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总价31亿起,近300亩,这是否会是今年下半年最重磅的土地出让?

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透明售房网 2019-09-25 来源: 温州透明售房网
[摘要] 相较于上半年的火热,温州下半年的土地市场有了明显的冷静。但架不住一宗宗好地的连续出让。在本周四、周五,有几宗重磅地块将相继出让,无疑也汇聚了最多的目光。

 

Part  1

 

相较于上半年的火热,温州下半年的土地市场有了明显的冷静。但架不住一宗宗好地的连续出让。在本周四、周五,有几宗重磅地块将相继出让,无疑也汇聚了最多的目光。

 

除了昨天我们说到的永强北片区永中单元B-18地块外,今年最为火热的三江板块将有两宗地块将分别在周四周五出让。关注三江的小伙伴对于这个项目并不陌生,早在2016年,三江商务区还被称为“楠溪新区”时,就有了关于这个项目的报道,这个项目也被命名为“温乡城”。此次出让,最终结果如何,让人期待。

 

这两宗地块,是位于三江商务区B08、B16;B09、B11地块。两宗地块起始总价达到了310000万元,总面积达188985.78㎡(283.478亩)。其中B09、B11地块起始价为160000万元,预计将于9月26出让,B08、B16地块起始价为150000万元,预计将于9月27日出让。

 

 

来源:浙江省土地使用网上交易系统

 

 

Part  2

 

本次出让的两宗地块均位于三江商务区西南位置,即瓯江、楠溪江交汇处,瓯北大桥(楠瓯大道)以南。近几年,三江板块已走上了涵盖高品质楼盘、豪华商圈、5星级酒店等在内的发展快车道上,坐拥温州北站(规划)、M1轻轨(规划)、过江隧道(规划)等枢纽规划,未来前景一片光明。

 

 

来源:浙江国土资源网上交易系统

 

来看看两宗地块的一些详细的指标

B09、B11地块

地块总用地面积为100441.98平方米,计150.663亩,其中规划建设用地面积为87004.88平方米,计130.507亩,分为B09、B11两宗地块。其中B09地块东侧为三江大道,西南侧为中心大道,北侧为楠瓯大道,由B09-04和B09-03两宗地块组成。B11地块东侧为三江大道,南侧为环江大道,西侧为规划七路道,北侧为中心大道,由B11-01和B11-02两宗地块组成。值得一提的是,本宗地块竞买保证金高达120000万元。

 

 

 

B09-04地块标志性建筑总高度≥350米,结构高度≥320米,塔顶造型部分不超过结构高度的15%。其他建筑控制在150米或150米以下。

 

B08、B16地块

地块总用地面积为146592.66平方米,计219.889亩,其中规划建设用地面积为101980.98平方米,计152.971亩。分为B08、B16两宗地块,其中B08地块东侧为中心大道,南侧为规划八路,西侧为环江大道,北侧为楠瓯大道,由B08-04和B08-03两宗地块组成;B16大地块东侧为中心大道,南侧为规划八路,西侧为环江大道,北侧为规划八路,由B16-01 、B16-02和B16-03三宗地块组成。

 

 

B08-04地块受让人需在B08-04地块配建一处幼儿园和一处居委会B16-02地块地块内至少须建设一幢建筑高度180-220米的标志性建筑

 

 

Part  3

 

本宗地块体量大,因此建设条件和相关要求较多,主要部分如下:

1、B09、B11自持地上商业30000平方米以上,总地下商业50%以上。B08、B16自持地上商业100000以上(若两块地被一家企业拿下,可减少为7万方),地下商业≤59000平方米且≥40000平方米。其他可分割销售。自持年限为5年,5年后补交土地出让金后可销售或转让。 

2、B09-04地块需配置一座达到使用条件并对外开放公厕

 

 

瞰图

 

3、B09-04地块住宅建筑采用类办公式外立面设计,进行公建化控制, 沿楠瓯大道、三江大道及中心大道建筑禁止做开放式阳台。B11地块住宅建筑采用类办公式外立面设计,进行公建化控制, 沿三江大道、规划七路、中心大道及环江大道建筑禁止做开放式阳台

 

4、规划七路及景观绿化部分均有受让人出资建设。

 

5、B08-03地块及B16-03地块地上公共绿地及附属部分由受让人建设。中心大道、规划八路、环江大道、周边河道及景观绿化部分均由受让人出资建设。

 

6、开竣工要求自土地出让合同签订之日起12个月内开工(施工单位领取施工许可证并进场开挖土方),自土地出让合同签订之日起60个月内竣工(申请综合验收)。

 

Part  4

 

 

来源:浙江土地交易信息平台

 

来看看该地块的综合条件

交通方面:三江大道、中心大道、楠瓯大道、环江大道等道路环绕周边,附近的瓯越大桥和瓯北大桥连接市区滨江商务区和瓯北,另外附近还规划有温州北站和地铁轨道

 

商业方面:周边有温州立体城商业购物中心、永嘉世贸中心以及在建的5星级希尔顿酒店,另外通过瓯越大桥连通温州主城区可享受滨江商务区的各项商业配套。

 

教育医疗方面:周边有瓯北八小、瓯北镇第一小学、温州翔宇中学、三江幼儿园等学校,医疗方面则有永嘉县中医院等医院。

 

人居方面:地块周边有三江立体城、国鸿温州1号、大诚瓯江印象等人气楼盘,再加上坐拥一线江景,周边还有双塔公园、滨江公园等市政配套,未来的人居环境和氛围都值得看好。

 

 

Part  5

 

本次出让的地块总价高,地块要求较为复杂,对拿地房企的综合实力要求比较高。且地块内部分交通、公共设施也需要开发商自行解决。本次出让的多宗地块拥有沿江一线江景体量大位置佳,也要求房企不仅要有雄厚的资金,还要有打造一线江景品质楼盘的能力。

 

 地块详情

 

本宗地块将打造两座地标性超高层,B09-04地块内高度≥350米的超高层,这个高度要求甚至超过了市区滨江商务区老港区二期高度大于330米地标性超高层。从中也可以看出政府对本宗地块寄予厚望,本宗地块的出让有机会进一步提升三江商务区的整体形象。

 

而从本次出让的信息中,我们惊讶的发现,两幢超高层建筑距离约300米,搭配上隔壁的国鸿温州1号,共计3幢超180米高层,区域内诸多约150米建筑密集排布,不愧为温州未来宏伟天际线!

 

今年以来,三江板块的价值日益凸显,几个项目,如国鸿·温州1号,大诚·瓯江印象的数次开盘,都取得了不错的去化效果。板块内库存极低,再加上整个三江板块的热度,地块未来的火爆程度可想而知。

 

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