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未来可期!中央涂百余亩零售商业用地放出,是否能引领区域商业变革。

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透明售房网 2019-09-19 来源: 温州透明售房网
[摘要] 可见,在温州各区高层、超高层建筑频现的现在,城西或将迎来它的标志性建筑。

  Part .1

  前段时间,我们透明售房网就温州城西的发展与大家进行了简单的讨论,而就在近日,位于城西的中央涂板块又有新动作。

  据浙江省土地使用权网上交易系统显示,近日,温州仰双片区又数宗地块挂牌。其中最值得关注的,就是位于仰双片区中央涂单元的A-29地块,这是一宗百余亩的体量的零售商业用地,预计将于10月16日正式出让。

  

  来源:浙江省土地使用权网上交易系统

  出让概况:

  出让地块位于鹿城区双屿街道仰双片区,东北侧为鞋都大道,西南侧为温金璐,东侧为江湾路。该地块总用地面积为71547.96平方米(计107.322亩),该地块地上总计容建筑面积74074.96平方米。

  出让部分土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地兼用商务金融用地,划拨部分土地用途为城市道路用地。

  Part .2

  我们来看看这宗地块的一些规划指标:

  出让地块规划设计要求:

  容积率:2.4—3.0

  计入容积率的地上总建筑面积≤214650平方米(且≥171720平方米);其中各兼容功能的面积≤130000平方米。

  建筑密度≤50%绿地率≥20%

  建筑高度≤180米(至少设置一栋建筑高度大于120米)。

  可见,在温州各区高层、超高层建筑频现的现在,城西或将迎来它的标志性建筑。

  造价标准:

  该地块统一运营的商业部分,装修标准不低于2500元/平方米。建筑外立面装饰工程(不含门窗)采用金属板材或石材平均造价不低于800元/平方米;采用玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米;室外景观绿化工程平均造价不低于650元/平方米。工程造价按现行有关计价依据进行计算,工程量按现行清单工程量计算规则进行计算。

  另外,值得注意的还有两点:

  产权式酒店设置:本地块可设置产权式酒店(建筑面积≤80平方米/套),产权式酒店计容总建筑面积为≤32000平方米,必须集中布置,可分割销售。

  自持要求:本地块商业建筑面积中须设置不低于70000平方米批发市场,由地块受让人统一运营管理。其中35000平方米建筑面积须集中布置,并由地块受让人整体持有运营,自整体地块不动产初始登记之日起15年内不得分割销售(转让),15年后可分割转让。

  

区位图示意(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

  Part .3

  近年来,伴随着温州城市框架逐步拉伸,城市“西进”的步伐逐步迈进,连带西向整体区域开始向好向上发展。但是由于底子薄、配套弱,人员流动性也不强等障碍,区块整体的发展还是任重道远。

  老旧小区拆改加上新兴住宅的供应,或将是改善城西界面的第一步。4月26日,新希望以封顶总价29.26亿元竞得的中央涂单元C-34地块,推广名为新希望·玉锦麟;随后龙湖以总价21.24亿元成功竞得D-13a地块地块。两宗地块直线距离约1.2公里,这两个项目,都将是对城西相对落后的城市界面的一次更新,都是对该地区住宅需求的填补。

  

全景图(来源:百度地图)

  目前区域内成概念的商业综合体暂时只有5050广场,项对于温州的其他区域,商业氛围还是不够浓厚。若是该地块后续能成功出让,并以高规格设计的话,相信整个区域的商业面貌在未来将得到极大的改观。由此来看,本宗地块或将承担着区域商业发展的重任。

  另外,本宗商业地块距离两个项目约3公里,驾车大约只要10分钟左右的车程时间。对于新希望、龙湖地块,或将是一个极大的利好。

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