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[方案公示]中梁鹿城中心 均价19500 元/平方米

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透明售房网 2019-10-09 来源: 温州透明售房网
[摘要] 据透明售房网获悉,10月10日,中梁鹿城中心销售方案公示,本期申请商品房19幢、21幢、24幢、26幢、28幢预售许可,商品房170套,住宅建筑面积14355.46㎡。

 

 

我公司开发的《鹿锦西园》商品房项目已于2019年9月29日领取预售许可证,现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布,并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

                                                                                                                      温州市梁彤置业有限公司                                                                                                                                                                          二〇一九年九月二十九日

 

 

 

鹿锦西园预售方案

 

一、制订本商品房预售方案的依据:

    根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》(温政办﹝2006﹞211号)、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)等相关规定,制定本方案。

    二、项目基本情况:

 

1、本公司开发建设的温州市城市中心区D-14、D-17等地块项目建设工程,位于温州市鹿城区南汇街道划龙桥村,其中D-14地块经温州市鹿城区民政局审核批准取名《鹿锦西园》。    

 

2.我公司于2018年11月19日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块,签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022018A21017,并于2019年4月3日办理了不动产权证,证号为浙(2019)温州市不动产权第0036223号。宗地总面积65247㎡,其中出让土地面积48339㎡,出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,划拨教育用地面积3600㎡,划拨公园绿地面积13308㎡。用地使用权出让年限为城镇住宅70年,零售商业用地、餐饮用地40年。

 

有关约定:1、D-14地块计入容积率的地上总建筑面积≤160894.5平方米,其中住宅建筑面积≤152197.5平方米,各兼容的面积≤48268.35平方米。

 

2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。D-14地块地下空间建设用地使用权类型为出让,不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途,其中地下空间60879平方米中的非兼容部分机动车位44789.55平方米地价款已包含在地块总价中,可以转让,超面积部分需要另外缴纳出让金。

 

3、除D-14、D-17地块垂直投影外的地下空间建设用地使用权类型为划拨,使用权与地上建设用地使用权人保持一致。

 

4、竞得人竞得温州市城市中心区D-14、D-17等地块后需代建绿化带,无偿配建幼儿园。绿化带的具体投资强度、建设标准按《温州市城市中心区D-13-1-a、D-15-1地块开发建设合同》执行,配建幼儿园具体建设标准和投入强度按《温州市鹿越区城市中心区D-14地块配套幼儿园开发建设合同》执行。代建的绿化带和配建的幼儿园用地性质为划拨,项目施工期内暂登记在受让人名下,竣工验收后移交给政府。

 

5、受让人可按子地块分期建设、分期办理相关手续。

 

6、根据《浙江省绿色建筑条例》,本地块建筑应当按照二星及以上绿色建筑强制性标准进行建设。

 

7、地块建成并经验收合格后,D-14地块计入容积率的地上可销售部分建筑面积(不含公配)以及除D-17地块垂直投影地下空间部分以外的所有地下空间部分按《温州市城市中心区D-14、D-17地块项目建设管理合同》执行。

 

受让人同意在本合同项下D-14地块范围内同步修建下列工程配套项目, 并在建成后无偿移交给政府;①、设置6班幼儿园一处,用地面积≥3600平方米,建筑面积≥2855平方米。②、配置养老服务用房, 服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二。

 

我公司以该地块土地使用权向中国民生银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款,抵押金额为125000万元人民币,抵押期限为2019年06月23日至2021年12月23日止,抵押人于2019年6月27日取得浙(2019)温州市不动产证明第0039148号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意温州市城市中心区D-14地块(鹿锦西园,1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、15幢,住宅1319套,裙房商业65套。住宅建筑面积151106.46㎡,裙房商业建筑面积4564.39㎡)商品房进行预售。

    (三)本项目概况:据温州市民信房地产测绘有限公司出具的房产建筑面积测绘报告(预测),该项目地上建筑面积160880.05㎡,分别是住宅面积:151106.46㎡,商业面积:4564.39㎡, 物业用房面积:1127.87 ㎡,配电房面积:637.86㎡,消防控制室面积:57.51㎡,居家养老用房面积:320.60㎡,开闭所面积:132.91㎡,配套幼儿园面积:2861.95㎡,地下室管道井面积:70.50㎡。另架空面积:372.80㎡。

 

(四)本项目容积率:3.70,绿地率≥30%

 

(五)我司已与上海中梁物业发展有限责任公司签订本项目《前期物业服务合同》,并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效,至《鹿锦西园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止

 

(六)2019年3月4日取得温州市城市中心区D-14、D-17等地块项目建设工程项目《建设工程规划许可证》,证号为:建字第浙规证2019-030200026号。建设规模:D14地块:地上建筑面积160894.5平方米,其中住宅152174.2平方米,商业4647.94平方米,小区配套694.15平方米,市政城市配套3310.23平方米,地下室管道井67.98平方米。另架空层面积372.8平方米。D-17地块:地上筑面积30857.1平方米,其中住宅29578.58平方米,商业970.95平方米,小区配套132.07平方米,市政城市配套134.56平方米,地下室管道并40.94平方米。另架空层面积117.14平方米。D-13-1-a地块用地面积10158平方米,D-15-1地块用地面积3150平方米。D-13-1-a地块设置公厕一处,建筑面积62平方米。D-15-1地块设置公厕一处,建筑面积62平方米。

 

2019年3月7日取得宗地《建筑工程施工许可证》,证号为330302201903070101;建设规模为265365.54㎡,工程造价为111000万元。

    三、工程建设进度安排:

    本项目预计将在2021年3月份主体全部结顶,预计于2022年6月份竣工,具体以实际为准。

    四、预售商品房情况:

    (一)、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全,此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00以上,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

 

(二)、本次预售《鹿锦西园》,共计建筑面积160880.05㎡,预售范围如下(依照地名办标注):住宅2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、14幢、15幢建筑面积151106.46㎡,1319套,商业1幢、2幢、3幢、12幢、13幢、14幢、15幢建筑面积4564.39㎡,65套。

 

预售商品房为毛坯房,装修情况分别如下:

 

(1)外墙: 弹性涂料或真石漆,局部石材。

(2)内墙:(除厨、卫,楼梯间外)腻子刮白

(3)顶棚:(除厨、卫,楼梯间外)腻子刮白

(4)地面:(除卫生间,楼梯间外)地面水泥砂浆找平

(5)门窗:铝合金门窗

高层住宅、多层住宅和商业入户门配置品牌进户门一扇,室内无内门及门框。

(6)厨房:水泥砂浆楼地面、水泥砂浆墙面、腻子刮白顶棚、预留排水管道。

(7)卫生间:水泥砂浆楼地面、水泥砂浆墙面、腻子刮白顶棚、预留排水管道。

 

五、公共部位、公共设施情况:

 

开闭所面积132.91㎡,位于3#一层、13#一层;消防控制室面积57.51㎡,位于14#一层;配电房面积共计637.86㎡,位于3#、6#、10#、11#、13#附近;物业用房面积1127.87㎡,位于1#、7#、8#、9#、10#一层;养老设施面积320.60㎡,位于12#一层;地下室管道井面积70.50㎡,位于核心筒范围内。

 

 六、预售价格及其变动情况:

   (一)、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案(详表附后);

  (二)、价格调整:根据温州市价格监督部门文件要求执行。

 

七、预售资金监管落实情况:

    1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,温州市梁彤置业有限公司与中国民生银行股份有限公司温州分行、温州市恒业建设监理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议》,并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

 

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行:民生银行温州鹿城支行;

   账户名称:温州市梁彤置业有限公司鹿锦东园鹿锦西园;

   账 号:631226695。  

 

八、房屋质量责任承担主体和承担方式:

 

(一)、房屋质量责任承担主体:温州市梁彤置业有限公司对开发建设的《鹿锦西园》小区商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

    勘察单位:温州天然工程勘察有限公司    法人: 周海平    联系电话:0577-56611152:         

 

设计单位:浙江天然建筑设计有限公司     法人:叶帆     联系电话:0577-56966966

 

施工单位:新宇建设有限公司   法人:吴胜光   联系电话:13906642649

 

监理单位:温州市恒业建设监理有限公司   法人:徐少平    联系电话:0577-86884008

 

(二)、房屋质量责任承担方式:

 

1、住房质量保修方式:在法律法规规定的各项保修期间,由本公司自行组织维修保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

    2、住房质量保修期满后的责任承担方式:户内部分由不动产使用人或所有人自行承担;公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》(浙政发[2007]19号)及温州当地规定执行。

 

(3)、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品房住房质量责任由新宇建设有限公司承担,并已由新宇建设有限公司出具承担商品房住房质量责任的担保函。

 

九、房屋能源消耗指标和节能措施:

 

(一)住宅能源消耗指标:执行节能65%标准;

 

(二)节能措施:外墙保温;屋面保温;外框型材采用断热铝合金,中空玻璃。

 

(三)按照《民用建筑节能信息公示办法》,节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

 

十、商品房公开预售办法:

 

1、公开预售时间: 2019年10月10日上午9:30准时开盘

 

2、公开预售地点:中梁鹿城中心售楼部(鹿城区车站大道38号)

 

3、公开预售方式:本项目由政府优先予以采购。                                                                                    

 

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