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[方案公示]金麟府一期 均价17745元/平方米

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透明售房网 2019-10-09 来源: 温州透明售房网
[摘要] 据透明售房网获悉,9月30日,金麟府一期销售方案公示,本次申请预售第8幢、第9幢、第12幢,商品房建筑面积16813.95㎡,共153套。

金麟府(一期)商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发〔2014〕63号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》(温政发〔2015〕27号)和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见 》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定,制定本方案。

 二、项目基本情况

(一)我公司投资开发建设的温州融鑫房地产开发县城新区44-1-1地块商品房基建项目,位于苍南县县城新区惠达路以南、锦绣路以东、苍南大道以西,经苍南县地名委员会审核批准为《金麟府》。

(二)我公司于2019年5月8日通过出让方式取得该出让地块,并于2019年8月14日办理了不动产证,证号为浙(2019)苍南县不动产权第0027741号,土地使用权面积44518.45㎡,用途性质为商住用地,使用年限住宅70年,商业40年。该地块土地使用权已抵押给浙商银行股份有限公司温州分行,贷款金额为78591.4万元,贷款期限为2019年08月23日至2022年06月12日止。现债权人已书面同意该项目(第8、9、12号楼)进行预售。

(三)项目总建筑面积116872.4㎡,其中:地上计容建筑面积为89036.90㎡(其中住宅面积87686.30㎡,共722套,物业用房624.00㎡,配电房330.00㎡,消控室45.00㎡,居家养老用房184.00㎡,通信机房30.00㎡,风井70.00㎡,开闭所67.60㎡),不计入容积率27835.50㎡。本项目总幢数为12幢,分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢。

本次申请预售第8幢、第9幢、第12幢,商品房建筑面积16813.95㎡,共153套。

第8幢   住宅  5089.04㎡   共44套

第9幢   住宅  6635.87㎡    共65套

第12幢  住宅   5089.04㎡   共44套

(四)项目容积率≤2.0,绿地率≥30%;

(五)前期物业管理已与融信世欧物业服务集团有限公司签订管理合同,并于2019年9月20日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书;

(六)《商品房买卖合同》文本已于2019年9月26日在苍南县工商行政管理局备案(详见:浙江省合同格式条款备案公示系统);

(七)公司于2019年6月19日取得建设工程规划许可证,证号为:建字第330327201900025号,建设规模116872.4㎡(其中计容面积89036.9㎡、地下室不计容面积26600㎡、架空层建筑面积1050㎡、人行通道面积185.5㎡);公司于2019年6月25日取得建筑工程施工许可证,证号为330327201906250201,建设规模116872.4㎡。

三、工程建设进度安排

(一)目前第8幢、第9幢、第12幢已达到±00;

(二)工程于2019年6月25日开工,计划于2020年3月11号主体结顶,计划在2021年8月30日竣工开始交付使用;

(三)工程进度安排表

1、桩基工程、土方开挖和基础至±0.00于2019年9月24日完成;

2、主体结构计划于2020年3月11日完成;

3、内外墙涂料2021年5月30日完成;

4、公共部位精装修计划于2021年5月30日完成;

5、屋面防水、找平层计划于2020年6月30日完成;

6、铝合金门窗安装工程计划于2021年5月30日完成;

7、防火门安装计划于2021年4月30日完成;

8、进户门安装计划于2021年4月30日完成;

9、电梯安装计划于2021年7月1日完成;

10、弱电安装计划于2020年6月21日完成;

11、消防工程计划于2021年6月1日完成;

12、室内给排水工程计划于2021年6月21日完成;

13、室内电气设备安装计划于2021年6月21日完成;

14、景观工程计划于2021年7月1日完成;

15、室外排水工程计划于2020年12月18日完成;

16、电力管道设备工程计划于2021年4月22日完成;

17、自来水工程工程计划于2021年4月22日完成;

18、燃气管道工程工程计划于2021年7月1日完成;

19、外架拆除计划于2020年10月18日完成;

20、施工电梯拆除计划于2021年3月17日完成;

21、预验收计划于2021年7月14日完成;

22、工程计划于2021年8月30日竣工。

四、预售商品房情况

 (一)本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上,据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件;

(二)金麟府(一期)于2019年9月26日取得《商品房预售许可证》,证号为:苍售许字(2019)第0065号,批准预售商品房住宅建筑面积16813.95㎡,共153套;

(三)该项目商品房建筑面积预测单位为温州正源测绘有限公司。本项目商品房总建筑面积总建筑面积115553.27㎡,其中:地上计容建筑面积为89032.88㎡(其中住宅面积87684.48㎡,共722套,物业用房624.29㎡,配电房329.41㎡,消控室55.05㎡,居家养老用房200.14㎡,通信机房31.67㎡,井道39.65㎡,开闭所68.19㎡),不计入容积率26520.39㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书;

(四)预售商品房为毛坯。

五、公共部位和公共设施

     属于全体业主共有的物业管理配套用房共624.29㎡,位于物业用房101室、102室、201室、202室、203室(最终建筑面积以实测为准)。

六、预售价格及其变动情况

(一)明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,已于2019年9日26日由苍南县市场监督管理局备案,明码标价价目表见附件;

      (二)价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行;

      (三)开盘促销方案:优惠折扣

1、持“金麟府VIP卡”,可享受备案房屋总价1%购房优惠;

2、参加“诚意报名活动”,可享受备案房屋总价1%购房优惠;

3、参加金麟府开盘认购活动并成功认购,可享受备案房屋总价1%购房优惠;

4、5日内签订《商品房买卖合同》的,可享受备案房屋总价1%购房优惠;

5、多付款优惠(以下三项优惠不可同时享受)

① 首付50%及以上的,可享受备案房屋总价1%购房优惠;

② 首付70%及以上的,可享受备案房屋总价2%购房优惠;

③ 首付100%及以上的,可享受备案房屋总价3%购房优惠;

6、持“金麟府购房护照”,可享受备案房屋总价2%购房优惠。

优惠说明

1、“金麟府VIP卡”办理条件:持本人身份证于2019年8月11日至2019年9月30日到金麟府城市展厅,即可办理;

2、参加“诚意报名活动”:2019年9月14日至2019年9月30日,凭购房人本人名下10万元定活两便存单、购房人本人身份证原件到金麟府城市展厅,即可参加;

3、“金麟府购房护照”办理条件:2019年8月10日至2019年8月30日,凭本人身份证到金麟府城市展厅,即可参加;

4、计算公式:签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1(若有)-优惠2(若有)-优惠3(若有)-优惠4(若有)-优惠5(若有)-优惠6(若有)];

5、以上各优惠可累加,但最高不超过总房价的9%;

6、优惠折扣起止日期:2019年9月30日至2019年11月30日。

七、预售资金落实情况:

(一)该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况

开 户 行:浙商银行股份有限公司温州苍南支行

帐户名称:温州融鑫房地产开发有限公司金麟府预售资金监管专户

开户帐号:3330020410120100138996

(二)本公司于2019年9月24日与浙商银行股份有限公司温州苍南支行和华地恒工程咨询有限公司签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承当主体和承担方式:

(一)住房质量承担责任主体:

温州融鑫房地产开发有限公司对温州融鑫房地产开发县城新区44-1-1地块商品房基建项目(金麟府)商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任:

勘察单位: 浙江天然工程勘察有限公司

地 址:浙江省温州经济技术开发区雁荡西路100号2幢503室

联 系 人:王文俊           联系电话: 13968887866

设计单位:浙江天然建筑设计有限公司

地 址:浙江省温州市龙湾区蒲州街道雁荡西路100号5楼

联 系 人:宋光伟         联系电话:18857762860

施工单位:浙江中瑞建筑工程有限公司

地 址:浙江省温州市瑞安市经济开发区罗阳大道香江公馆301室

联 系 人:施华云     联系电话: 13868402059

监理单位:华地恒工程咨询有限公司

地 址:浙江省温州市瓯海区娄桥工业园中汇路81号A3幢1001室跃层南首

联 系 人:樊小兰     联系电话:  15825670218 

(二)住房质量责任承当方式:

      1、住房质量保修方式:委托浙江中瑞建筑工程有限公司维修;在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证;

        2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

      (三)温州融鑫房地产开发有限公司开发资质等级为暂定级别,如果发生企业破产、解散等清算情况的,该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由杭州恺泽房地产开发有限公司承担,并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函(见附件)。

九、住房能源消耗指标和节能措施

  (一)住房能源消耗指标:执行节能65%标准;

  (二)节能措施:住宅外墙蒸压加气混凝土砌块,保温砂浆,高层住宅屋面为挤塑聚苯板保温,门窗为断桥铝合金门窗,窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法

(一)公开预售时间: 2019年9月30日上午9:00整;

(二)公开预售地址:苍南国际大酒店锦绣厅

(三)公开预售方式:由温州融鑫房地产开发有限公司本着公开、公平、公正的原则自行组织销售,原则上采用电脑公开摇号销售方式;

(四)公开预售程序:

 1、公示及咨询:

公示时间: 2019年9月26日-2019年9月28日
咨询电话:0577-67006666

咨询地点:金麟府售楼处(苍南县灵溪镇苍南国际大酒店西侧)
    2、申购报名: 
①申购报名时间: 2019年9月29日(9:00—17:00)
②申购报名联系电话:0577-67006666
③申购报名地点:金麟府售楼处(苍南县灵溪镇苍南国际大酒店西侧)
④申购报名:报名登记时间定于2019年9月29日(9:00—17:00)。申购人凭夫妻双方身份证、本人名下10万元定活两便存单到金麟府售楼处进行申购报名登记,若无报名登记,视为申购报名未完成,开盘当天开发商有权拒绝其入场。
⑤申购人在充分理解《金麟府开盘须知》后,签署《金麟府开盘报名确认单》,此确认单每人限办理一张;认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制,不得更名。
⑥在申购报名结束后,我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。
      3、开盘入场:
①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认:客户开盘入场资格根据报名人数最终确定,选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。
②开盘入场时间和地点:2019年9月30日上午7:30-9:00为入场时间;上午9:00准时截止(现场如有人排队则延至排队结束,9:00以后加入排队者不得入场)。
开盘地点:苍南国际大酒店锦绣厅 
③客户入场:
  所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、本人名下存有10万元银行借记卡、《金麟府开盘报名确认单》以及《金麟府开盘报名确认单》里关联人的身份证原件,至苍南国际大酒店锦绣厅登记入场;未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场;因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书;逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房,《金麟府开盘报名确认单》仅限开盘当天使用,逾时作废。
      4、现场摇号及认购定位流程:
    ①入场结束后,开始进行电脑摇号,电脑将采取“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,最后一组不足10人的,以实际数字为准;若现场摇号产生号连续3次叫号无应答,则视为申购人自动放弃选房资格;
    ②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区,每组1-10号,每组认购时间为3分钟,若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象,根据实际情况暂停摇号,调整后再继续摇号及进选房区场时间;
    ③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《金麟府开盘报名确认单》上台,经审核区工作人员核对后,收回《金麟府开盘报名确认单》,申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房,即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场,进场后同时进行选房,先选先得;若2人或2人以上同时选中一套房源,则由选房摇号顺序号排前的申购人认购;超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权,需及时离场,《金麟府开盘报名确认单》作废;
    ④各申购人须在3分钟内进行选房认购,申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后,本人名下存有10万元的银行借记卡和《房源卡》流转给财务收款,引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源;

⑤申购人现场确定房源并领取房源卡后,又自行放弃认购,该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡,申购人自愿放弃该套房源。房源现场重新公开发售,由场内尚未中号的客户认购。(若申购人领取房源卡并已交款之后,则不得放弃认购,按成功认购处理)。
    5、认购书和合同的签订:
    ①申购人成功认购后,需在5日内到金麟府售楼处(苍南县灵溪镇苍南国际大酒店西侧)签订《商品房买卖合同》及补充协议,并办理该房屋的其他相关手续;
    ②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的,则视为客户自动放弃所认购房源,已签订的《商品房认购协议书》自动解除;
    ③按时签约可享受以下优惠:

优惠折扣

1、持“金麟府VIP卡”,可享受备案房屋总价1%购房优惠;

2、参加“诚意报名活动”,可享受备案房屋总价1%购房优惠;

3、参加金麟府开盘认购活动并成功认购,可享受备案房屋总价1%购房优惠;

4、5日内签订《商品房买卖合同》的,可享受备案房屋总价1%购房优惠;

5、多付款优惠(以下三项优惠不可同时享受)

① 首付50%及以上的,可享受备案房屋总价1%购房优惠;

② 首付70%及以上的,可享受备案房屋总价2%购房优惠;

③ 首付100%及以上的,可享受备案房屋总价3%购房优惠;

6、持“金麟府购房护照”,可享受备案房屋总价2%购房优惠。

优惠说明

1、“金麟府VIP卡”办理条件:持本人身份证于2019年8月11日至2019年9月30日到金麟府城市展厅,即可办理;

2、参加“诚意报名活动”:2019年9月14日至2019年9月30日,凭购房人本人名下10万元定活两便存单、购房人本人身份证原件到金麟府城市展厅,即可参加;

3、“金麟府购房护照”办理条件:2019年8月10日至2019年8月30日,凭本人身份证到金麟府城市展厅,即可参加;

4、计算公式:签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1(若有)-优惠2(若有)-优惠3(若有)-优惠4(若有)-优惠5(若有)-优惠6(若有)];

5、以上各优惠可累加,但最高不超过总房价的9%;

6、优惠折扣起止日期:2019年9月30日至2019年11月30日。

(六)其他需要说明的事项:

     1、商品住房销售实行实名制:申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序,必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。

     2、按照国家现行政策和限购措施,若政府颁布新的政策,以新的政策为准,申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的,其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记,一切责任由申购人承担。

     3、客户在申购报名同时必须了解《金麟府开盘须知》内容并签署《金麟府开盘报名确认单》。

     4、本次开盘预售的商品住房的付款方式为:一次性付款、按揭。

  5、销售过程接受住建、工商、市监等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点为金麟府售楼处(苍南县灵溪镇苍南国际大酒店西侧);销售方式:现场自行公开销售。

7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场,如不能到场的,其受托人需提供经公证的委托书,该委托代理方可有效。

     8、如申购人为未成年人,必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序,法定监护人必须提供监护证明(法定监护人与申购人在同一户口簿上,提供户口簿;不在同一户口簿上,提供监护证明)。根据相关政策规定,未成年申购人必须一次性付款。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售现场公布,并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则,如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

  温州融鑫房地产开发有限公司

 2019年9月26日

 

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