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土拍DAY,两宗关键地块今日出让,结果是……

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透明售房网 2019-09-27 来源: 温州透明售房网
[摘要] 本周,土地市场集中爆发,其中有三宗热门地块将于今明两天集中出让。其中,今天有两宗地块出让,它们分别是永强北片区永中单元B-18地块以及三江商务区B09、B11地块。

本周,土地市场集中爆发,其中有三宗热门地块将于今明两天集中出让。其中,今天有两宗地块出让,它们分别是永强北片区永中单元B-18地块以及三江商务区B09、B11地块。

 

直接上结果:

永强北片区永中单元B-18地块,经14轮拍卖,被旭辉以8.274亿元的总价竞得,楼面价9613元/㎡,溢价率4.9%。

三江商务区B09、B11地块,经62轮拍卖,被国鸿以总价20.01亿元竞得该地块,溢价率25.1%。

 

Part.1

 

首先来看永强北片区永中单元B-18地块,该宗地块位于永中街道桥北、镇北村。北接永宁路,南连北头桥西路。该地块总用地面积47815.67㎡(71.724亩),计入容积率指标的地上总建筑面积≤86068平方米,竞拍起始价7.884亿元。依此计算,此地块的初始楼面价为9160元/㎡。

 

 

其实小编对于该宗地块,当初就已经有断言,想要拍出与国宾府一般的价格,可能性或许并不大。

 

毕竟相比较于国宾府来说,该宗地块不管所处位置,还是周边的配套,都略有不如。虽然该地块地块周正,先天条件还是不错,有利于整体项目的打造,但是周边软环境稍显的差了点,老破小比较多。

 

而该项目最大的桎梏,在于项目周边的交通状况,此外,周边还有大量老破小,以及宗教元素的存在,或许也将成为购房者的敏感点。

 

另外,东面的B-20地块为文保点,不得拆除,需进行特别保护。

 

虽然该宗地块的挂牌起拍价楼面价9160元/㎡略高于国宾府地块的9020元/㎡。但实际最终成交价9613元/㎡低于国宾府地块最终楼面价11705元/㎡,两者之间有近2000元/㎡的差价。

 

而目前,整个龙湾区来看,除了快要清盘的理想之城,以及前段时间首次开盘的国宾府外,其他的项目,去化情况实在不是很理想。今日出让的该宗地块,价格还算合理,如果在产品以及细节上多下点功夫,相信还是可以做到出彩的。

 

Part.2

 

再来看看另一宗热门地块三江商务区B09、B11地块。该地块做为温乡城项目的一部分,坐落于瓯江楠溪江交汇处,地处瓯北大桥以北三江大道以西,东侧隔三江大道为永嘉世贸中心及温州1号。整体来看,该宗地块的区位交通等条件也是不错的。无论是瓯北大桥还是瓯越大桥,都可以让该板块迅速进入市区或者永嘉。

 

 

来看看该宗地块的一些详细指标

B09、B11地块

地块总用地面积为100441.98平方米,计150.663亩,其中规划建设用地面积为87004.88平方米,计130.507亩,分为B09、B11两宗地块。其中B09地块东侧为三江大道,西南侧为中心大道,北侧为楠瓯大道,由B09-04和B09-03两宗地块组成。B11地块东侧为三江大道,南侧为环江大道,西侧为规划七路道,北侧为中心大道,由B11-01和B11-02两宗地块组成。值得一提的是,本宗地块竞买保证金高达120000万元。

 

  

B09-04地块标志性建筑总高度≥350米,结构高度≥320米,塔顶造型部分不超过结构高度的15%。其他建筑控制在150米或150米以下。

 

值得注意的是,本宗地块将打造两座地标性超高层,B09-04地块内高度≥350米的超高层,这个高度要求甚至超过了市区滨江商务区老港区二期高度大于330米地标性超高层。从中也可以看出政府对本宗地块寄予厚望,本宗地块的出让有机会进一步提升三江商务区的整体形象。

 

 

地块详情

 

而今年以来,三江板块的价值日益凸显,几个项目,如国鸿·温州1号,大诚·瓯江印象的数次开盘,都取得了不错的去化效果。而三江板块的火热,也变相传导到这宗地块之上,取得如此的溢价也在情理之中。而国鸿拿下此地,显然也是对于该区域未来的极度看好。

 

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