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今年前八月百城宅地价格涨幅回落三四线城市明显降温

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透明售房网 2019-09-11 来源: 中国商报
[摘要] 9月9日,上海(楼盘)易居研究院发布《中国百城宅地价格报告》显示,今年前八个月,全国100个城市宅地价格为5546元/平方米,同比上涨14.4%;百城宅地成交面积为39388万平方米,同比增长9.2%。成交价格方面,今年前八个月,全国百城地价涨幅曲线略有下行,而三四线城市则呈现明显降温态势。

9月9日,上海(楼盘)易居研究院发布《中国百城宅地价格报告》显示,今年前八个月,全国100个城市宅地价格为5546元/平方米,同比上涨14.4%;百城宅地成交面积为39388万平方米,同比增长9.2%。成交价格方面,今年前八个月,全国百城地价涨幅曲线略有下行,而三四线城市则呈现明显降温态势。

图片来自CNSPHOTO

一线城市:土地交易总体较活跃

从成交面积来看,今年前八个月,四个一线城市宅地成交面积为1867万平方米,同比增长45.7%。观察历史走势可以看出,去年下半年,一线城市宅地交易市场相对低迷,呈现了负增长现象。而今年总体上以回暖为主要特征,这和一线城市近期密集供地有关,比如说深圳(楼盘)过去宅地供应力度一直较弱,但今年6月份一次性供应了69万平方米宅地,这显然有助于此类城市补库存,同时也带动了一线城市宅地交易数据的上升。1-8月份,一线城市宅地成交同比增速曲线虽然略有下探,但绝对值依然是比较高的,即接近50%。

从成交价格来看,今年前八个月,四个一线城市宅地价格为14379元/平方米,同比上涨1.7%。观察今年前8月宅地价格同比涨幅,可以看出,其几乎接近于零,这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的,充分体现了稳地价的导向。这和一线城市的政策管控积极有效、土地供应放量、拿地资金预审查较为严格等因素有关。对于相关拿地房企来说,获取此类地块也意味着后续住宅项目定价的优势会更为明显。

二线城市:人才落户等政策吸引房企拿地

从成交面积来看,今年前八个月,32个二线城市宅地成交面积为23033万平方米,同比增长20.1%。观察今年前8月二线城市宅地交易数据,可以看出,其年初累计成交同比增速曲线总体上位于历史高位。这和实际观察的情况是一致的,尤其是今年上半年各大省会城市频频打出人才落户、购房等优惠政策,使得二线城市未来的住房销售市场被看好,进而也刺激了房企拿地、带动了二线城市宅地交易的活跃。

从成交价格来看,今年前八个月,32个二线城市宅地价格为5868元/平方米,同比上涨12.1%。观察今年前8月的年初累计价格同比涨幅,可以看出,其已有所下行,同时也明显低于历史高位水平。从原因上看,除了稳地价本身以外,这也和类似长沙(楼盘)、昆明(楼盘)、西安(楼盘)等相对低地价城市的交易比重增大有关,进而也会影响此类二线城市宅地的结构和价格。当然对比一线城市,二线城市宅地价格的涨幅依然较大,未来依然需要积极管控。

三四线城市:宅地市场率先降温

从成交面积来看,今年前八个月,64个三四线城市宅地成交面积为14488万平方米,同比下降7.1%。与一二线城市的走势略有差异,三四线城市宅地市场的降温特征较为明显,近两个月年初累计宅地成交面积同比降幅持续扩大,进一步体现了市场降温的特征。从原因上看,当前三四线城市住宅交易市场降温,重新面临去库存压力,这会打击房企补充宅地的积极性;同时也影响了房企资金回笼和继续购地。另外,从宏观面看,类似宅地交易市场的降温,也会影响地方政府的土地出让金收入。

从成交价格来看,今年前八个月,64个三四线城市宅地价格为3897元/平方米,同比上涨7.9%。观察历史数据,三四线城市已经走出地价涨幅过大的历史高位区间,当前涨幅总体上属于相对小的。当然从结构上看,要关注部分热点城市地价过高或过快上涨的现象。以粤港澳大湾区中的部分重点三四线城市为例,包括中山(楼盘)、佛山(楼盘)和肇庆(楼盘)等近期的宅地交易相对活跃,部分月份的地价也创新高,如佛山8月份拍出的宅地价格为12495元/平方米,属于历史新高。需要说明的是,具体地块的结构属性也会对此类价格产生影响。

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