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瓯海三垟一房屋违建房产交易被冻结

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透明售房网 2019-10-09 来源: 瓯海区综合行政执法局
[摘要] 由于小区内违建拆除难度大,执法成本高,且风险无法控制等,执法人员常常陷入执法难的僵局,此类违建最终成为信访投诉的热点,严重影响规划管理秩序。

近日,瓯海区三垟街道万科金域传奇(备案名:和园)小区内一业主因楼顶违建未在规定期限内自行拆除,被执法人员函告不动产登记服务中心冻结产权。据悉,这是瓯海区冻结违建房屋产权的首个案例

随着城市化进程的逐步加快,瓯海区防违控违重点转向各住宅小区,楼顶露台擅自搭建玻璃阳光房便是其中之一,由于小区内违建拆除难度大,执法成本高,且风险无法控制等,执法人员常常陷入执法难的僵局,此类违建最终成为信访投诉的热点,严重影响规划管理秩序。

当前,此类小区内违法搭建处置存在以下三大难题1、开发商在房屋设计上存在漏洞,销售房屋时对业主进行错误的引导从而导致违建,这种违建数量众多,情况复杂;

2、由于当事人不配合,执法人员无法入户作业,违建拆除成本高,且存在安全风险,无法实施拆除的违建众多;

3、由于违法建筑与合法建筑紧密连接,拆除可能给当事人房屋的合法部分带来无法预计的损失,处置不当容易激化矛盾。

为此,瓯海区综合行政法局自年初启动违法房产冻结程序,借鉴全国各地在处置此类违建的做法,学习经验,逐步规范流程,在违建拆除、恢复原样之前,房屋将不能买卖、过户,也不可能通过任何合法渠道抵押贷款。

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