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伦敦房产往哪投?伦敦全球富豪分布告诉你答案

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透明售房网 2019-10-05 来源: 盛金石英国地产
[摘要] 除了巴基斯坦和沙特的第一选择不是伦敦,其他国家的高净值人群都无一例外将伦敦作为最热门目的地。

世界经济变化风起云涌,怎么才能知道财富的流向与变化?2019年莱坊最新发布的《财富报告》给出了一个有趣的视角:看各国人民的飞行目的地。

报告里指出”如果您想要了解客户并找到他们的兴趣和激情所在,掌握他们的动向也一样有趣……通过分析15个国家7500位高净值人士150万条匿名推文下的位置标签,我们拼凑出这一群人的出行图”,从这张图里,财富流向哪里清晰可见。

可以看到,除了巴基斯坦和沙特的第一选择不是伦敦,其他国家的高净值人群都无一例外将伦敦作为最热门目的地。

伦敦在吸引全球高净值人群上的魅力已经无需赘述,毕竟她刚刚在2019年莱坊城市财富指数的总体排名、财富排名、生活方式排名等三个主要指标拿下榜首。

重要的是观察方式。仿照莱坊的视角,我们也可以看看伦敦的全球富豪分布状况,以此抓住投资的风向标,以及你的财富该如何流动、增值。

美国富豪:诺丁山+里士满 英版“贝弗利山”

贝弗利山位于美国加州,它被洛杉矶市完全包围,作为曾经的全美最昂贵住宅市场,这里备受影星名流的喜爱,居住过的名人包括但不限于约翰尼·德普、汤姆·克鲁斯、迈克尔·杰克逊。

在大洋彼岸的伦敦,同样有被称为英版“贝弗利山”的顶级住宅区,那就是分别位于伦敦西北和西南部的诺丁山、里士满,这两处地方是美国富豪的最爱。

很多人都对朱丽亚·罗伯茨和休·格兰特主演的浪漫喜剧电影《诺丁山》留有印象,而在现实生活中,许多美国人真的将家安在了诺丁山。除了《诺丁山》的男主角休·格兰特外,好莱坞演员布鲁斯·威利斯和微软公司创始人之一保罗·艾伦等人在伦敦相互都是邻居。很多好莱坞演员在来伦敦拍戏后都喜欢上了诺丁山自然宁静的生活氛围。他们觉得这里所拥有的波特贝卢古董街,一排排彩色绘制的两层公寓都是在美国很难碰到的。

美国歌手麦当娜也是诺丁山的“铁粉”,她甚至为此放弃了在贝弗利山的豪宅,因为这里和洛杉矶相比,让她觉得更有安全感。此外,伦敦众多顶级设计师也让这个时装迷兴奋不已。在麦当娜眼中,好莱坞的商店根本就不能和伦敦的相提并论。

近几年,随着诺丁山房价的水涨船高,不少美国富豪只得另选居所,你以为他们会离开伦敦?那就错了,他们换了一处更加幽静的居所,里士满。

和伦敦市中心相比,伦敦西南特别是泰晤士河畔一带,既有广阔的自然空间,又有格调高雅的生活方式,同时具备良好的学区,自然使得富豪们趋之若鹜。包括好莱坞明星朱莉和皮特,滚石乐队的灵魂人物米克·贾格尔和奥斯卡影后桑德拉·布洛克在内的诸多美国明星都选择来到这里置业,不能不说,作为仅次于国人的第二大海外买家,美国人的眼光还是非常独到的。

中东富豪:伦敦置业请认准“白金三角”

似乎是对这座城市有天然的偏爱,来自中东的土豪“天团”是伦敦的常客。每年,从沙特、阿联酋空运过来的豪车总是由于数量过多而引发各种噪音、堵塞问题,一度挤占各大报纸的版面。

而在买房上,他们的选择也出奇的一致:只认“白金三角”。所谓的“白金三角”其实有些过于低调了,称其是“钻石三角”也不为过。贝尔格拉维亚、骑士桥、梅菲尔,单拎出来哪一个都是房产市场的顶级资源。据了解,所有中东的买家中有超过70%表示,他们只会购买步行10到15分钟就能抵达Harrods百货商店的高端房产,这意味着他们只能从“白金三角”来选择住所。而这三个地区房产的平均售价分别为2,160万镑(贝尔格拉维亚)、1,430万镑(骑士桥)、1,420万镑(梅菲尔)。

就在今年,卡塔尔前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani打算砸3亿英镑钱把海德公园附近一栋办公楼改造成自家住的宫殿。

在2017年,阿曼一位酋长在Harrods旁豪置1700万英镑买房,顺带花800万英镑给随从也买了个房!

选择在这片区域附近买房或许也是中东土豪出于支持”老乡“的目的。因为如果你细细了解过的话,就会发现,来伦敦必去的shopping圣地--哈罗德百货现在就属于前卡塔尔王妃,谢赫·莫扎;除此之外,有“全球最贵公寓”之称的海德公园1号,就位于哈罗德百货旁边,她也有一半的占有权。怪不得中东土豪扎堆“白金三角”,原来是自家产业,当然要资瓷一下啦!

亚洲土豪:一区二区皆可 圈子是关键

作为近些年来增长最快的超级富豪市场,以中国、印度、菲律宾等国为首的富豪“新贵”成为伦敦房产投资的中坚力量。

相比美国和中东富豪们,来自亚洲的新贵在伦敦挑选豪宅的方式更为独特:圈子文化。伦敦高端房产经纪人Penny手上的大部分客户来自亚洲。据她说,这些客户携家庭定居伦敦或者常住,“主要是为了维系社交网络。

就拿把一个亿当作“小目标”的王健林来说吧,他在英国的豪宅位于著名的肯辛顿花园路,当时买下的价格高达8000万英镑,堪称天价。但这个价格并不亏,肯辛顿花园路不仅是皇室居所—肯辛顿宫的所在,更是诸多国家外交使馆官邸的聚集地,像英国钢铁大王米塔尔为女儿购买的4层楼豪宅,前身便是菲律宾大使馆。罗马尼亚、斯洛伐克、捷克、尼泊尔等国使馆也曾选址在这。

也因此,切尔西足球俱乐部的老板,全球排名第15位的俄罗斯富豪阿布拉莫维奇就住在“老王”隔壁;现居全球富豪榜第21位的印度钢铁大亨拉克希米·米塔尔,不仅在这里买房,还连着买了三套,自己、儿子和女儿一人一套;曾经排名全球前十的巴勒斯坦亿万富豪,Hasib Sabbagh,是中东的CCC联合承包商公司的创始人,他也在这条街上拥有自己的豪宅。

你看,想要来这条街上住,光有钱还不行,你还得是榜上有名。而来自亚洲的富豪恰恰是看重了肯辛顿花园路所形成的稀缺社交网络。

住不到肯辛顿,也可以退而求其次,比如上文提到的“白金三角“地带,这对于年轻的富二代来说是广结人脉最好的选择。台塑集团创始人的儿子王文洋,拥有两套海德公园一号公寓,总价值4370万美元;亚洲最大木门制造集团董事长的独生女,Wendy Yu(余晚晚),目前常住的公寓在骑士桥;红牛集团的继承人,泰国富二代瓦拉育,在骑士桥有个650万镑的豪宅……

法国富豪:南肯辛顿是“法国第七大城市”

作为一个多元文化的移民城市,伦敦有很多亚文化片区,南肯辛顿就是著名的“巴黎21区”,法式风情极佳。

这里有独立的法语学校——戴高乐法语学校,法国大使馆也坐落于此。

分布了许多法国店铺和法语学校,也吸引了许多法国人。走在南肯辛顿的大街上,常能听到英语和法语混杂着在耳畔此起彼伏。正如法利房产经纪商的经理帕特里夏·法利所说,“这里使法国人有回家的感觉。”

也因此,曾经出演过《浓情巧克力》、《英国病人》的朱丽叶·比诺什、出演《这个杀手不太冷》的让·雷诺都在这里安了家。

不过最令人称奇的还是两位前法国第一夫人的选择。塞西莉亚是法国前总统萨科齐的结发夫妻,当时两人被视为“爱情与事业的完美组合”,但在2004年,双方感情出现破裂,甜蜜爱情就此落幕。据熟悉她的人透露,离婚后的塞西莉亚希望隐藏自己的身份平静生活,选择了在伦敦西区的南肯辛顿区安家置业。

不久之后,萨科齐与小他十余岁的模特布吕尼结婚,并在随后公开表示,将携妻子布吕尼定居南肯辛顿之类的伦敦富人区。

如此凑巧的选择,小编也不说什么了,南肯辛顿的魅力你懂的~

看过这么多富豪的偏爱之所,你是不是也发现房产投资的“风水宝地”了呢,要知道,这些富豪买房的选址可都是深思熟虑的呦!

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