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[方案公示]华鸿大发·瑞祥壹号 均价24200元/平方米

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透明售房网 2019-10-09 来源: 温州透明售房网
[摘要] 据透明售房网获悉,10月11日,本项目由7幢高层建筑、7幢多层建筑组成,地上总建筑面积 87679.38 ㎡,其中:住宅建筑面 86264.12 ㎡,物业用房 616.49 ㎡,养老用房 177.90 ㎡,公变配电室 355.20 ㎡,消控监控室 50.76 ㎡,开闭所 40.65 ㎡,文化设施用房64.87㎡,地下室竖井 109.39 ㎡,另地下室 23552.41 ㎡,地上架空2134.39 ㎡。

映月湾(一期)商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法(试行)》等文件相关规定,制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的映月湾项目(推广名:华鸿大发·瑞祥壹号),经瑞安市民政局同意命名为“映月湾”,项目位于瑞安市安阳街道瑞祥新区东起周家桥村,西至卓敬路,南临仙桥河,北靠民公路。

2、映月湾项目已办理浙(2019)瑞安市不动产权第0047551号《不动产权证书》,证书记载:权利人为瑞安市鸿鼎置业有限公司,用地面积28868.33㎡,属国有出让,土地用途为城镇住宅用地,使用期限为国有建设用地使用权至2089年5月13 日止。根据土地出让合同记载:该项目需配建4600㎡的安置房,建成后无偿移交给瑞安市安阳街道红星村经济合作社。

该商品房项目所属土地使用权已向五矿国际信托有限公司设定抵押,债权数额为人民币145000万元,抵押期限自2019年8月22日至2020年7月1日止。现抵押权人已书面同意预售。

3、映月湾项目于 2019年8月8日取得《建设工程规划许可证》,证号为建字第(2019)123号,建设规模:地上建筑面积87680㎡;地下建筑面积23758㎡,架空层2366.86㎡。《建筑工程施工许可证》于2019年8月13日取得,编号为330381201908130401。

4、经浙江信宇科技有限公司预测,本项目由7幢高层建筑、7幢多层建筑组成,地上总建筑面积 87679.38 ㎡,其中:住宅建筑面 86264.12 ㎡,物业用房 616.49 ㎡,养老用房 177.90 ㎡,公变配电室 355.20 ㎡,消控监控室 50.76 ㎡,开闭所 40.65 ㎡,文化设施用房64.87㎡,地下室竖井 109.39 ㎡,另地下室 23552.41 ㎡,地上架空2134.39 ㎡。

5、映月湾已与南京大发物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同,并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。

2、本项目于2019年8月正式开工建设,预计2022年8月30日整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下:2019年10月7日取得《商品房预售许可证》,证号为瑞安市售许字(2019)第025 号,批准预售许可范围为映月湾(一期)1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼共8幢住宅282套,总建筑面积 42333.84 平方米。其中高层(1#、2#、3#、5#楼)254套  37037.34 平方米;多层(6#、7#、8#、9#楼)28套5296.50 平方米。

预售商品房项目由浙江信宇科技有限公司测绘,建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。

2、本项目尚在施工,根据中国农行银行瑞安市支行出具的证明,映月湾(一期)办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。

3、安置房情况:该项目安置房位于16号楼西单元东套2-33层共32套,面积为4604.16㎡,建成后无偿交给瑞安市安阳街道红星村经济合作社。

3、本次预售商品房住宅为全装修住宅。

住宅室内装修标准:方案一、方案二、方案三、详见以下表格

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