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[方案公示]中南·瓯海印象 | 北府二期 均价25478.71 元/平方米

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透明售房网 2019-10-10 来源: 温州透明售房网
[摘要] 据透明售房网获悉,10月13日,一期预售范围(依照地名主管部门标注)为《观棠湾》2#、3#、6#、10#幢楼,于2019 年7月23日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2019)第007号,批准预售的住宅建筑面积为:37935.37㎡,共324套。

观棠湾(二期)预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发﹝2010﹞62号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)等相关规定,制定本方案。

二、项目基本情况

    1、我公司投资开发的温州市茶白片区南湖单元A-09地块建设项目,经温州市瓯海区民政局审核批准,取名为《观棠湾》,位于瓯海区南白象街道南湖村。

    2、我公司于2019年1月14日签订温州市茶白片区南湖单元A-09地块《国有建设用地使用权出让合同》(编号:330304【2018】A21023),宗地总面积36793平方米。2019年03月7日办理不动产权证,证号:浙(2019)温州市不动产权第0025469号,土地用途为:住宅用地,商服用地(零售用地),商服用地(餐饮用地);使用年限:普通商品住宅用地70年;零售用地40年; 餐饮用地40年。其他土地利用要求:一、具体建设内容等土地利用要求:1、开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标;2、地块内配建1处开闭所及100个社会公共机动车停车泊位,建成后无偿移交给政府,具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》(温瓯政办明电﹝2016﹞147号)精神实施。二、本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款,按规划部门核定的计入容积率的建筑面积指标结算。竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设,建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152-2018)的计算规则执行,并做好面积复核工作,项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的,按温政办﹝2010﹞45号文执行。三、结建地下空间利用要求:地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外,其余建筑面积单独计算地下容积率指标;该地块地下空间停车利用配置在《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)及《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规[2017]83号)相关要求的基础上住宅停车比例提高至《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规﹝2017﹞83号)的1.3倍。并集中设置不少于100个社会公共机动车停车泊位。该地块地下一层非兼容机动车位楼面地价512元/平方米(不含市政基础设施配套费),地下二层非兼容机动车位楼面地价按地下一层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金。设置地下商业的,负一层部分土地出让金按所在地基准地价对应用途楼面地价的20%收取,负二层商业楼面价按地下首层的50%执行,负三层以下(负三层)免收出让金。设置其他用途的,结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的,土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。四、其他要求:1、建筑品质要求:地块住宅全装修和装配式建筑的相关要求,按照《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见(试行)》(温政办﹝2016﹞78号)、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办﹝2017﹞33号)和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》(温住建发﹝2017﹞98号)文件执行,但不设容积率奖励。2、本地块竞得人应在申领项目建设工程许可证前与温州市瓯海区住房与城乡建设局签订《地块开发监管协议书》,按照协议相关要求开展地块的开发建设和经营活动,并接受政府相关部门的监督。3、地块南侧A-10地块公共绿化面积约3465平方米及生态河岸驳坎以划拨方式提供给地块竞得者,由竞得者负责代建,建成后移交给区温瑞塘河保护管理委员会。竞得人与瓯海区南白象街道办事处签订《温州市茶白片区南湖单元A-09地块开发服务、代建协议书》。

现该土地于2019年3月27日向五矿国际信托有限公司设定抵押贷款, 最高债权数77800万元人民币,抵押期限为2019年3月29日至 2020 年 3月29日止,并于2019年3月27日取得不动产登记证明(浙(2019)温州市不动产证明第0017642号)。该土地于2019年7月16日向广发银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款,最高债权数120000万元人民币,抵押期限为2019年7月16日至 2022 年 7月8日止,并于2019年7月17日取得不动产登记证明(浙(2019)温州市不动产证明第0044197号)。现两抵押权人已书面同意该项目商品房预售。

    3、项目经瓯海测绘与地理信息院预测,温州市茶白片区南湖单元A-09地块建设项目(观棠湾)地上总建筑面积99340.32㎡,其中住宅面积97359.14㎡,商业面积338.92平方米,物业管理用房面积695.92平方米,消控室面积46.68平方米,养老活动空间面积199.80平方米,开闭所面积120.18平方米,配电房(含计量间)面积456.43平方米,地上风井面积123.25平方米。另:地下室总面积49309.74平方米(其中人防面积10032.44平方米),一层架空面积1207.39平方米。

    4、项目容积率≤2.7,绿地率≥30%。

    5、前期物业管理采用公开招标方式,由江苏中南物业服务有限公司中标,并向瓯海区住房与城乡建设局进行备案,《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《观棠湾》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。

    6、项目于2019年3月26日取得《建设工程规划许可证》,证号为:浙规证2019-030400034号,建设规模:地上计容面积99341.1㎡(其中住宅97366.95㎡,商业337.95㎡,物业管理用房695.39㎡,居家养老服务用房199.00㎡,配电房456.38㎡,消控室46.68㎡,开闭所120㎡,风井118.75㎡),另地下建筑面积49917.26㎡,另架空层面积1216.1㎡。我公司为推进项目建设工程,加快建设步伐,温州市瓯海区住房与城乡建设局于2019年01月22日同意先行试桩施工。2019年4月4日取得建筑工程施工许可证,编号为:330304201904040501号,建筑规模150474.46㎡。

三、工程建设进度安排

1、当前实际进度状况:预售楼栋已达到±0.00以上。

2、本项目于2019年4月4日开工,预计将在2020年3月30日主体结顶,计划于2021年10月30日竣工(竣工验收备案的时间),2022年6月30日交付使用。

四、预售商品房情况

    1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

    2、本项目按照市人民政府2237号公文处理单意见,以不低于3万㎡规模预售,一期预售范围(依照地名主管部门标注)为《观棠湾》2#、3#、6#、10#幢楼,于2019 年7月23日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2019)第007号,批准预售的住宅建筑面积为:37935.37㎡,共324套。本期预售范围(依照地名主管部门标注)为《观棠湾》7#、11#、12#幢楼,于2019 年10月9日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2019)第011号,批准预售的住宅建筑面积为:32286.4㎡,共272套。建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。

预售商品房为住宅全装修,具体情况如下:

(1)    B+套餐装标方案装修房交付标准1600元/平方米(适用于本次推售所有户型)

(2)    A套餐装标方案装修房交付标准3000元/平方米

(一)外装饰装修部分(该商品房所在幢)

1.外墙:高层住宅1-2层外墙(阳台、设备平台内墙及隔墙、架空层内侧墙体除外)为干挂石材、铝板压顶,局部(阳台、设备平台内墙及隔墙、架空层内侧墙体、连廊内侧)为外墙涂料;3层以上(含3层)大面为铝板和金属漆,局部(窗台下口、阳台、设备平台内墙及隔墙、连廊内侧)为外墙涂料;多层住宅1层外墙(阳台、设备平台内墙及隔墙、架空层内侧墙体除外)为干挂石材、铝板压顶,局部(阳台、设备平台内墙及隔墙、架空层内侧墙体、连廊内侧)为外墙涂料;2层以上(含2层)大面为铝板和金属漆,局部(窗台下口、阳台、设备平台内墙及隔墙、连廊内侧)为外墙涂料;

 2.电梯:多层(品牌:通力,型号 :KONE E MonoSpace无机房电梯,载重800KG 轿厢面积1350*1400,开门尺寸800*2100);高层(品牌:通力,型号:KONE Z MiniSpace小机房电梯,载重1000KG,轿厢尺寸1500*1600,开门尺寸900*2100);

3.管道:钢塑复合管、镀锌钢管品牌:天津利达或华岐或浙江金洲或天津友发或湖光;冷热水PPR管品牌:公元或中财或伟星或联塑或日丰;PVC电工管:公元或中财或日丰或金德或伟星或联塑或顾地或康泰;UPVC排水管: 公元或中财或日丰或金德或伟星或联塑或顾地或康泰;

4.窗户:断桥隔热铝合金窗,5LOW-E+12A+5中空钢化玻璃;型材表面粉末喷涂;

5.栏板:阳台铝合金玻璃栏杆;其他防护栏杆:铁艺栏杆;型材表面粉末喷涂;

6.大堂:首层:地面石材,墙面:普通瓷砖,顶面石膏板吊顶;

7、电梯前室:首层:普通地砖,墙面:普通瓷砖,顶面石膏板吊顶;标准层:普通地砖,墙面:普通瓷砖,顶面石膏板吊顶;

8、走廊:首层至3层:防滑砖地面;原顶乳胶漆;标准层:水泥地面;原顶乳胶漆;

9、公区楼梯:高层:地面:地下室-2F~地上3F防滑地砖,4F及以上水泥砂浆楼面;墙面、顶棚为乳胶漆。多层(开敞楼梯间):地面(-2F~8F)防滑地砖;墙面、顶棚为乳胶漆;

10、地库:地面环氧地坪,墙面腻子批白。

(二)内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下(品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样):

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注:

1、不同户型的局部产品款式、尺寸等可能存在差异,以实际交付为准;

2、由于合同签订的时间与全装修施工时间存在一定时间间隔,如果上述选定的装修材料、设备涉及的品牌、规格、型号等因市场及其他因素更新或停产,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代,但需要告知买受人并提供厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因的证明,且更换的材料符合国家相关标准;

3、被柜体、吊顶、镜面或其他设备遮挡的墙面、地面或顶棚(包括但不限于厨房橱柜、卫生间台盆柜等),在此不一一列举,最终以实际交付为准;

4、石材、瓷砖以及木作类产品等(如有)可能会因其特殊性或生产批次的不同存在成分、纹理、色泽等差异,最终以实际交付为准。

户型差异说明:

(1)1#幢,一层为架空层。所有户型南面阳台全为开敞阳台。2层西侧户型西北侧卧室外墙有排烟井。2、3层户型窗外侧顶部有大线脚,2层外立面为干挂石材导致窗洞口缩小。3、4层户型窗外侧底部有大线脚,18层户型窗外侧顶部有大线脚。(所有线脚不影响窗台及窗户高度),19层户型南侧阳台为无柱雨棚,无设备平台。

(2)2#幢,所有户型南面阳台全为开敞阳台。1层东侧户型由于存在消防楼梯通道比标准层少一间房建筑面积约为108.81㎡,1-2层东侧边套户型北侧卧室外墙有排风井。1层西边套户型北侧卧室外墙有排风井。1-2层外立面为干挂石材导致窗洞口缩小。2、3层户型窗外侧顶部有大线脚,3、4层户型窗外侧底部有大线脚,17层户型窗外侧顶部有大线脚。(所有线脚不影响窗台及窗户高度)。18层户型阳台为无柱雨棚,无设备平台。

(3)3#、7#幢,所有户型南面阳台全为开敞阳台。1层拼接户型由于存在入户大堂比标准层少一间房建筑面积约为122.93㎡。3#、7#幢1层西侧户型西北侧卧室外墙有排烟井,7#幢1-2层东侧户型东北侧卧室外墙有排烟井,3#幢1层东侧户型东北侧卧室外墙有排烟井。2、3层户型窗外侧顶部有大线脚,1、2层外立面为干挂石材导致窗洞口缩小。2层北侧卧室有入户大堂屋顶线脚,3、4层户型窗外侧底部有大线脚,17层户型窗外侧顶部有大线脚。(所有线脚不影响窗台及窗户高度),18层户型阳台为无柱雨棚,无设备平台。

(4)4#、8#幢,所有户型南面阳台全为开敞阳台。1层拼接户型由于存在入户大堂比标准层少一间房建筑面积约为110.26㎡。4#、8#幢1层东侧户型东北侧卧室外墙有排烟井,8#幢1层西侧户型西北侧卧室外墙有排烟井。2层户型窗外侧顶部有大线脚,1层外立面为干挂石材导致窗洞口缩小。2层北侧卧室有入户大堂屋顶线脚,2层户型窗外侧底部有大线脚,7层户型窗外侧顶部有大线脚。(所有线脚不影响窗台及窗户高度),8层户型阳台为无柱雨棚,无设备平台。

(5)5#幢,所有户型南面阳台全为开敞阳台。1层东侧户型由于存在消防楼梯通道比准层少一间房建筑面积约为108.57㎡,1-2层东、西侧边套户型北侧卧室外墙有排风井。1-2层外立面为干挂石材导致窗洞口缩小。核心筒北侧有发电机新风井和发电机排风井,2、3层户型窗外侧顶部有大线脚,3、4层户型窗外侧底部有大线脚,24层户型窗外侧顶部有大线脚。(所有线脚不影响窗台及窗户高度)。25层户型阳台为无柱雨棚,无设备平台。

(5)6#幢,所有户型南面阳台全为开敞阳台。1层东侧户型由于存在消防楼梯通道比标准层少一间房面积约为108.76㎡,1层西侧边套户型北侧卧室外墙有排风井,1-2层东侧边套户型北侧卧室外墙有排风井。1-2层外立面为干挂石材导致窗洞口缩小。核心筒北侧有发电机新风井和发电机排风井,2、3层户型窗外侧顶部有大线脚,3、4层户型窗外侧底部有大线脚,18层户型窗外侧顶部有大线脚。(所有线脚不影响窗台及窗户高度)。19层户型阳台为无柱雨棚,无设备平台。

(6)10#幢,所有户型南面阳台全为开敞阳台。1层东侧户型由于存在消防楼梯通道比标准层少一间房建筑面积约为108.86㎡,一层东侧103㎡户型取消主卧及主卫,套型面积减少,建筑面积约为79.31㎡。1层东侧边套户型北侧卧室外墙有排风井,1-2层西侧边套户型北侧卧室外墙有排风井。1-2层外立面为干挂石材导致窗洞口缩小。核心筒北侧有发电机新风井和发电机排风井,2、3层户型窗外侧顶部有大线脚,3、4层户型窗外侧底部有大线脚,25层户型窗外侧顶部有大线脚。(所有线脚不影响窗台及窗户高度)。26层户型阳台为无柱雨棚,无设备平台。

(7)11#幢,一层为架空层。所有户型南面阳台全为开敞阳台。2层东西两侧户型,东北、西北侧卧室外墙有排烟井。2层3层户型窗外侧顶部有大线脚,2层外立面为干挂石材导致窗洞口缩小。3、4层户型窗外侧底部有大线脚,25层户型窗外侧顶部有大线脚。(所有线脚不影响窗台及窗户高度),26层户型阳台为无柱雨棚,无设备平台。

(7)12#幢,一层为架空层。所有户型南面阳台全为开敞阳台。2层东侧户型东北侧卧室外墙有排烟井。2层3层户型窗外侧顶部有大线脚,2层外立面为干挂石材导致窗洞口缩小。3、4层户型窗外侧底部有大线脚,25层户型窗外侧顶部有大线脚。(所有线脚不影响窗台及窗户高度),26层户型阳台为无柱雨棚,无设备平台。

五、公共部位、公共设施情况

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为1509.01㎡,其中物业用房位于13#幢102室计444.39㎡、205室计251.53㎡;消防监控室位于12#幢103室计46.68㎡;1#配电房(含计量间)位于1#配电房计99.16㎡,2#配电房(含计量间)位于2#配电房计180.00㎡,配电房(含计量间)位于9#楼109室计71.98㎡、110室计26.13㎡、111室计79.16㎡;居家养老服务用房位于13#楼101室计199.80㎡;开闭所位于9号楼112室计120.18㎡。

六、预售价格及其变动情况

    1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,于2019年9月18日经价格主管部门备案(温瓯价检备(2019)31号),提供一房一价的明码标价价目表。详见附件。

2、价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、公开优惠具体明细如下:

优惠方案:

优惠一:参与我司示范区开放活动可享该毛坯房屋备案总价1%优惠;

优惠二:参与我司定存活动可享该毛坯房屋备案总价1%优惠;

优惠三:参与我司开盘活动可享该毛坯房屋备案总价1%优惠;

优惠四:认购当天签订认购协议可享受毛坯该房屋备案总价1%优惠;

优惠五:客户自认购之日起三日内完成签约可享受该毛坯房屋备案总价2%优惠;

优惠六:付款方式:1、首付比例达到50%可享受该毛坯房屋备案总价1%优惠;2、首付比例达到70%可享受该毛坯房屋备案总价2%优惠;

优惠七:1、客户拥有中南物业(客户本人或直系亲属已购买中南所开发物业超过或累计超过1000万元业主)可享该毛坯房屋备案总价1%优惠;2、客户拥有中南物业(客户本人或直系亲属已购买中南所开发物业超过或累计超过1500万元业主)可享该毛坯房屋备案总价2%优惠;

优惠计算:

优惠后总房款=(毛坯房屋备案总价+买受人选择的房屋装修单价*所购房屋的建筑面积)*{1-[优惠一+优惠二+优惠三+优惠四+优惠五+优惠六1%/2%(如有)+优惠七1%/2%(如有)]}。

备注:

A.以上各优惠可累计,优惠最高不超过毛坯房屋备案总价的10%,若等于或超过10%均以10%计算。

B.普惠:优惠一到优惠五共计6%。

C.以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

D.以上优惠政策截止到2020年3月30日。

七、预售资金监管落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与广发银行股份有限公司温州分行及浙江鼎力工程项目管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”,并经瓯海区住建局备案。

2、监管账户:

开户名称:温州锦钰置业有限公司观棠湾;

开户银行:广发银行股份有限公司温州分行营业部;

监管账号:9550880215213700390;

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

4、监管项目的工程形象进度表。

5、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

(一)、住房质量承担责任主体:

温州锦钰置业有限公司对开发建设的《观棠湾》小区商品住房质量承担首要责任;

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

1、勘察单位:温州工程勘察院有限公司,法人代表:董宏炳,联系电话:0577-88419315;

2、设计单位:浙江求新建筑设计有限公司,法人代表:姚凯骏,联系电话:13958982999;

3、施工单位:广城建设集团有限公司,法人代表:计晓敏,联系电话:13958879972;

4、监理单位:浙江鼎力工程项目管理有限公司,法人代表:张笃霖,联系电话:15669778888;

(二)、住房质量责任承当方式:

1、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品住房质量责任由南通中南新世界中心开发有限公司承担,并已由该公司出具承担《观棠湾》商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施

1、住房能源消耗指标:满足节能规范要求;

2、节能措施:外墙:采用无机保温砂浆内保温系统(3#、7#、4#、8#楼除外);门窗:断桥隔热铝合金;玻璃为5LOW-E+12A+5中空钢化玻璃。

十、商品房公开预售(开盘)办法

(一)公开预售时间:2019年10月13日下午2点30分准时开盘;

(二)公开预售地点:温州市瓯海区云天楼瓯越大酒店3楼嘉和厅;

(三)公开预售方式:组织采用电脑公开摇号;

(四)公开预售程序:

本次开盘摇号房源为核准住宅272套;开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订认购定位单、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则瓯海区住房和城乡建设局不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下:

(1)购房咨询电话:0577-88811888,咨询地点: 观棠湾营销展示中心(瓯海区南白象街道南湖路,温州市第二外国语学校南面观棠湾售楼处)。

(2)申购报名:

报名登记时间为2019年10月10日至2019年10月12日(2019年10月12日下午4:00点报名截止),逾期概不受理。申购人在报名登记时,携带购房本人身份证原件、到指定银行办理的本人名下每套10万元定存凭证,到观棠湾售楼处办理报名登记及领取筹号纸。

(3)开盘入场:

2019年10月13日下午1:00为进场时间,下午2:20为截止进场时间。申购人凭本人身份证原件、复印件、盖有房开公司印章的筹号纸、购房个人名下定存储蓄卡(每套大于等于10万元)在规定时间内到达开盘现场,逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户可带一名亲友进场。经工作人员查验后,按秩序入场,资料不齐全者开盘当天拒绝入场。

(4)电脑摇号及选定房源:

电脑摇号:现场将进行公开摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,一直到272套住宅售罄或报名人数号摇完为止,最后一组不足10人的,以实际人数为准,剩余房源不足10套的,以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序,若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答,则视为作废。

选定房源:摇号产生的申购人凭本人身份证原件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区,按照摇号组别先后顺序在规定的时间内(3分钟)进行选房认购,先选先得。如有同组多人同选一套,以摇号顺序为准。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。申购人超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃。

(5)合同签订:

当申购人现场确定房源后,将本人名下储蓄卡交予本公司工作人员,缴纳定金后在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》,并签订《观棠湾二期认购协议》。若因申购人原因导致无法缴纳定金的,或受政策限制,则认购无效。按照《观棠湾二期认购协议》约定时间内,预购人必须到监管银行:广发银行股份有限公司温州分行营业部,户名:温州锦钰置业有限公司观棠湾(账号为:9550880215213700390),将该房源首付款(首付款的下限由银行根据风险管理原则确定)的剩余款项存入账户,并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间为30日,在30日内未签订买卖合同的,该房源逾期之日起即自动转入集中公开销售范围,由瓯海区房管部门集中公开销售,预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的,则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按相关规定解除双方已签定的《观棠湾二期认购协议》,原选房号自动转入集中公开销售范围,由瓯海区房管部门集中公开销售。

十一、其他需要说明的事项:

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签定《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用:按揭贷款、一次性付款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《观棠湾》售楼处进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售及报名现场公布。

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