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两宗“超百亩”地块于今日出让,溢价有高有低,你怎么看?

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透明售房网 2019-10-16 来源: 温州透明售房网
[摘要] 温州市仰双片区中央涂单元A-29地块,经过27轮竞拍,被“郑莱莉”以36500万元竞得,成交楼面价1700元/㎡万元,溢价率50.8%。

温州市仰双片区中央涂单元A-29地块

近段时间,中央涂板块无愧于温州土地市场的热门区域。得益于温州城市西进的整体规划引领,城西得到了大跨越性的发展,越来越多的开发商认识到这片区域的发展潜力。

新希望、龙湖等知名的开发商也先后入驻该区域。

不过问题始终存在,城市界面老旧,商业不够汇集,专业市场零散等一系列问题始终存在,不过今天的这宗地块的出让,或将解决这类的问题。

今天出让的这宗地块,位于温州市鹿城区双屿街道,东临双屿组团,南至温金路,北至鞋都大道。地块邻近温州西高速出入口,周边有康奈集团总部、温州国际鞋城、中国鞋都文化广场等。而最终竞得该宗地块也与上述说到的企业有关系。

温州市仰双片区中央涂单元A-29地块,经过27轮竞拍,被“郑莱莉”以36500万元竞得,成交楼面价1700元/㎡万元,溢价率50.8%。本宗地块未来将打造成专业批发市场,地块内还将建造一栋高度120—180米的超高层建筑。

郑莱莉毕业于天津财经学院,长江商学院EMBA,中共党员,高级经营师。

现任康奈集团副总裁,康奈集团有限公司副董事长、常务副总经理、党委副书记;担任温州市鹿城区女企业家协会会长、温州市青年企业家协会副会长、温州市女企业家协会副会长。

地块总用地面积74074.96平方米,其中出让部分面积≤71547.96平方米,划拨城市道路用地面积≥2527平方米。出让部分土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地兼用商务金融用地,划拨部分土地用途为城市道路用地。地块起始总价24200万元,起始楼面价1127元/㎡。

地块容积率为2.4-3.0,计入容积率的地上总建筑面积≤214650平方米(且≥171720平方米),其中各兼容功能的面积≤130000平方米,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,建筑高度≤180米(至少设置一栋建筑高度大于120米)。

3、该地块统一运营的商业部分,装修标准不低于2500元/平方米。建筑外立面装饰工程(不含门窗)采用金属板材或石材平均造价不低于800元/平方米;采用玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米;室外景观绿化工程平均造价不低于650元/平方米。

4、本地块建筑品质的要求由区大建大美办公室在项目初步设计时予以把关。本地块须达到设计阶段三星级绿色建筑标准并取得认证标志,超高层单体建筑可不实行装配式建筑,超高层单体建筑以外的建筑按50%比例执行装配式建筑。在设计阶段受让人需要提供三套建筑设计方案供鹿城区政府比选,经区政府审核同意后方可实施。

5、地块受让人须代建地块北侧的桥下西路。

6、受让人须在地块内集中设置公共停车位100个,设置一定数量的临时停车位。另外地块内须设置两处基站和一处公厕。

县城中心区27地块

今日,苍南县县城中心区27地块由苍南鸿恩置业有限公司(华鸿)竞得,成交价10.11亿元,成交楼面价8090元/㎡,溢价率0.2%。

该地块位于苍南县县城中心区,就在灵溪湖的西侧。是一宗纯商品房地块,不含安置房。地块北依同安路,西临同庆路,南面玉苍路,东靠体育场路。

地块总出让面积82129㎡(折123.3亩),总建筑面积124936㎡,体量较大。本地块起始总价10.08亿元,起始楼面价8075元/㎡。

规划容积率27-1地块≤1.6,27-2地块≤1.3,计入容积率指标的地上总建筑面积27-1地块≤96893.6平方米(其中商业面积≤5250平方米),27-2地块≤28042.9平方米。绿地率27-1地块≥34%,27-2地块≥20% ;建筑密度27-1地块≤30%,27-2地块≤40%;建筑高度≤80米。

该地块位于苍南县县城新区体育场路以西、玉苍路以北、同安路以南、同庆路以东。地块西北面就是苍南县人民政府,周边交通便利,各项配套齐全,人居氛围良好。

交通方面,邻近人民大道、苍南大道、玉苍路、体育场路等城市主干道,区域交通网络四通八达;

商业方面,荟聚了银泰城、时代都市广场、大顺发商业中心(筹备中)等大型商业综合体;

教育医疗方面,有渎浦小学、苍南第一实验小学、灵溪一中、苍南中学、渎浦中学、树人中学等学校,医疗方面则有苍南县人民医院、海西中山医院三级乙等综合医院;

市政方面,周边市政机关林立,苍南县政府、苍南县法院、苍南县检察院等都在周边,另外附近还有水景公园、中心湖公园、儿童文化公园、曙光河等市政配套。

该地块所在的县城新区,既是苍南县政府坐落的地段,同时又是苍南县房价的高点,在售项目如荣安旭辉东宸府、合景天玺,均价都在20000元/㎡左右。

而在今年,该地区便连续出让了6宗焦点地块,地块成交楼面基本都达到了6800元/㎡以上,园国地块、中梁地块的成交价更是高达约9000元/㎡。回到板块,在龙港立市之后,无论是在出让宗数、还是成交总价方面,该板块都是苍南县绝对的主力成交区域。足见开发商对于该区域的认可,最终以这样的价格成交,也可以说是在情理之中。

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