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[方案公示]春江明月西园均价47036.91 元/平方米

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透明售房网 2019-10-09 来源: 温州透明售房网
[摘要] 据透明售房网获悉,10月12日,住宅位于8幢、9幢、11幢、12幢、设备用房42.01平方米,位于12幢的116室、115室,配电房75.88平方米,位于12幢的114室,计量间25.29平方米。

春江明月西园(一期)预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)等相关规定,制定本方案。

 

二、项目基本情况:

 

1、我公司开发建设的温州市鹿城区七都万国花园地块(七都控规02-T01-03A、02-T02-06A地块)项目坐落于温州市七都街道七彩路,其中七都控规02-T01-03A地块项目经温州市鹿城区民政局审核批准命名为《春江明月西园》。

 

2、我公司与温州市国土资源局于2004年8月9日签订鹿城区七都镇“万国花园”地块《国有土地使用权出让合同》,宗地总面积200000平方米,其中出让面积137000平方米,出让土地用途为居住用地,用地使用年限为70年。后于2012年4月16日、2015年12月8日、2016年11月25日、2018年10月11日签订万国花园地块的国有土地使用权出让补充合同,《补充合同》规定《出让合同》项下出让土地使用权按温州市规划局出具的用地红线图分宗设立,地块编号分别以七都控规02-T01-03A、02-T02-06A宗地表示。于2012年6月7日办理了七都控规02-T01-03A地块的国有土地使用权证,证号为温国用(2012)第1-270062号。2019年9月26日重新办理该地块不动产权证书,证号浙(2019)温州市不动产权第0117590号,用地面积65061㎡,土地用途为城镇住宅用地,用地使用权出让年限:70年。

 

相关约定:(1).本宗地(七都控规02-T01-03A地块)地上总建筑面积≤65060.7平方米条件外(含幼儿园≥3187平方米),同时应满足整个万国花园地块(七都控规02-T01-03A、02-T02-06A地块)出让土地范围内计入容积率指标的总建筑面积≤136573平方米。(2).地下室除作为公共配套的车库及消防、人防、配电等设施用房外,其余建筑面积单独计算地下容积率指标。计入容积率指标的地上建筑面积和单独计算容积率指标的地下建筑面积之和不得超出计入容积率指标的总建筑面积。

 

.受让人同意在《出让合同》项下总用地范围内同步修建下列配套工程,并在建成后无偿移交给政府:(1)市政道路、公共绿地等工程配套公建项目;(2)规划配置的物业用房、幼儿园等配套项目(出让土地范围内的配套公建项目分摊土地使用权性质为出让,出让土地范围外的配套公建项目土地使用权性质为划拨)。

 

3、本项目概况:根据温州市民信房地产测绘有限公司出具建筑面积测绘报告单(预测),该项目地上部分总计62408.25㎡,分别是住宅面积:57299.14㎡,物业用房473.08㎡,配电房面积:775.55㎡,监控消控室面积:56.43㎡,开闭所面积:113.10㎡,弱电间面积:27.15㎡,有线电视房面积:24.7㎡,养老设施用房面积:316.98㎡,幼儿园面积:3322.37㎡。地下建筑面积52237.88㎡(机动车库兼人防50743.41㎡,活动中心966.92㎡,设施用房118.03㎡,水泵房228.24㎡,发电机房181.28㎡)。

 

4、项目容积率为1.0,绿地率为30%。

 

5、前期物业管理采用协议招标方式交由绿城物业服务集团有限公司管理,已向温州市鹿城区房产管理中心进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至物业管理区域的业主委员会与乙方或其他物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。

 

6、项目于2018年11月22日取得《建设工程规划许可证》,证号为:建字第浙规证2018-030200126号,建设规模:温州市计容管理规定指标:总建筑面积64450.36㎡,其中地上建筑面积为64450.36㎡,地下总建筑面积为52153.4㎡。浙江省建筑面积实施细则指标:总建筑面积116603.76㎡,其中地上建筑面积为64450.36㎡,地下总建筑面积为52153.4㎡。

 

项目于2018年12月24日取得《建筑工程施工许可证》,证号为330302201812240301,建设规模116603.76㎡,合同价格28537.7325万元,后签订补充合同工程造价增加21467万元。

 

三、工程建设进度安排:

 

1、当前的实际进度状况:销售楼幢当前工程进度达到±0.00。

 

2、项目于2018年12月开工建设,预计2019年12月主体结构结顶,2021年7月竣工验收,2021年 12月30日交付使用。

 

四、预售商品房情况:

 

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%,销售楼幢形象已达±0.000;土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

 

2、按照市人民政府2237号公文处理单意见,以不低于3万平方米规模预售。 本次预售范围的幢号如下: 2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、8幢、9幢、10幢, 11幢、12幢、13幢、17幢、18幢、19幢、20幢、21幢、22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢, 28幢、29幢、30幢、31幢、32幢、36幢、住宅140套,建筑面积31427.31㎡。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

 

3、预售商品房为毛坯房,装修情况如下:

 

(1)外墙:石材干挂及涂料等饰面。

 

(2)、内墙:

 

a、餐、客厅:腻子刮白;

 

b、主卧:腻子刮白;

 

c、次卧:腻子刮白;

 

d、书房:腻子刮白;

 

e、厨房:砂浆抹灰;

 

f、卫生间:砂浆抹灰;

 

h、阳台:涂料;

 

(3)、顶棚:腻子刮白。

 

(4)、地面:混凝土找平地面。

 

(5)、门窗:

 

a、进户门:钢木复合门、钢质门;

 

b、窗:断桥隔热铝合金中空玻璃窗。

 

(6)、厨房:毛坯。

 

(7)、卫生间:毛坯。

 

(8)、阳台、露台:毛坯。

 

(9)、公用电梯:品牌为:三菱(国产)、通力(国产)、日立(国产)等同档次品牌。

 

(10)、其它:

 

a、有线电视、电话、宽带:预留至进户箱体;

 

b、彩色可视对讲;

 

c、灯具型号以实际交付为准;

 

提示语:

 

1.本合同项下房屋为毛坯交付,交付标准详见上述约定。

 

2.除特别注明外,所有公共部位装饰装修、设备设施(如门窗、地板等)均为中国大陆制造。

 

3.出卖人保留根据实际情况局部调整或替换相同档次或同类产品的权利。

 

五、公共部位和公共设施:

 

物业用房473.08㎡,位于1幢105、202、203、205、206、207室;配电房 775.55㎡,1#公变位于室外,2#公变位于1幢101、106、201室;消防控制室56.43㎡,位于1幢102室;开闭所113.10㎡,位于1幢103室;弱电间27.15㎡,位于1幢104室;有线电视机房24.70㎡,位于1#公变边;养老设施316.98㎡,位于1幢204室;幼儿园3322.37㎡。

 

六、预售价格及其变动情况:  

 

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案(详表附后)。

 

2、价格调整(根据温州市价格主管部门文件要求执行)。

 

3、促销方式 :

 

成功认购商品房并在规定时间内签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行:

 

3.1 促销优惠

 

1)优惠一:在我司规定时间内,参加我司验资活动,享受该房屋总价款1%优惠;

 

2)优惠二:在我司开盘当日,认购成功,可享受该房屋总价款1%优惠;

 

3)优惠三:在我司规定时间内,付清首付款并签约,同时完成银行按揭预审,可享受该房屋总价款1%优惠;

 

优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)]

 

七、预售资金落实情况:

 

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,与上海浦东发展银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江华瓯建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》,并于温州市房屋交易与查全管理中心备案。

 

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行:浦发银行温州瓯海支行

 

账户名称:温州万国房地产开发有限公司春江明月西园

 

账号:90050078801700000148

 

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设,使之如期竣工交付。

 

八、住房质量责任承当主体和承担方式:

 

1、住房质量承担责任主体:温州万国房地产开发有限公司对开发建设的《春江明月西园》商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

 

勘察单位:温州市勘察测绘研究院    联系人:尤宅奖    联系电话:13575408999

 

设计单位:浙江绿城东方建筑设计有限公司  联系人:李炯杰  联系电话:13605841623

 

施工单位:浙江中瑞建筑工程有限公司 联系人:施华云     联系电话:13868412888

 

监理单位:浙江华瓯建设项目管理有限公司 联系人:刘连利   联系电话:15558852688

 

2、住房质量责任承当方式:

 

(1)、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

 

(2)、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

 

(3)、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品住房质量责任由四川浙粤置业有限公司、温州东海控股有限公司承担,并已由上述公司出具承担商品住房质量责任的担保函。

 

九、住房能源消耗指标和节能措施:

 

(一)住房能源消耗指标:满足节能规范要求;

 

(二)节能措施:屋面采用挤塑聚苯板,干挂外墙采用蒸压加气混凝土砌块自保温节能,非干挂墙面采用无机轻集料保温砂浆;门窗型材选用隔热金属型材门窗。

 

(三)按照《民用建筑节能信息公示办法》,节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

 

十、商品房公开预售办法:

 

1、公开预售时间:2019年10月 3日上午8点30分

 

2、公开预售地址:温州市鹿城区七都街道七彩路春江明月西园1号楼

 

3、公开预售方式:电脑公开摇号;

 

4、公开预售程序:

 

本次开盘摇号房源为核准140套住宅,开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中,申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名,杜绝炒卖期房,否则房管部门不予办理相关手续。

 

公开预售程序具体操作如下:

 

(1)、开盘入场:2019年 10月3日上午8:00—8:30分为进场时间,准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、本人名下100万元(人民币)银联卡,于开盘入场规定时间内到达现场,经工作人员查验后,按秩序入场(可带一位亲友入场)。逾期一律不得入场参加摇号。从办理指定银行银联卡到认购房源签订《商品房买卖合同》,均实行实名制,不得更名。

 

(2)、电脑摇号及选房认购:电脑摇号:现场将进行公开摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,最后一组不足10人的,以实际数字为准按摇号方法产生先后顺序;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答,则视为作废。认购定位:摇号产生的申购人(可带一位亲友),申购人凭本人身份证原件及复印件(须正反两面),指定银行办理的银联卡经工作人员确认后进入选房等待区,按照摇号先后顺序在5分钟的规定时间内进行选房认购,先选先得。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员,确认该房源未被他人选中后,申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。申购人超出5分钟未选房的,视为申购人自动放弃。

 

(3)、合同签订:开盘当天客户现场确定房源后,到刷卡区交纳50万元(洋房)、100万元(排屋)房源认购定金,现场签订《商品房预订协议书》,若因申购人原因导致无法交纳房屋认购定金的,则认购无效。逾期不缴入房款或缴入房款后不来签订《商品房买卖合同》,或无法在约定时间内签订《商品房买卖合同》的则视为自动放弃,按协议约定定金不予退还,并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房预订协议书》撤消,剩余房源在展厅继续销售。

 

十一、其他需要说明的事项:

 

1、商品住房销售实行实名制:购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

 

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用:一次性付款、按揭贷款及公积金贷款。

 

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督,同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

 

4、开盘结束后剩余房源在春江明月西园销售中心进行销售。

 

咨询电话:0577-88888777

 

报名地点: 温州市鹿城区七都街道七彩路春江明月西园1号楼

 

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外,将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

 

 

 

 

 

                    温州万国房地产开发有限公司

 

                       二〇一九年九月二十六日

 

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