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哪家房企融资成本最低?2019上半年上市房企融资成本TOP30

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透明售房网 2019-09-16 来源: 和讯名家
[摘要] 2019年上半年,30家典型房企的平均融资成本5.78%,较2018年末的平均融资成本5.7%,上升0.08个百分点。

 

  -研究模型全景展示-

  < 第一部,融资成本 >

  2019年9月

  企业拥有较低的融资成本,可以减少财务支出,提高盈利能力,进而提高企业的市场竞争力,从而实现低成本融资的良性循环。而融资成本较去年底的增速变化,可以反映在过去半年里的融资成本管控能力。

  在亿翰的研究成果中,我们将各房企的融资成本及其增速纳入研究体系,作为考核企业融资能力的重要指标。

  亿翰百科

  融资成本

  融资成本的实质是资金使用者支付给资金所有者的报酬,由于企业融资是一种市场交易行为,有交易就会有交易费用,所以资金使用者为了能够获得资金使用权,就必须支付相关的费用。企业每年的利息支出就是企业使用资金付出的成本,一般来说,企业的融资成本越低,利息支出越少。

  榜单解读

  一、政策持续加码,融资成本上行

  2019年上半年,30家典型房企的平均融资成本5.78%,较2018年末的平均融资成本5.7%,上升0.08个百分点。回顾2019年上半年,房企融资监管趋严,叠加进入偿债小高峰(

  详情请看《2019年房企进入偿债小高峰,是否存在流动性风险?》),房企融资难、融资贵,资金面承压,已经成为共识。融创中国孙宏斌主席在中期业绩会上也表示,认为此次融资端收紧是一个颠覆,史无前例的。诚然,伴随着7月之前一系列融资收紧政策的出台,8月29日,“房地产开发贷即日起收紧,规模或不超过3月底的额度”的新闻占据各类社交媒体的头条,房企融资监管政策再加码,融资成本上行必不可免。

  面对融资收紧的困境,房企各寻出路,尝试着将融资成本控制在合理的范围内,然而几家欢喜,几家愁。其中,中海地产、华润置地、越秀地产具有国企央企背景,一直拥有低融资成本优势,在融资环境比较严峻的背景下,融资成本进一步降低,中海地产和华润置地的融资成本分别为4.28%和4.45%,较2018年末下降均下降0.02个百分点,越秀地产的融资成本4.76%,较2018年末下降0.06个百分点。龙湖作为民企低融资成本的代表企业,融资成本4.56%,较2018年末上升0.01个百分点。富力地产融资成本上升较大,2019年融资成本6.48%,较2018年末上升0.74个百分点。绿城中国和龙光地产等的融资成本与2018年末持平。

  二、头部房企融资成本较低,企业性质显著影响融资成本

  根据不同销售规模,我们将30家典型房企分为1000亿以上、600-1000亿和600亿以下三个梯队,2019年上半年三个梯队房企的平均融融资成本分别为5.2%、6.5%和5.8%。一梯队较2018年末下降0.4个百分点,二梯队较2018年末上升0.5个百分点,三梯队较2018年末上升0.1个百分点。

  可以看出,房企的规模与融资成本有着密不可分的关系,对于一梯队的房企而言,偿债能力较强,违约的风险低,向银行和非银行机构的融资申请更容易获批。

  对于二梯队的房企而言,平均融资成本反而高于三梯队的房企,我们认为主要因为在行业增速放缓的背景下,这类房企愿意加杠杆以把握弯道超车的机会。对于三梯队房企而言,融资难和融资贵的问题尤为突出,平均融资成本高于一梯队0.6个百分点。因此,在融资收紧的背景下,中小型房企面临的更大的挑战。

  除了房企的规模以外,我们认为企业的性质是影响融资成本的一个重要因素。众所周知,拥有国企和央企背景的房企,其在融资渠道和融资成本上具有天然的优势。首先,从数量上看,一梯队低融资成本房企中,60%都是国企或者央企性质的房企。而三梯队较高融资成本房企中,全部是民企。其次,从平均融资成本上看,30家典型房企中,央企性质房企的平均融资成本是4.9%,国企性质房企的平均融资成本是5.1%,民企性质房企的平均融资成本是6.1%。

  我们认为,在“房住不炒”的主基调下,调控的最终的目的是保证房地产市场长期健康稳定的发展。但短期内,融资持续收紧,融资成本上升,增加了房企的经营成本,以致房企的投资和开发都会受资金掣肘。在这样严峻的环境下,房企最重要的是遵循“现金流为王”的策略,谨慎投资,加快抢收,并提高回款率。

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(责任编辑:何一华 HN110)
 
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