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时代和他的温州故事:两条奇葩约定,卖房还能这样操作?

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透明售房网 2019-10-19 来源: 温州透明售房网
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[摘要] 时代而言,既然获取了优质的地段并给市场提供高端的项目产品,那么所提供的服务,所做的一举一动,也相应的要配的上这些城市的质优资源。那么,这些猫腻、操作,为何不能少一点呢?

时代和他的温州故事:两条奇葩约定,卖房还能这样操作?

 

说到时代集团,相信大家都并不陌生。

 

作为温州知名的房地产开发企业,时代集团在2019年度得到了长足的发展,在温州市场力压了不少全国性的知名房企,也让时代之名响彻了瓯越大地。

 

在温州2019年上半年度的多个榜单中,时代都占据了显赫的位置,令人惊叹不已。

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2019年上半年度,温州商品房流量榜,时代占据第四位。

2019年上半年度,温州商品房权益榜,时代占据第六位。

2019年上半年度,拿地金额榜,时代仅次于新希望,夺得次席。

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这里的拿地金额数据还不包括在8月16日,时代以27.78亿元拿下的瓯海中心区超百亩优质地块。该地块已于近日发声亮相,名为时代·瓯海壹品。

 

论魄力的话,时代的确尤其值得称道的一面。

 

时代深谙地段即王道这个拿地逻辑,所获取地段无不是占据城市绝版界面优质地块,如上文说到的瓯海中心区地块。

 

众所周知瓯海中心区已经有近三年没有地块放出,目前中心区价值已得到实现,足以决定了这个地块未来在市场上的受追捧程度。

 

瓯海中心区

 

又比如今年出让的温州老港区二期地块,一线江景地块,无论在哪个城市都是极度稀缺的资源,拿一块少一块,最终也被时代收入囊中,未来该地块将与已被时代握在手中的老港区一期地块联动发展,未来的价值,值得期待。

 

既然讲到地段即王道,那不得不提的是温州这座城市的特性了。

 

“藏富于民”是温州较为显著的一个特性。对于不少土豪朋友来说,只要房子好,资源稀缺,钱,往往并不是问题。所以说,时代拿地的逻辑,也较为契合温州实情。

 

只要是绝版的,必然是稀缺的,也必然有人愿意为这个东西买单。

 

这一论断,在前段时间得到了完美的印证。

 

8月25日,时代·滨江上品(备案名:揽悦园)首开,去化亮眼。截止10月19日,剩余待售房源仅剩12套,去化率约96.7%。

随后时代再接再厉,仅隔一个多月的时间,便开出二期,去化率同样优异,截止10月19日,二期去化约92.6%。

 

 

 

时代·滨江尚品1期、2期去化

 

红盘之名当之无愧。当其他项目还在拼命宣传,运用各种营销方法,蓄客以求良好去化之时,时代已完全无视这些营销手段,仅凭地段的稀缺性,照样可以交出一份亮眼的成绩。

 

可见在当今的温州市场上,稀缺资源的认可度,有多高。

 

但当红同样伴随着不断的争议。

 

其实在滨江上品一期开盘之时,就因为装修标准的原因,引发过不小的争议。

众所周知,时代·滨江上品以其望江特性,称得上是温州顶级豪宅之一,但它的装修标准却只有一个,而且是低的不能再低的1000元/㎡。以其最大面积段约260㎡的面积段来计算,用于精装修的金额总额也就26万元,在现在普通住宅装修都动辄数十万,豪宅百万起步的装修市场行情来看,这个精装修标准怎么看怎么都不合理。

 

来源:商品房网上销售管理系统

 

究其缘由,莫过于起家于温州的时代更懂温州土豪们的心,特立独行,不与人类同。那么与其定一个高装标,还不如死死卡在这个下限,反正你们以后也要重新装修的,所谓的精装修,走走过场算了。对于业主来说,对于这个问题,或许也不会很在意。

 

但是,时代·滨江上品的装标设置非但与实施住宅全装修的目标相悖,还造成了不少额外的资源浪费,也是确实存在的。

 

而更为令人惊诧的,是购房合同补充协议上的两条令人匪夷所思的奇葩条款。

 

第一条奇葩的约定,是这样的:

 

业主供图

 

闻所未闻,见所未见!

 

如果业主不按开发商通知时间来收房,要按日向开发商支付违约金,这样的骚操作,在温州还真是没见过,放眼全国,估计也找不出几家。

 

对于交房程序一事,合同正本里本来已经说得非常明确:如业主不按约定时间办理收房手续的,自《收房通知书》所确定的交付日起房屋视同交付。压根就没有还要交违约金一说。

 

第二条奇葩约定,更为令人震惊:

 

 

业主供图

 

时代·滨江上品为了尽可能规避责任,列举了交房时可能出现的几大问题,不仅不承担保修责任,还需业主自行修复,且要求业主不得因下述问题(包括但不限于)而拒绝交房

 

屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;

管道堵塞;

门窗翘裂、五金件损坏;

灯具、电器等电气设备不能正常使用;

吊顶开裂;

瓷砖剥落开裂;

墙面泛碱、咬色、剥落开裂。

 

这就意味着全装修交付的时代滨江上品,无论质量怎么差,业主都得照单收下,不能拒绝收房。业主若因此拒绝收房,还得交违约金!

 

虽然时代的套路很深,但实际上,早在2018年3月15日,正式施行的由浙江省住建厅和工商局联合发布的新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》中有这样的规定:

 

 

意思是,只要业主在查验商品房发现质量问题的,开发商需要在有限时间之内,自行承担修复费用,修复后才能再交付业主。哪怕你是打着赠送的名义。这个新版合同就是为了解决原来版本的漏洞而出台的。

 

其实,对购房者来说,不管是刚需,还是改善,抑或是不差钱的土豪,在房屋成交后,往往就变成了弱势群体,任由开发商摆布

 

我们也相信,当前的温州房地产市场里,大多数的开发商,都是合理合法合规的在为购房者提供住宅产品。毕竟,经营一个市场,耕耘一番收获,最为重要的就是诚信以及诚心

 

对于时代而言,既然获取了优质的地段并给市场提供高端的项目产品,那么所提供的服务,所做的一举一动,也相应的要配的上这些城市的质优资源。那么,这些猫腻、操作,为何不能少一点呢?毕竟,口碑是由市场、客户共同决定的,只有拥有了绝佳的口碑,才是企业发展的长久之计。

 

 

部分资料来源于:温州房哥

 

 

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