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楼市:全面放松调控,正在进行中……

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透明售房网 2019-10-22 来源: 和讯名家
[摘要] 有学历的走“人才通道”,没有学历的走“务工人员通道”,进城农民有“农民通道”,几乎所有首套购房者,都可以享受购房补贴,或者“契税全免”。

  如果没有意外的话,楼市调控政策开始权限松动了。

  三年的调控,经过16年、17年的疯狂期,18年的冷静期,19年的沉寂期。终于越来越多的城市开始挺不住了。 从临港到珠海(楼盘),从三四线全面放开到南京(楼盘)、天津(楼盘)试探性跟随,楼市紧箍咒正在慢慢放松。虽然多方博弈交织的楼市,限购松绑之下,各方心怀鬼胎,市场充满大坑。但可以确定的是,全面放松限购,势在必行。 一、扣帽子的天津和逐步试探的南京 天津15号发文《关于天津市促进承接北京(楼盘)非首都功能发展的政策措施(试行)》。

  根据附件内容:该政策拟在天津滨海中关村(000931,股吧)科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。也就是说,有更好的意见的话,就按照新的意见执行(能放松更多的意见),没有意见的话,就按照这份文件执行。政策中对承接非首都功能中外籍购房者的规定是:对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明。值得玩味的是,天津此次限购松绑,限制要在两个园区工作,还戴上了“疏解北京非首都功能”的政治任务的帽子,偷偷摸摸却耐人寻味。 同一天,根据腾讯房产南京站、南京要闻、乐居网南京等媒体报道,南京市六合区针对外地人的限购政策放松,已经正式开始执行。新政策规定:只要是有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明,单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明。这条消息虽然具有轰动效应,但6月初的时候,南京高淳已经做了一次试探,普通的外地购房者不再需要提供3年内累计2年的社保纳税证明即可在高淳买房。而此前六合购房政策是,外地户籍3年内在南京缴纳社保或个税24个月情况下,可购1套;南京户籍不限购、不限贷。此次六合放松虽然不像高淳直接,并且带了一定“人才引进”的帽子,但放松的意味明显。南京,走一步,再走一步!二、全面取消落户限制的三四线9月份以来,说是抢人大战也好,说是为十一黄金周地方的好伙伴准备割韭菜也好,三四线城市全面的取消了落户限制确实实打实的事实。河南新乡(楼盘)、漯河全面取消了落户限制,新乡、漯河落户政策取消,意味着整个河南,除了郑州(楼盘)象征性的落户政策之外,已经全面取消了落户限制。此外还有山西晋城(楼盘)、湖北宜昌(楼盘)等全国共计37个城市,全面放开了落户限制。长沙(楼盘)放出公寓落户这样的大招!9月末,安徽宿州甚至祭出全面的首套房补贴政策。

  总结一下就是: 有学历的走“人才通道”,没有学历的走“务工人员通道”,进城农民有“农民通道”,几乎所有首套购房者,都可以享受购房补贴,或者“契税全免”。

  本身零门槛落户政策对吸引人口是一项利好条件,在抢人大战局势日益紧张的今天,本是无可厚非的,但楼市不断遇冷的调控困难期,全面放开落户的意味明显。结合今天湖北某地和广西(楼盘)某地的“限跌令”。各地迫切的需要稳房价、去库存、稳增长。对我们来说,无论处于何种目的,无论用什么样的手段,放松限购都是好事!三、对房地产市场的意义上海(楼盘)珠海放开限购之后的两个月,南京继高淳限购放松后六合再次积极突破,当天晚上天津在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城定向放开限购。虽然要么打着人才落户这样的政策幌子或者要么戴着承接北京非首都功能疏解的项目这样的政治帽子。但这一批头部城市放松限购,与后面一群三四线城市放开限购产生的意义却千差万别。上海作为四大直辖市的二哥,四大超一线城市的二哥,是我国 经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。截止到现在四大超一线城市中,也仅有上海临港(600848,股吧)定向放松了限购。天津作为四大直辖市之一,借着高考优势,去年5月份一手“海河英才”在发布的瞬间,就吸引了30万人报名,而那时候,限购恰恰是最严的时候。这一轮放松,戴着承接北京非首都功能疏解的项目这样的政治帽子,又是在楼市最冷的时候。南京作为江苏省省会,是绝对的强二线城市,放松限购,对其他的省会城市和强二线城市来说,影响力巨大。三个头部城市不同程度的放开限购,无论如何都算是一种进步。也为全面放松调控,切切实实的执行一城一策,因城施策提供了更多的想象空间。但我刚开始就说了:多方博弈交织限购松绑之下的楼市,各方心怀鬼胎,充满陷阱。限购松绑、打折补贴,这些天上掉的“馅饼”,很可能会在脆弱的市场环境下,砸出一个个大坑。四、一二线、核心区、新不偏,二不老1、城市随着我国人口增长不断放缓,未来几年我们很可能会进入人口负增长的状态,未来我国人口很可能80%会集中在20个城市及其周边城市组成的城市群。集中发展虽然具有优势,但会显著增加城市壁垒,使城市越来越陡峭。短期不利于解决贫富差距的问题,长期来看共同富裕终极目标都会是问题。所以这轮调控的思想,很可能是拉着一线等等二线。一线城市的价值是确定的,而未来二线城市可能会有一波补涨。广大的三四线城市,即使涨价了流动性也会是大问题,人口净流出的城市会越来越多,城市命运堪忧。所以房产投资还是要集中在一二线城市。2、地段对大部分人来说,一线城市投资,坑只是一时的,时间早晚会弥补回来。但二线城市一旦踏空,未来或许价钱会跟着缓涨,流动性会有大问题!

  就拿南京15号放开限购的六合,和6月份放松限购的高淳来说。这一南一北,分布非常对称。

  房价确实不算贵,只要一万出头,但距离主城区太远了,而去年年底统计的南京的常住人口仅有843万,主城区都塞不满的情况下,远郊区县的前景实在堪忧。两个区块虽然有地铁,但绝不足以拯救两个区的通勤,更不用说两个区的投资价值。同样天津也是如此,宝坻、滨海两个地块,滨海虽然现在虽然天津着力打造,但取得的实际成效并不理想。宝坻还不如滨海。还好只要天津境内,都有高考优势。最起码可以放个户口。但现在来看,仅仅如此。二线城市投资,还是以稳为主,主城区,核心城区是不会错的。切莫因为一点补偿,或者全面放松蒙住眼睛。3、房源未来改善需求越来越多,自住当然需要符合自己的需求。投资的角度来说,应该符合未来接盘者的需求。适当布局两局或者小三居。关于新房和二手房方面,得益于现在全面的限价政策,新房二手房之间,只需要看实际情况选择就好。新房不要太偏,二手房不要太老!4、时机从现在的行情来看,无论政策环境还是市场环境,虽然眼下并不乐观,但政策和市场都比较稳定。房子可以出手的情况下,换房是一个比较好的选择。刚需上车也是一个比较好的时期,从现在来看,政策环境逐渐趋于宽松,市场环境触底必然反弹。全面放松调控,充满陷阱!

 

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