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71亩,7.884亿,龙湾又一地块将于周四出让

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透明售房网 2019-09-23 来源: 温州透明售房网
[摘要] 今年,龙湾区的推地节奏相比较于主城区其他区域来看,还是相对平缓的,这或许与龙湾区高企的库存量有直接的关系。目前龙湾中心区外延遍布着多个项目,除了理想之城进入清盘节奏,其他多数项目的去化还在五成上下徘徊,可以说彼此之间,已经进入赤裸裸的拼刺刀的感觉。

Part.1

9月26日(本周四),龙湾区又有一宗重磅地块即将出让,出让面积47815.67㎡(71.724亩),竞拍起始价7.884亿元。该宗地块也是继4月17日,中梁&华鸿拿下的永中单元D-15地块后,时隔5个多月,龙湾区即将出让的又一宗城镇住宅用地。当然,这其中还有连续三次终止出让的永强北片区永中单元G-04地块,在这篇文章中不予赘言。

今年,龙湾区的推地节奏相比较于主城区其他区域来看,还是相对平缓的,这或许与龙湾区高企的库存量有直接的关系。目前龙湾中心区外延遍布着多个项目,除了理想之城进入清盘节奏,其他多数项目的去化还在五成上下徘徊,可以说彼此之间,已经进入赤裸裸的拼刺刀的感觉。

龙湾中心区

而最近入市的,也就是4月17日,中梁&华鸿拿下的永中单元D-15地块。项目推广名为中梁旭辉·国宾府。也于前段时间首开入市,目前去化近六成,去化情况还是不错的。而国宾府的去化,或将给市场以信心,从而助推该地块的成交。

Part.2

 

来看看这宗地块的详细指标:

地理位置:该地块位于温州市龙湾区永中街道桥北、镇北村。北接永宁路,南连北头桥西路。该地块总用地面积47815.67㎡(71.724亩),计入容积率指标的地上总建筑面积≤86068平方米,竞拍起始价7.884亿元。依此计算,此地块的初始楼面价为9160元/㎡

浙江省土地使用权网上交易系统

规划设计要求:

地块规划容积率≥1.5且≤1.8,规划建筑密度:≤30%,绿地率:≥30%,项目需兼容部分商业,其中兼容的商业建筑面积≥5500平方米且≤6500平方米

其他要求:

地块需按规划条件要求配建公共文化设施和养老助残设施,配建的公共配套设施由竞得人无偿代建,建成后移交龙湾区永中街道办事处。

该地块东侧(B-20地块)文物建设控制带根据规划条件执行,出让地块建设须考虑B-20地块内文物本体的安全影响。

该地块实行住宅全装修和装配式建筑,装配式建造率应达50%以上,相关要求按照市政府相关文件及要求执行。该地块按照一星级以上(含一星级)绿色建筑标准进行设计,住宅外立面装饰工程(不含门窗)采用真石漆或仿石涂料的平均造价≥120元/㎡,采用石材或金属板材的平均造价≥600元/㎡。室外景观工程(不含架空层)平均造价≥800元/㎡

该地块东侧(B-20地块)文物建设控制带根据规划条件执行,出让地块建设须考虑B-20地块内文物本体的安全影响

地块现状

 

Part.3

就先天条件来看,该宗地块的先天条件还是不错的,整体地块方正平整,有利于后期小区的整体规划打造,只是周边软环境稍显的差了点,老破小比较多,但基本的生活还是能满足的。项目有部分兼容商业,也可以作为这方面的补充。

区域小交通或将成为该项目的最大桎梏。项目南北两侧的道路都不是十分的阔绰,日后若无道路扩建计划的话,对于业主日后生活及出行或许会造成不利的影响。但龙湾区随着龙湾区整体界面的日益更新,周边区域也会逐步受益,该区域距离龙湾中心区(龙湾区府)直线距离约1.6公里左右,并不能说很远,只能看日后会否受益于规划,得到提升。

地块所在地距龙湾区府直线距离约1.6公里

项目周边的学校有龙湾区永中第一小学、龙湾区永中第一小学(北校区)、现代幼儿园、阳光幼儿园。再远点的学校多集中于区府板块的周边,而该地块到区府板块核心的各个区域,也基本在10分钟左右的车程。不算很远。

 

Part.4

虽然龙湾区今年出让的地块不是很多,但当时D-15地块,是以封顶楼面价11705元/㎡+1000㎡政策性用房成功出让的。这也开启了19年温州土拍“封顶+竞配”的火热旋风。而该宗地块,当初的起始楼面价是9020元/㎡

而周四即将出让的这宗地块的起始楼面价是9160元/㎡,两者之间差别其实不大。但相比较来看,此宗地块的区位又不如D-15地块,不仅是周边配套、小环境,还是距离龙湾核心区的距离。

龙湾中心区

而前面也说了,国宾府的热销或将助力该宗土地的出让,但若想拍到国宾府一般的价格,在小编看来,可能性或者不是很大。但基于永中区域原主民对于地缘的认可度,最终成交价是否会有突破,所有的答案都将在周四得到揭晓。

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