他未尽事宜,以实际交付为准。

(二)内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下(品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样):

现代极简风格:2000 元/平米

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准

备注:

(1)设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。

(2)如果如上已约定/确定的材料、设备、物品的品牌/型号在本合同履行中厂家停产/厂家关闭的,/因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货/产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌/品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。但需告知买受人并提供厂家停产/厂家关闭/因市场周期、供货及技术指标更新变化等原因证明。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异,瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异,收纳柜(若有)、室内门等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性/生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。

(3)所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为水泥砂浆抹面。

 

五、公共部位、公共设施情况

物业用房位于1幢107室(66.26㎡)、5幢102室(178.75㎡)、5幢103室(235.46㎡),公共文化设施位于1幢105室(70.8㎡),居家养老服务用房位于1幢101室(200.24㎡),消控室位于1幢106室(58.09㎡),配电房位于5幢101室(109.87㎡),另有单独配电房P-1幢位于2幢的西北面(164.16㎡),开闭所位于地块4幢的西北面(121.5㎡)

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,于2019年10月22日经价格主管部门备案(温瓯价检备(2019)34号),所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案(详表附后)。

2、价格调整(根据温州市瓯海区价格主管部门文件要求执行)。

3、优惠方案: 优惠方案大体如下,具体以销售现场公示为准:

优惠1:参加意向登记可享受总毛坯房款1%优惠;

优惠2:参加验资可享受总毛坯房款1%优惠;

优惠3:参加开盘可享受总毛坯房款2%优惠;

优惠4:当天认购可享受总毛坯房款1%优惠;

优惠5:按时签约可享受总毛坯房款1%优惠;

优惠6:首付40%及以上并按时办理按揭手续优惠1%,首付50%及以上并按时办理按揭手续优惠2%(两项优惠不累加);

优惠7:潮启四季金卡客户或持有弘阳上坤物业优惠1%,

优惠8:团购3套以上优惠1%

优惠说明:

1、满足条件客户可享受优惠1~优惠8;

2、按《商品房认购协议书》规定时间内签约,才能享受以上优惠;

3、团购须3套以上才能享受优惠8优惠;

4、潮启四季金卡客户办理条件:在潮启四季营销中心验资1000万申请办理,审核通过后发放金卡。或持有弘阳、上坤开发的其他项目物业可享受优惠7优惠。

5、以上优惠仅针对总毛坯房价款,装修价格不享受任何优惠;

优惠计算公式:优惠后总房价款(含装修)=毛坯备案总价*【1-优惠1(有)-优惠2(有)-优惠3(有)-优惠4(有)-优惠5(有)-优惠6(如有)-优惠7(如有)/优惠8(如有)】+装修单价*所购房屋建筑面积;

优惠折扣备注:

1、以上优惠累计如超出房屋总价的10%优惠(含10%优惠),最高优惠折扣以房屋总价9.99%为上限。

2、按《商品房认购协议书》规定时间内签约,才能享受以上优惠。  

以上优惠说明,各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

七、预售资金监管落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与浙商银行股份有限公司温州分行、温州市林鸥工程建设监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》,并经瓯海区住建局备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户

开户银行:浙商银行温州分行营业部;

账户名称:温州市弘麟房地产开发有限公司潮启四季苑二组团;

账号:3330020010120100341436

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

1、住房质量承担责任主体:本公司对开发建设的《潮启四季苑二组团》小区商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位:温州工程勘察院有限公司,法人代表:董宏炳;联系电话:13806696840;

设计单位:浙江天然建筑设计有限公司,法人代表:叶帆联系电话:13868881921

施工单位:浙江正立高科建设有限公司;法人代表:叶必武;联系电话:0577-88501975  

监理单位:温州市林鸥工程建设监理有限公司,法人代表:胡友军;联系电话:15825673088;   

(二)住房质量责任承担方式:

(1)、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住建局物业科交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

(2)、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失;户内部分由不动产使用人或所有人自行承担;公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》(浙政发[2007]19号)及温州当地规定执行。

(3)、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品房住房质量责任由上坤置业有限公司承担,并已由上述公司出具承担商品房住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施

(一)住房能源消耗指标:执行节能《浙江省居住建筑节能设计标准》(DB33/1015-2015)

(二)节能措施:屋面 门窗 通风措施  外墙 遮阳隔热措施

 

十、商品房公开预售(开盘)办法

(一)公开预售时间:2019年10 月26 日 10:00准时开盘;

(二)公开预售地点:温州国际大酒店,五楼多功能厅,鹿城区人民中路1号。

(三)公开预售方式:电脑公开摇号

(四)公开预售程序:

本次开盘摇号房源为核准住宅291套,开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订认购协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则房管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下:

(1)购房咨询电话:0577-88368888,咨询地点: 弘阳上坤潮启四季苑销售中心(瓯海区翠微大道与金蟾大道交叉口)。 

(2)申购报名:

报名登记时间为2019年10月23日至2019年10月25日(2019年10月 25日下午4点报名截止),逾期概不受理。申购人在报名登记时,携带购房本人身份证原件、到指定银行办理的本人名下每套10 万元定存凭证,弘阳上坤潮启四季苑销售中心办理开盘报名,填写《潮启四季苑二组团开盘报名确认单》。

(3)、开盘入场:2019年10月26日8:30时为进场时间,9:50准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、银联卡,于开盘入场规定时间内到达现场,经工作人员查验后,按秩序入场(可带一位亲友入场)。逾期一律不得入场参加摇号。从办理指定银行银联卡到认购房源签订《商品房买卖合同》,均实行实名制,不得更名。

(4)报名登记时间为2019年10月23日至2019年10月25日(2019年10月25日下午4:00点报名截至),逾期概不受理。申购人在报名登记时,携带购房本人身份证原件、到指定银行办理的本人名下每套10万元定存凭证,到潮启四季售楼处办理报名登记及领取筹号纸。

(5)、电脑摇号及选房认购:

电脑摇号:现场将进行公开摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,一直到291套住宅售馨与报名人数摇完为止。最后一组不足10人的,以实际人数为准,剩余房源不足10套的,以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答,则视为申购人自动放弃选房权利。认购定位:摇号产生的申购人(可带一位亲友),申购人凭本人身份证原件及复印件(须正反两面),指定银行办理的银联卡经工作人员确认后进入选房等待区,按照摇号先后顺序在3分钟的规定时间内进行选房认购,先选先得。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。申购人超出3分钟未选房的,视为申购人自动放弃。

(6)、合同签订:开盘当天客户现场确定房源后,持《认购定位单》到刷卡区交纳10万元房源认购定金,现场签订《商品房认购协议书》,若因申购人原因导致无法交纳房屋认购定金的,则认购无效。逾期不缴入房款或缴入房款后不来签订《商品房买卖合同》,或无法在约定时间内签订《商品房买卖合同》的则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房认购协议书》撤消,剩余房源在展厅继续销售。

(六)其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始,到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》 ,必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。  

2、购房款支付方式: 一次性付款、按揭贷款及公积金贷款 ;

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督;

4、开盘结束后剩余房源在弘阳上坤潮启四季苑销售中心进行销售:

5、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话:0577-88368888

咨询地点:弘阳上坤潮启四季苑销售中心(瓯海区翠微大道与金蟾大道交叉口)

注:本公告内所有表述的楼栋号以地名办批复楼栋号为准。

 

 

温州市弘麟房地产开发有限公司

                                                                    二〇一九年十月二十二日

我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈