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[方案公示]楠盛国宾府均价16300元/平方米

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透明售房网 2019-10-09 来源: 温州透明售房网
[摘要] 据透明售房网获悉,10月12日,本期申请8幢、9幢、11幢、12幢商品房,永嘉县住建局于2019年 10 月 12 日签发《商品房预售许可证》,预售许可证号:永售许字(2019)第 0018 号,批准住宅预售面积:19131.34 平方米,商业:1511.94 平方米。


锦香园预售方案


一、制订商品房预售方案的依据
    根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)、《永嘉县商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发〔2014〕63号)等相关规定,特制订本方案
   二、项目基本情况
    1、我公司开发建设的永嘉县南城街道前一村,东至空地,南至置信公馆,西至团结路,北至县前路。经地名办审核批准取名为《锦香园》。
    2、我公司通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得该出让地块,合同编号为3303242019A21018,并于 2019年07月16日办理了不动产证,证号为浙(2019)永嘉县不动产权第0015403号,总用地面积为9017.80㎡,住宅用地使用期限至2089年5月29日,零售商业、餐饮、旅馆用地使用期限至2059年5月29日。
    3、本项目于2019年07月9日取得建设工程规划许可证,证号为建字第330324201901013(公建)号,获准建设建筑面积为28875平方米,其中住宅建筑面积19142.43平方米,商业面积1517.08平方米,配套用房面积332.49平方米,地下面积7883平方米。项目于2019年08月01日取得《建筑工程施工许可证》,证号为330324201908010201。
    4、本项目共5幢,与前一村三期安置房为同一小区,合并管理。住宅位于8幢、9幢、11幢、12幢、设备用房42.01平方米,位于12幢的116室、115室,配电房75.88平方米,位于12幢的114室,计量间25.29平方米,位于12幢的113室,地下室风井3.10平方米,位于12幢,物业用房148.68平方米,位于10幢的102室,居家养老房39.87平方米,位于10幢的103室。容积率=2.33。
    5、前期物业管理采用招标方式由温州宏为物业管理有限公司进行物业管理工作,已向永嘉县住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《锦香园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
    6、该商品房的土地使用权无抵押。
    三、工程建设进度安排:
      本项目于2019年6月份正式开工,当前销售楼幢均已达到正负零零以上,预计将在2020年7月份主体全部结顶,计划于2021年12月份竣工,计划于2022年12月31日交付。
    四、预售商品房情况: 
    1、预售商品房符合商品房预售条件情况:本项目土地出让,规划许可,建设施工等手续齐全,本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25%以上,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。
    2、本次预售范围的商品房幢号如下:
   本期申请8幢、9幢、11幢、12幢商品房,永嘉县住建局于2019年 10 月 12 日签发《商品房预售许可证》,预售许可证号:永售许字(2019)第 0018 号,批准住宅预售面积:19131.34 平方米,商业:1511.94 平方米。
    3、预售商品房住宅为毛坯房,
住宅装修情况如下:
 (1)外墙:1-2层局部是铝板, 上部为真石漆
(2)内墙:混合砂浆(厨房、卫生间除外)。
(3)顶棚:面层住户自理。
(4)地面:细石混凝土。
(5)门窗:住宅外门窗采用断热铝合金门窗。主入户门为钢质入户门,室内无内门及门框。
(6)厨房:细石混凝土防水防潮楼面、水泥砂浆墙面。
(7)卫生间:细石混凝土防水防潮楼面、水泥砂浆墙面。
(8)阳台:细石混凝土防水防潮楼面。
(9)电梯:品牌电梯。
(10) 网络系统(电话、宽带、有线电视):接到进户控制箱,室内由用户自理;报装申请由用户自理。
(11)自来水:水管进户,预留一个水龙头,支管用户自理。
(12)电:配线至户内配电总箱。
(13)管道燃气:预留进户接口,报装申请开通由用户自理。
商业装修标准
(1)内墙:水泥砂浆。
(2)地面:现浇混凝土地面。
(3)水:水预留给水接口(预留至商业门口)
(4)电:配线至户内配电总箱。
(5)商业外门窗采用断热铝合金门窗和透明中空玻璃。   
五、公共部位和公共设施:
    设备用房42.01平方米,位于12幢的116室、115室,配电房75.88平方米,位于12幢的114室,计量间25.29平方米,位于12幢的113室,地下室风井3.10平方米,位于12幢,物业用房148.68平方米,位于10幢的102室,居家养老房39.87平方米,位于10幢的103室。
六、预售价格及其变动情况:
    1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供的明码标价价目表已由物价局备案(详表附后);
    2、价格调整:根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。
    3、商品房促销价格:
住宅优惠
    优惠1:参加本项目办理护照活动,可享受总房款1万元优惠;
    优惠2:参加本项目护照升级活动,可享受总房款1万元优惠;
    优惠3:成功参加本项目验资活动,可享受总房款2万元优惠;
    优惠4:成功认购并按时签约,可享受总房款1万元优惠;
    优惠5:持有楠盛集团贵宾卡,可享受总房款2万元优惠;
    多付款多优惠(只能选择一种优惠)
    优惠6:首付50%及以上,可享受该房屋总价款1%优惠;
    优惠7:首付70%及以上,可享受该房屋总价款2%优惠;
    优惠8:首付100%的, 可享受该房屋总价款5%优惠;
   优惠后总房款计算方式:优惠后总价=(备案总价-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-优惠4(如有)-优惠5(如有)〕*〔优惠6(如有)或优惠7(如有)或优惠8(如有)〕

商业优惠
优惠1:成功认购并按时签约,可享受总房款1%优惠;
 优惠2:持有楠盛集团贵宾卡,可享受总房款2%优惠;
多付款多优惠(只能选择一种优惠)
优惠3:首付70%及以上,可享受该房屋总价款2%优惠;
 优惠4:首付100%的, 可享受该房屋总价款5%优惠;
优惠后总房款计算方式:优惠后总价=(备案总价-优惠1(如有)-优惠2(如有)〕*〔优惠3(如有)或优惠4(如有)〕

七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与温州嘉成工程项目管理有限公司、中国农业银行股份有限公司永嘉支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议》,并于永嘉县住房和城乡建设局备案。
 2、预售资金监管开户行及账户为: 
监管账户:永嘉楠城置业有限公司锦香园;
开户行:  中国农业银行股份有限公司永嘉县支行城关分理处; 
账号为:  19240201048889996;                 
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。
八、商品房质量责任承担主体和承担方式:
(一)、商品房质量承担责任主体:
永嘉楠城置业有限公司对开发建设的锦香园小区商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:
勘察单位:江西省勘察设计研究院
地 址:温州市车站大道2号华盟商务广场1507室
电 话:0577-86360221
联系人:韩延庆
设计单位:浙江天然建筑设计有限公司
地 址:温州市汤家桥50号华瓯桂园203室
电 话:13868803720
联系人:叶帆
施工单位:宏筑建设有限公司
地 址:永嘉县北城街道环城北路274号
电 话:67222535
联系人:叶婉祥
监理单位:温州嘉成工程项目管理有限公司
地 址:温州市永嘉县瓯北五星景园南门商住楼二楼
电 话:13355883479
联系人:閤艳
(二)、商品房质量责任承担方式:
(三)1、商品房质量保修方式:由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向永嘉县物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。
(四)2、商品房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、商品房能源消耗指标和节能措施:
1、商品房能源消耗指标:住宅执行节能65%标准;
2、节能措施:屋面采用挤塑聚苯板保温;外墙采用岩棉板外保温或无机轻集料保温砂浆内保温;门窗采用断桥隔热铝合金门窗。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》,节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法:
1、公开预售时间:2019年 10 月 12  日上午9:00   
2、公开预售地址:上塘团结路楠盛国宾府展厅
3、公开预售方式:电脑公开摇号   
4、公开预售程序:
      本次开盘摇号房源核准135套住宅和47套商业,开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房, 否则住建部门不予办理相关手续。具体操作如下:
    (1)、开盘入场:开盘当天2019年 10 月 12 日早上8:00—8:30为入场时间,8:30为进场截止时间,如未能按时到场则视为自动放弃本次认购活动。客户须凭:本人身份证原件及正反面复印件3份;本人名下存有足额的银联卡50万元(住宅)或20万元(商业),按秩序入场(每位客户可带一位亲友入场)。
   (2)、电脑摇号及选房认购:
电脑摇号:入场结束后,开始进行电脑摇号,电脑摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人为一组;最后一组不足10人的,以实际数字为准;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答,则视为申购人自动放弃。
选房认购:摇号产生的申购人凭:本人身份证原件及复印件; 本人名下存有足额定金的银联卡;经工作人员确认后进入选房等待区(每人可携带1人)。进场后同时进行选房,先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购,超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃选房,申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后,申购人即开始办理认购手续,摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。
   (3)、合同签订:开盘当天客户现场确定房源后,须先将本人名下存有足额定金的银联卡交予本公司工作人员,根据客户选择的产品不同,转为相应的房屋认购定金,并现场签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因导致银联卡内资金无法转为房屋认购定金的,则认购无效。《商品房预定协议书》签订后,申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内,将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入永嘉楠城置业有限公司指定银行账户,并在网上签订《商品房买卖合同》,自《商品房买卖合同》签订之日起由我公司完成网上提交工作。逾期不转入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的,则作为自动放弃,并视为申购方违约,违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行,违约责任处理后,双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。
其他需要说明的事项:
    1、商品房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。
    2、严格按照相关购房政策执行,对不符合相关规定购房的,不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明(如户籍证明、户口簿和结婚证明等)、身份证复印件。
    3、如非本人购买,需携带上述实际购买人相应资料:委托人身份证或正反面复印件,户口薄(家属),结婚证(夫妻),委托书。
    4、本次开盘摇号产生的申购人住宅只能认购一次及一套房源,办公允许购买多套。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》,均实行实名制,不得更名,不得换房。
    5、本次商品房预售的付款方式可采用:一次性付款、按揭贷款;
6、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
7、开盘结束后剩余房源的销售地点:永嘉县上塘团结路楠盛国宾府展厅(备案名:锦香园)
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注:该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动,详见销售系统公告栏。
购房咨询电话:0577- 67176666
咨询地点:永嘉县南城街道团结路楠盛国宾府展厅。
    8、其他需要说明的事项
本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得改名,杜绝炒卖期房,否则永嘉住建局将不予办理相关手续。
    本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,还将在公开预售现场公布,并在咨询、报名现场公布。

                                                                                                                                永嘉楠城置业有限公司
                                                                                                                                   2019年10月8日
商品房销售价目表(样式)          

 

 

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