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[方案公示]红星天铂三期 均价12594 元/平方米

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透明售房网 2019-10-16 来源: 温州透明售房网
[摘要] 据透明售房网获悉,10月21日,本次预售《铂雅名邸》三期:共计建筑面积26831.65 ㎡,其中住宅(依照地名办标注)6#、7#、11#、19#建筑面积23516.29㎡,194套;商业:3幢、4幢、13幢、14幢、18幢 建筑面积3315.36㎡,24套。本项目实行住宅全装修交付,价格备案未包含装修单价A标1500元/㎡;B标2000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

铂雅名邸(三期)预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)等相关规定,制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司投资开发的温州经济技术开发区金海园区D-06e、D-07c、D-07d、D-07f地块项目建设工程,位于温州市经济技术开发区金海大道与滨海十九路交汇,D-06e地块项目经温州经济技术开发区民政局审核批准命名为《铂雅名邸》。

2、我公司于2018年5月9日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303052018A21006,并于2018年11月8日办理了不动产权证,证号浙(2018)温州市不动产权第0114431号,宗地总面积为144285.4㎡,其中出让宗地面积为144285.4㎡,用途为城镇住宅用地、零售商业用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年,零售商业用地40年。

有关约定:1.地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外,其余建筑面积单独计算地下容积率指标。非人防兼容部分的地下机动车位可由受让人转让或出租,并按规定另行缴纳土地出让金。非人防兼容部分的地下机动车位土地出让金缴纳方式如下:(1)一层地下机动车位单价:住宅附属191元/平方米(不含市政基础设施配套费),商业附属116元/平方米(不含市政基础设施配套费),二层地下机动车位单价:住宅附属95.5元/平方米(不含市政基础设施配套费),商业附属58元/平方米(不含市政基础设施配套费);地下三层以下(含三层)免收土地出让金。(2)缴纳方式:在项目复核验收时按规划部门实际核定的建筑面积以上述单价标准结算地价款。建设单位确需申请预售车库(位)的,可根据初步设计方案批复预收地价款。

2.金海园区D-06e地块地上计容总建筑面积不高于94187.0平方米,其中零售商业用地建筑面积不高于28256.1平方米(城镇住宅用地兼容零售商业用地)。

3. 金海园区D-06e地块应满足装配式建筑的要求,经认定后墙体预制部分建筑面积(不超过居住计容总建筑面积的5%)可不计入容积率计算,需要落实停车泊位等全部的配套设施。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列配套项目,并在建成后无偿移交给政府:金海园区D-06e配建社区服务用房一处:建筑面积不小于350平方米;配建养老助残设施,套内建筑面积不得小于地块住宅总建筑面积的千分之二;配建开闭所一处,建筑面积不小于104平方米。

我公司以温州经济技术开发区金海园区D-06e、D-07c、D-07d、D-07e地块土地使用权向浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司设定抵押。抵押金额为50000万元,抵押期限 2019年2月25日至2022年2月24日止,抵押权人于2019年3月14日取得浙(2019)温州市不动产证明第0013921号《不动产登记证明》。 现抵押权人已书面同意《铂雅名邸》3#、6#、7#、11#、13#、14#、18#、19#(其中住宅面积23516.29 ㎡,194套)商品房预售。

3、项目概况:根据温州华夏测绘信息有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单(预测),该项目地上建筑面积98650.25平方米,分别是住宅:93046.51平方米;商业:3315.36平方米;养老助残设施:241.66平方米;物业管理用房:694.32平方米;社区服务用房:352.47平方米;配电房:443.25平方米;开闭所:111.18平方米;消控监控室:70.29平方米;通信机房:41.13平方米;厕所:40.56平方米;人行通道:272.74平方米;配套用房:20.78平方米;另架空面积151.74平方米。地下面积42244.23平方米(机动车库:29303.19平方米;发电机房:103.20平方米;非机动车库:1084.61平方米;生活水泵房:235.35平方米;消防水泵房:137.41平方米;人防区兼机动车库:11209.29平方米;配电间:112.38平方米;湿式报警阀间:26.82平方米;弱电机房31.98平方米)。

4、该项目容积率为2.4,绿地率为30%。

5、前期物业管理采用公开招标方式交由苏州工业园区置信物业服务有限公司温州分公司进行物业管理,已向温州经济技术开发区住房与建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《铂雅名邸》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目已于2018年9月13日取得温州市金海园区D-06e地块项目《建设工程规划许可证》,证号为:建字第浙规证2018-030700067号,获准建设规模140759.01㎡,地上建筑面积98655.25㎡(计容面积98702.59㎡),住宅面积93046.51㎡,商业面积3654.44㎡,社区服务用房面积352.47㎡,配电房面积443.25㎡,开闭所面积111.18㎡,消控室面积52.31㎡,有线电视机房面积17.98㎡,物业管理用房面积694.32㎡,养老助残设施面积为241.66㎡,通讯机房面积41.13㎡,另有地下室面积42103.76㎡,另有架空层面积151.74㎡。

7、于2018年9月18日取得温州市金海园区D-06e地块项目《建筑工程施工许可证》,许可证号为330301201809180201,建设规模为140759.01㎡,合同价格26000万元。

三、项目进度:

本项目预计将在2020年9月全部主体结顶,计划于2022年4月30日竣工交付使用。

四、预售商品房情况:

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

2、根据《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办[2017]33号)文件精神,奖励政策内不计容预制墙体建筑面积4515.85㎡将在预售中予以留置,待规划验收合格后再行发售。

3、本项目于2019年6月13日经温州市住建委批准取得温房售许字(2019)第030号商品房预售许可证预售《铂雅名邸》一期:住宅(依照地名办标注)2#、5#、9#、10#、15#、16#,建筑面积33803.91㎡,271套。2019年8月15日取得温房售许字(2019)第051号商品房预售许可证, 预售《铂雅名邸》二期:住宅(依照地名办标注)1#、12#、17#、20#建筑面积31066.3㎡,268套。

本次预售《铂雅名邸》三期:共计建筑面积26831.65 ㎡,其中住宅(依照地名办标注)6#、7#、11#、19#建筑面积23516.29㎡,194套;商业:3幢、4幢、13幢、14幢、18幢 建筑面积3315.36㎡,24套。本项目实行住宅全装修交付,价格备案未包含装修单价A标1500元/㎡;B标2000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

4、预售商品房住宅为装修房,交付装修情况分别如下:

(一)外装饰装修部分(该商品房所在幢)

1.外墙:【×瓷砖】【√涂料】【×玻璃幕墙】;

2.电梯:通力或奥的斯;

3.管道:钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC等 ;

4.窗户:断桥隔热铝合金窗;

5.阳台: 非封闭;

6.以上未尽事宜,以实际交付为准。

预售商品房商铺为毛坯。

(二)内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下A、B两个装修标准(品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样);

五、公共部位、公共设施情况:

物业管理用房面积694.32㎡,位于19#楼102、103、201室;配电房面积443.25㎡,位于3#楼113室,4#楼101室,19#楼101室;开闭所面积111.18㎡,位于13#楼105室;社区服务用房面积352.47㎡,位于1#楼101、102室,2#楼101室;养老助残设施面积为241.66㎡,位于2#楼102、103室;消控监控室面积70.29㎡,位于14#楼106、107室;通讯机房面积41.13㎡,位于19#楼104室;有线电视机机房面积17.98㎡,位于14#楼107室;大堂面积272.74㎡,位于18#楼107室;厕所面积40.56㎡。位于18#楼106室;地下建筑面积42244.23㎡(机动车库29303.19平方米位于地下室负一层及负二层;人防兼机动车库11209.19平方米位于地下室负一层及负二层,发电机房103.20 平方米位于17#楼地下室负一层14室;非机动车库1084.61 平方米位于15#、16#地下室负一层07室;生活水泵房235.35平方米位于19#楼地下室负一层10室;消防水泵房137.41平方米位于17#楼、19#楼地下室负一层13室。

六、预售价格及其变动情况

(一)明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供的明码标价价目表已经由物价局备案(详表附后);

(二)价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

(三)优惠方案:

住宅:

(1)优惠一:参与缴纳诚意金活动,可享受该房屋总价款2%优惠;

(2)优惠二:配合银行资料预审,可享受1%优惠;

(3)优惠三:开盘认购并按我司约定时间签约,可享受该房屋总价款1%优惠;

(4)优惠四:一次性付款或一个月内全款付清可享受3%优惠;

(5)优惠五:购房客户若为【红星金卡】客户(购买人本人至少拥有2套红星住宅),可享受该房屋总房款1%优惠;

优惠后总房款计算方式:优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-(优惠一(如有)+优惠二(如有)+优惠三(如有)+优惠四(如有)+优惠五(如有))]+装修单价*建筑面积(装修款)

商业:

(1)优惠1:参与红星天铂询价活动,可享受2%优惠;

(2)优惠2:认购并按我司约定时间签约,可享受该房屋总价款2%优惠;

(3)优惠3:首付50%可享受2%优惠,2个月内全款付清可再享受2%优惠;

(4)优惠4:一次性付款或一个月内全款付清可享受6%优惠;

(5)优惠5:购房客户若为【红星银卡】客户(购买人本人或本人直系亲属至少拥有500万以上红星旗下固定资产),可享受该房屋总房款1%优惠;

(6)优惠6:购房客户若为【红星金卡】客户(购买人本人或本人直系亲属至少拥有1000万以上红星旗下固定资产),可享受该房屋总房款2%优惠;

(7)优惠7:购房客户若为【红星钻石卡】客户(购买人本人或本人直系亲属至少拥有1500万以上红星旗下固定资产)可享受该房屋总房款3%优惠;

优惠后毛坯总房款=(备案毛坯总房价)*[1-(优惠1(如有)+优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)+优惠5(如有)+优惠6(如有)+优惠7(如有))]

备注:以上优惠3、优惠4不可同时享受,只可享受一个,优惠5、优惠6、优惠7不可同时享受,只可享受一个。

七、预售资金监管落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与浙江建厦工程管理有限公司、华夏银行股份有限公司温州鹿城支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》,并经温州经济技术开发区住房与建设局备案。

2.监管项目预售资金专用存款账户开户银行:华夏银行股份有限公司温州鹿城支行

账户名称:温州星龙房地产开发有限责任公司铂雅名邸商品房预售资金专户。 

账号为:11953000000423657

本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

1、住房质量承担责任主体:

温州星龙房地产开发有限责任公司对开发的房屋质量承担首要责任;以下单位依据有关法律法规的规定及合同约定承担相应责任,以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位:温州华夏测绘信息有限公司 法人代表:颜亦勇(0577-55872867)

设计单位:浙江天然建筑设计有限公司 法人代表:叶帆(0577-56556688)

施工单位:展宇建设集团有限公司 法人代表:虞小浦(0577-86663337)

监理单位:浙江建厦工程管理有限公司 法人代表:杨贵(13695843533)

2、住房质量责任承担方式:

(1)、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

(2)、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品住房质量责任由常州红星美凯龙置业有限公司,并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗参照标准:执行节能50%标准。

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015

2、节能措施:外墙部分采用无机保温砂浆内保温/保温抹灰石膏内保温/岩棉;屋面保温材料为挤塑聚苯板;外窗住宅采用断桥隔热铝合金中空玻璃窗。本项目(包括天铂华庭及铂雅名邸)所有楼栋节能保温做法均按此标准实施,整体效果更好。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》,节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法:

1、公开预售时间: 2019 年10月21日上午9:30准时开盘

2、公开预售地点:红星天铂售楼处(经济技术开发区滨海十九路与金海大道交叉口向南100米)。

3、公开预售方式:采用电脑公开摇号

4、公开预售范围:住宅6#、7#、11#、19#;商铺3#、13#、14#、18#(共建筑面积26831.65 ㎡,218套)。

5、公开预售程序:

本次开盘摇号房源为核准218套,开盘预售活动全程均实行实名制。开盘签到进场、摇号检录、认购房源、签订认购书、签订《认购定位单》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则监管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下: 

(1)、开盘入场: 

2019年10月21日上午8:30为进场时间,9:30准时截止进场。申购人凭本人身份证原件、报名单、市区各银行个人名下足额银行储蓄卡(住宅定金5万元/套,商铺定金10万元/套)在规定时间内到达开盘现场签到入场,逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户可带一名亲友进场。经我司工作人员确认签到查验后,按秩序入场,资料不齐全者开盘当天拒绝入场。 

(2)、电脑摇号及选定房源: 

电脑摇号:现场将进行公开摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出5人,5人一组,最后一组不足5人的,以实际人数为准按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答,则视为作废。 

选定房源:摇号产生的申购人凭本人身份证原件、复印件和市区各银行个人名下足额银行储蓄卡,前期办理的《诚意登记VIP卡》 ,经工作人员确认后进入选房等待区,按照摇号组别先后顺序在规定的时间内(3分钟)进行选房认购,先选先得。现场摇号产生的申购人于开盘期间一次仅可购买一套住宅以及多套商铺,开盘后无限制。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。申购人超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃。

(3)、合同签订:当客户现场确定房源后,以刷卡形式缴纳定金,现场签订《认购协议单》,若因申购人原因导致无法缴纳房屋认购定金,则认购无效。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》,或无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《认购定位单》撤消,原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项:

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用:一次性付款、银行按揭贷款、分期付款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在红星天铂展示中心进行销售。

5、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

6、安全责任:本公司承诺对销售现场秩序安全负责,并积极采取措施,确保销售现场秩序安全,请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

7、参与本活动视为同意以上规则。

咨询电话:0577-56903888

地址:浙江省温州市经济技术开发区金海大道红星天铂展示中心

 

                                                                     温州星龙房地产开发有限责任公司

                                                                        二〇一九年十月十五日

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