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金九陷僵局,小户型在状蒲片区是否能重现荣光?

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透明售房网 2019-09-20 来源: 温州透明售房网
[摘要] 博悦湾的去化情况,未免让今年来一直以来汇聚高光的状蒲片区,沾染上了些许的暗淡。也不禁让人产生了这样的一个疑惑:小户型在状蒲片区的荣光是否能够重现?

作为传统的销售旺季,“金九银十”一向是兵家必争的时节。

虽然近年来,“金九银十”效应略有式微的迹象,但余威尚存。基于惯性使然,不少开发商还是会选择在这个时节推盘上市。9月也已过半,总的来说,今年的“金九银十”,温州楼市整体表现还是比较抢眼的,可以称的上是红盘频出。

前有三江板块国鸿·温州1号,沿袭前两期的热卖,几近售罄;后有瓯江口板块强势崛起,瓯江公园上城、九珑湖双星闪耀,双双取得佳绩。不仅仅是市本级,郊县项目也有抢眼的表现,9月10日开盘的金茂悦,目前,待售房源已是寥寥无几。

多点开花,传统热点区块延续一以贯之的强势,是此次“金九”上半场最为显著的特点。

 

Part.1

有欣喜,自会有失落。

就“金九”的前半场来说,状蒲片区理应是那个较为失落的板块。这个汇聚了大半年的高光的明星板块,在此次“金九”中显得有点暗淡。

蒲州老街鸟瞰 摄影:云山风林

截止目前,9月,状蒲片区仅一个项目入市,这个项目就是前段备受期待的招商德信·博悦湾,该项目于9月15日开盘,去化情况并不是很好。

 数据来源:温州市商品房网上销售管理系统

细细看来,该项目还是有不少核心的卖点的。不管是招商、德信两家房开的品牌知名度,还是手里握着的“小户型”这样一张王牌,都理应能够取得更好的去化成效,而最终取得这样的结果,莫说是小编,相信多数人都有点摸不着头脑。

 

Part.2

 

博悦湾的去化情况,未免让今年来一直以来汇聚高光的状蒲片区,沾染上了些许的暗淡。也不禁让人产生了这样的一个疑惑:小户型在状蒲片区的荣光是否能够重现?

其实一直以来,状蒲板块的住宅供应主要还是侧重于改善性需求住宅为主。基于板块内日渐高企的房价,加上改善型住宅偏大的面积,导致板块进驻的门槛也稍显高了点。除了门槛高,状蒲板块还面临着同质化竞争严重的问题。当所有的开发商一窝蜂的涌向改善市场,直接导致板块项目间同质化严重,彼此之间的竞争也日益加剧。

这样的情况,直到远洋·世纪宸章的出现,出现了转折。

 

 远洋·世纪宸章

去年12月27日,远洋·世纪宸章首开。带来了板块内久违的小户型,上市便被争抢一空,供不应求;再之后,是7月20日上市的新城·璟悦府,内含约89㎡、约100㎡的小户型,销售情况也是非常的乐观。除去以上这两个项目依靠小户型实现销售上的突破以外,板块内剩余的项目多还深陷于销售的泥潭,暂时难见有突破的可能。

而此次博悦湾携小户型入市,或是看到区域对于小户型的认可。其实,不仅仅是区域内,回顾今年温州的市场行情,小户型热销已是一种现象级的趋势,前有热卖的瓯玥名邸、春江天玺,未来可预见的还有不少规划了小面积房源的项目相继入市。

而博悦湾,至今为止,根据商品房网上销售管理系统显示,其中的2幢、9幢仍未有一套售出。那么,我们或许有理由相信,是由于数据滞后的缘故,才最终呈现出这样的一个去化成绩。

Part.3

 

紧随着博悦湾,状蒲片区还有一个项目即将入市,试验“金九银十”的成色。

新城吾悦广场·澜悦府将于2019年9月21日首开入市,开盘范围为13、14两幢,共计368套房源。对比前段时间热销的璟悦府,此次澜悦府的面积段起步就已是约101㎡。价格定位也比璟悦府略高,只能说有综合体的加持,让开发商对于项目的定价大胆的多。

 吾悦广场效果图

除了起步的户型段之外,如果你仔细对照博悦湾与澜悦府两个项目,你会发现,它们之间相似之处还不少。除去博悦湾规划有部分低于100㎡的房源外,两个项目其他的面积段大致雷同,区别在于价格,澜悦府部分中高楼层房源的毛坯均价普遍已经站上了27000元/㎡,这个价格不仅高于距它不远的璟悦府,比起博悦湾也要高上不少,甚至可以和绿城留香园相比肩。

澜悦府首开的市场接受程度怎样?

综合体是否已成项目成功去化的最大助力?

小户型在状蒲板块是否能重现荣光?

 

以上的这些问题,都将在9月21日得到解答。

 

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