网站首页 > 资讯中心 > 正文

滨海再放近百亩宝地,区域竞争激烈,最终将花落谁家?

字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2019-09-23 来源: 乐清透明售房
[摘要] 9月26日也就是下周四,乐清市将挂牌出让城镇住宅用地一宗——乐清市中心区G-b17地块,地块起始总价90000万元,起始楼面价约8114元/㎡。

Part 1

9月26日也就是下周四,乐清市将挂牌出让城镇住宅用地一宗——乐清市中心区G-b17地块,地块起始总价90000万元,起始楼面价约8114元/㎡。

 来源:浙江省土地使用网上交易系统

出让概况:

出让地块位于乐清市中心区,东至云门路,南至东山横河河边绿地,西至凌云路,北至区间道路。该地块总用地面积为61620.0平方米(计92.43亩),土地用途为城镇住宅用地(可兼容零售商业)。

规划设计要求:

出让地块规划设计要求:地块容积率﹥1.0且≤1.8,绿地率≥30%,建筑密度≤28%,建筑高度≤55米。计入容积率指标的总建筑面积≤110916平方米,其中不同功能的建筑面积要求:商业建筑面积≤5000平方米。

 

 来源:浙江省土地使用网上交易系统

本次挂牌地块设定上限价格为117000万元,竞买价达到或超过117000万元时,确定竞买地价为117000万元,转为竞投配建经济适用房面积,每次竞投以配建经济适用房建筑面积100平方米或其整数倍进行报竞,以配建经济适用房面积高者竞得。

 

Part 2

该地块周边交通便利,各项配套成熟,临近一线海景,人居环境优秀。

交通方面,板块内道路纵横密布,出行便利,深海高速G15也在地块不远处。

 区位图示意(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

商业方面:周边有乐清市首个一站式购物中心南虹广场,另外在建的有五星级酒店环球中心和在建的商业步行街江南里。

教育医疗方面:周边有乐清实验小学滨海校区和乐清市机关幼儿园滨海分园、乐清国际外国语学校等;同时乐清市人民医院就在附近。

人居方面:德信乐清府、中梁首府壹号院、海上明月、富力中央公园等楼盘环绕周边,未来的人居氛围浓厚。地块周边还有体育中心、总部经济园、胜利塘滨海公园、乐清中央绿轴、东运河湿地公园等丰富的人文休闲设施。

Part 3

 

现场图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

本宗地块位于乐清滨海新区,近几年绿城、富力、中梁、时代、德信、融信、中能等知名房企纷纷落子该区,本宗地块坐拥海景资源,再加上地块方正、体量大,自身条件不错,未来前景值得期待。

乐清滨海新区近年来楼盘去化情况非常不错,但是进入2019年,滨海新区新开楼盘的销售情况显得比较平淡。而且本宗地块周边的竞品比较多,已经入市的富力中央公园和中能环球外滩两块大项目的房源供应量本就十分充足,再加上尚未入市的中能202亩超级大盘和融信地块,未来板块内竞争之强烈可想而知。

小编去相关网站查了一下,近期开盘的富力中央公园普通住宅均价为24420元/㎡,东潮云筑普通住宅均价为23768元/m²;二手房类目中乐清中梁首府、中梁首府壹号院等,均价在30000元/㎡左右。相对而言,本宗地块从楼面价来看,未来价格空间还是很大的。不过下半年以来,乐清土地市场的表现不尽如人意,已有3宗地块终止交易,这个数量是在温州地区是不多见的,这让本宗地块能否顺利出让蒙上了一层阴影。

 

我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈