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[方案公示]新力琥珀园 均价17400 元/平方米

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透明售房网 2019-10-09 来源: 温州透明售房网
[摘要] 据透明售房网获悉,10月12日,本项目由8幢高层建筑、2幢商业服务网点及配套用房建筑组成,地上总建筑面积65794.79㎡,包含:商品房部分为1、2、3、4、5、6、7、8及S1、S2幢,住宅总面积62029.28㎡。

 

琥珀园(一期)商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法(试行)》等文件相关规定,制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的琥珀园项目(项目推广名:新力·琥珀园),经瑞安市民政局同意命名为“琥珀园”,项目位于瑞安市经济开发区,具体位置环镇东路以东,瑞光大道以南,金融街以西,二大队河以北。

2、琥珀园项目已办理浙(2019)瑞安市不动产权第0025873号《不动产权证书》,证书记载:权利人为温州力璟房地产开发有限公司,用地面积26319㎡,属国有出让,土地用途为商服用地、住宅用地,使用期限为国有建设用地使用权至2089年3月31日止。根据土地出让合同记载:住宅出让年限为70年,商业出让年限为40年。

该商品房项目所属土地使用权已向恒丰银行股份有限公司温州分行设定抵押,债权数额为人民币30000万元,抵押期限自2019年8月8日至2022年8月7日止。现抵押权人已书面同意预售。

3、琥珀园项目于 2019年4月22日取得《建设工程规划许可证》,证号为建字第(2019)0311110号,建设规模:地上建筑面积65797.5㎡(其中住宅面积(含配套)面积62794.06㎡(其中住宅面积62025.84㎡,物业管理用房面积434.18㎡,配电房334.04㎡),商业面积(含配套)2584.59㎡(其中商业面积2537.88㎡,物业管理用房26.40㎡,配电房20.31㎡),消控室67.35㎡,居家养老用房136.74㎡,公共文化设施用房63.67㎡,门卫34.10㎡,地下室出地面管井116.99㎡),另地下室19575.54㎡,地上架空1021.75㎡。《建筑工程施工许可证》于2019年4月25日取得,编号330381201904250101。

4、根据总平图记载,琥珀园项目由8幢高层建筑、商业服务网点及配电房建筑组成,地上建筑面积65797.5㎡,其中住宅62025.84㎡,商业用房2537.88㎡,公共配套服务用房1233.78㎡(物业管理用房460.58㎡,变配电房354.35㎡,消控室67.35㎡,居家养老用房136.74㎡,公共文化设施用房63.67㎡,门卫34.10㎡,地下室出地面管井116.99㎡),地下室19575.54㎡,架空层1021.75㎡,建筑密度25%,容积率 2.5,绿地率30%。

经瑞安市测绘地理信息研究院预测,本项目由8幢高层建筑、2幢商业服务网点及配套用房建筑组成,地上总建筑面积65794.79㎡,包含:商品房部分为1、2、3、4、5、6、7、8及S1、S2幢,住宅总面积62029.28㎡;商业总面积2533.44㎡;物业管理用房460.59㎡,配电房354.17㎡,消控室67.35㎡,居家养老用房135.96㎡,公共文化设施用房63.68㎡,门卫34.10㎡,地下室出地面管井116.22㎡。地下室总建筑面积19093.11㎡。

5、温州力璟房地产开发有限公司已与新力物业集团有限公司签订前期物业管理服务合同,并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00。

2、本项目于2019年4月27日正式开工建设,预计2021年12月30日整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下:琥珀园项目于2019年10月8日取得《商品房预售许可证》,证号为瑞安市售许字(2019)第026号,批准预售总建筑面积30512.12平方米,预售许可范围包含 3#、4#、5#、6#楼住宅240套,合计30072.32㎡;5#、6#楼商业11套,合计439.8㎡ 。

预售商品房项目由瑞安市测绘地理信息研究院测绘,建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。

2、本项目尚在施工,根据中国农业银行股份有限公司瑞安市支行出具的证明,琥珀园(一期)办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25.40%。

3、本次预售商品房为毛坯住宅。

五、公共部位和公共设施

1、2019年8月9日我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》,并经瑞安市测绘地理信息研究院预测,本项目物业管理用房预测建筑面积:460.59㎡,分别位于S1号楼1-2层。

2、本项目居家养老用房预测建筑面积:135.96㎡,分别位于5号楼1层;消控室预测建筑面积:67.35㎡,位于7号楼1层与8号楼1层之间;配电房预测建筑面积:354.17㎡,分别位于S2号楼1层、9号楼1层及S1号楼与6号楼之间。

3、该项目地上公共车位总共58个,无地下公共车位(具体位置以总平图为准)。

4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的,以商品房买卖合同约定内容为准。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案,备案号:瑞发改价备[2019]35号(各套商品房明码标价详见附件)。

2、价格调整及优惠折扣:按照价格主管部门相关规定执行。

3、房源优惠折扣条件:

3.1、住宅优惠方案

(1)优惠1:凭《新力·琥珀园项目认筹协议书》认购的,给予1%住宅总房款优惠。

(2)优惠2:认购后三天内签约的,给予1%住宅总房款优惠。

(3)优惠3:首付五成及以上,但不足一次性全款,给予1%住宅总房款优惠。

(4)优惠4:一次性付款的给予2%住宅总房款优惠(与优惠3不叠加)。

(5)优惠5:琥珀卡优惠1%总房款(成功认购且签约本项目客户介绍3组及以上成功购买,并且在三天内签约者可获得)

以上优惠只针对3#、4#、5#、6#楼住宅,且可累加。

一次性付款住宅总房款= 备案总价*[1-优惠1(如有)]*[1-优惠2(如有)]*[1-优惠4(如有)]*[1-优惠5(如有)]

首付五成及以上住宅总房款=备案总价*[1-优惠1(如有)]*[1-优惠2(如有)]*[1-优惠3(如有)]*[1-优惠5(如有)]

优惠后总房款体现为《商品房买卖合同》中的价格。

3.2、商铺优惠方案

(1)优惠1:新力琥珀园银卡给予2%商铺总房款优惠(当天认购即可办理新力琥珀园银卡)。

(2)优惠2:认购后三天内签约,给予1%商铺总房款优惠。

(3)优惠3:商铺购置季专属优惠,给予1%商铺总房款优惠(商铺购置季专属优惠活动时间:商铺开盘至2019年12月31日)。

(4)优惠4:首付六成及以上,但不足一次性全款,给予2%商铺总房款优惠。

(5)优惠5:一次性付款的给予3%商铺总房款优惠(与优惠4不叠加)

(6)优惠6:新力琥珀园业主专属优惠给予商铺总房款1.5%优惠(已成功认购并按时签约本项目住宅或商铺客户)

(7)优惠7:新惠卡给予商铺总房款2%优惠(两人成团认购并按时签约本项目商铺客户给予办理新惠卡)

以上优惠只针对5#、6#楼商铺,且可累加。

一次性付款商铺总房款= 备案总价*[1-优惠1(如有)]*[1-优惠2(如有)]*[1-优惠3(如有)]*[1-优惠5(如有)]*[1-优惠6(如有)]*[1-优惠7(如有)]

首付六成及以上商铺总房款=备案总价*[1-优惠1(如有)]*[1-优惠2(如有)]*[1-优惠3(如有)]*[1-优惠4(如有)]*[1-优惠6(如有)]*[1-优惠7(如有)]

优惠后总房款体现为《商品房买卖合同》中的价格。

七、预售资金监管落实情况

(一)我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“琥珀园”项目商品房预售资金。

(二)琥珀园商品房预售资金监管的监管银行是恒丰银行股份有限公司温州瑞安小微企业专营支行,预发放的资金账户账号是:857711010122200166,开户行:恒丰银行股份有限公司温州瑞安小微企业专营支行,账户名:温州力璟房地产开发有限公司琥珀园。

根据商品房预售相关法规和政策文件要求,将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

(三)我公司与恒丰银行股份有限公司温州瑞安小微企业专营支行签订商品房预售资金监管协议,并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

(一)住房质量承担责任主体:

温州力璟房地产开发有限公司对开发的房屋质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任:

勘察单位: 浙江山川有色勘察设计有限公司(周泽永13967725958)

设计单位: 浙江省工业设计研究院(黄佩莉13867420012)

施工单位: 浙江新邦建设股份有限公司(李彦18257768880)

监理单位: 浙江荣阳工程监理有限公司(李香华 15606527602)

(二)住房质量责任承担方式:

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

(一)住房能源消耗参照标准:执行节能50%标准。

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015

《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

(二)节能措施:

(1)楼板使用硬泡聚氨酯以及交联聚乙烯垫;

(2)屋顶使用挤塑聚苯板(XPS);

(3)外墙/热桥柱/热桥梁/凸窗顶板/凸窗底板使用无机轻集料保温砂浆Ⅰ型、Ⅱ型 ;

十、商品房公开预售(开盘)办法

1、公开预售时间:2019年10月12日上午9:30准时开盘

2、公开预售地点:葡萄园宴会中心(东山店)

3、公开预售方式:电脑公开摇号

4、公开预售范围:包含 3#、4#、5#、6#楼住宅240套,5#、6#楼商业11套。

5、展示中心:新力琥珀园展厅(瑞安市开发区大道688号)

咨询电话:0577-88888808

十一、商品房公开预售(开盘)程序

1、咨询时间:2019年10月9日--2019年10 月11日(截止时间2019年10 月11日下午14:00止);咨询地点:新力琥珀园展厅(瑞安市开发区大道688号)咨询电话:0577-88888808

2、申购报名:诚意报名登记时间:2019年10月9日--2019年10 月11日(截止时间2019年10 月11日下午14:00止)。申购人于报名时间内凭本人身份证及本人名下诚意报名银行储蓄卡(10万元)到新力琥珀园售楼处报名,规定时间内未到新力琥珀园办理申购报名的,开盘当天房开公司有权拒绝其入场。

3、电脑摇号具体步骤如下:

(1)开盘入场:开盘时间定于2019年10月12 日上午9:30整。(7:30开始排队入场,9:30截止排队,逾时加入排队者不得入场)。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《新力·琥珀园项目认筹协议书》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明(或具有法律效益的公证委托书),于开盘入场规定时间内到现场,经工作人员查验后,按秩序入场,每份协议书只允许1人进场,逾期一律不得入场参加摇号。

(2)电脑摇号。入场结束后,开始进行电脑摇号,电脑摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人为一组;最后一组不足10人的,以实际数字为准;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答,则视为申购人自动放弃。

(3)认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件,《新力·琥珀园项目认筹协议书》,20万银行卡,经工作人员确认后进入选房等待区,进场后同时进行选房,先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购,超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃选房,申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后,申购人即开始办理认购手续,摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。

4、合同签订:当申购人现场确定房源后,需先将申购人名下银行卡内人民币20万元/套认筹金交予本公司工作人员转为该房源购房款,现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》,并签订《琥珀园商品房认购书》,若因申购人原因导致认筹金存单无法转为该房源购房款的,则认购无效。《琥珀园商品房认购书》签订后,申购人必须自《琥珀园商品房认购书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入温州力璟房地产开发有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户,并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的,视为申购方违约,违约责任按双方已签订的《琥珀园商品房认购书》执行。

十二、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行,对不符合相关规定购房的,不予办理《商品房买卖合同》备案及相关不动产所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明(如户籍证明、户口簿和结婚证明等)、身份证复印件。

3、摇号中签的客户进入选房区选房,在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效,逾时3分钟未办理缴款的客户,将默认为自动放弃该套房源的认购,该房源由工作人员重新转为未售房源,另行销售。

4、本次商品房预售的付款方式可采用:一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点:新力琥珀园展厅(瑞安市开发区大道688号),咨询电话:0577-88888808

6、纠纷处理机制:为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷,每位申购人将领取一份《琥珀园认购须知》,《琥珀园认购须知》将明确告知申购人项目相关信息、按揭贷款规定等内容。同时,我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷,首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房认购书》(若已签订《商品房买卖合同》,则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准)的相关内容进行协商,本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下,当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、安全责任:本公司承诺对销售现场秩序安全负责,并积极采取措施,确保销售现场秩序安全,请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

9、参与本活动视为同意以上规则。

 

附件:琥珀园(一期)商品房住宅销售价目表

    琥珀园(一期)商品房商业销售价目表

 

 温州力璟房地产开发有限公司

 2019 年10月8日

 

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