网站首页 > 资讯中心 > 正文

猛!广州单区公寓成交暴涨629%!

手机客户端字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2019-09-10 来源: 和讯名家
[摘要] 根据广州中原研究部数据显示,8月广州公寓市场供需仍旧保持活跃。全市供应1683套,共7.10万㎡,环比小幅上涨9%,同比增长3.3倍。成交1967套,共11.51㎡,较去年同期增长1.01倍,市场更是连续6个月成交破十万方。

 正如PLUS预言,“商改住”新政发布后,广州(楼盘)公寓市场果然“火”了!

  前情回顾:《暴涨115%!下半年公寓市场的机会来了》

  有多“火”?

  来看看8月成交数据,就知道了呗。

  01丨成交连续半年破十万方

  根据广州中原研究部数据显示,8月广州公寓市场供需仍旧保持活跃。

  全市供应1683套,共7.10万㎡,环比小幅上涨9%,同比增长3.3倍。

  成交1967套,共11.51㎡,较去年同期增长1.01倍,市场更是连续6个月成交破十万方。

  图源广州中原研究发展部

  再来看看库存方面。

  8月,广州公寓市场共有4个项目获得新批预售,分别位于天河区、黄埔区和番禺区,均是“可售个人项目”。

  其中,天河区智慧城板块的联泰·天河YOHO全新入市,共推出633套公寓。

  该项目于8月底开盘,推出252套25-65㎡的LOFT公寓,产品带装修售价为3.1-4.9万/㎡,开盘当天去化率已达8成左右。

  而黄埔区合景天峻铂跃组团则在8月中旬集中推货,供应573套LOFT公寓,带装修售价约1.3万元/㎡,成交量也已过百套。

  另外,天河区华润天合、番禺区万科未来之丘各供应323套、154套LOFT公寓,目前都处于收筹待售阶段。

  8月多个项目扎堆入市,而市场成交缓跌,导致广州公寓去库存周期由上个月的9.9个月升至10.5个月,但整体而言去化周期仍呈下降趋势。

  图源广州中原研究发展部

  02丨哪些区域成交最火爆?

  根据广州中原研究发展部数据显示,8月广州公寓市场成交主力仍然在外围区,贡献占比6成左右,整体成交量环比缩减2成。

  其中,黄埔区以372套的成交量一骑绝尘,领跑广州11区,但是活跃度环比有所下降。

  不过可以看出,今年以来,黄埔不仅受到了众多世界500强企业的青睐,产业基础较强,而且公寓价格仅1字头,远低于中心区,因此受到不少买家青睐。

  而在空港经济圈,花都CBD中轴线等规划的带动下,花都区8月成交量仍保持小幅增长,达324套,环比上涨1成。

  中心区方面,成交占全市的3成左右,除海珠区成交保持增长外,其余四区大幅走跌。

  值得一提的是,8月海珠区多个项目获得批量网签,成交量环比大涨629%,同比更是暴涨1137%,成绩可谓亮瞎眼了。

  图源广州中原研究发展部

  03丨哪些项目&产品最多人买?

  根据广州中原研究发展部数据显示,8月成交破百套的项目共有5个,分布在海珠、花都和黄埔。

  其中,成交最火爆的当属海珠保利天悦花园,销量达208套1.58万㎡,一举夺下8月销冠。

  销量位列第二的,同样是来自海珠区的越秀星汇海珠湾,有8层物业共计138套8.8万㎡的批量网签。

  其次,花都区在售热盘时代云港、广州国际空港中心也持续跑量,分别成交150套、111套公寓。

  两者带装修售价分别为1.65万元/㎡、1.5-1.9万元/㎡。

  此外,黄埔区的合景天峻8月开盘,成交125套,带装修售价约1.3万元/㎡。

  图源广州中原研究发展部

  从具体产品来看,最受欢迎的面积段仍是30-80㎡,占比超过80%。

  而80-150㎡面积段公寓占比也有所提升,主要得益于保利天悦花园的热销。

  图源广州中原研究发展部

  04丨总结两句

  由于8月为传统市场淡季,加之近期有多个片区多个住宅项目出现降价苗头,因此广州公寓市场受到冲击,成交微跌难以避免。

  但是总体来看,市场仍保持一定活跃度,库存也在波动下降,而且近两个月,也陆续有项目开盘推售,去化情况符合预期,投资买家逐渐回归。

  值得一提的是,近期央妈调整新发放商业性个人住房贷款利率,规定商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点,即5.45%。

  但就广州来看,仅个别银行受理个人商业用房贷款,并且要求首付5成,贷款上浮20%以上,只能贷10年。因此,新政对公寓市场影响较小。

  此外,进入金九银十,不少开发商已经提前抢跑,天河、番禺区已有多个新批售公寓产品的项目开放样板间、收筹蓄客。

  加上尾盘清货,促销让利力度加大,预计接下来广州公寓市场将迎来新一波成交高峰,“个人可售项目”将买少见少,越显稀缺。

  图源网络

  最后,给打算入手公寓的小伙伴一点小建议:

  就升值潜力而言,花都区的迎宾大道、黄埔区的知识城、增城区的新塘TOD片区都是不错的选择,规划好,价格相对于中心区而言更低。

  但要注意的是,选择外围的项目时需要谨慎,首要考虑的还是方便程度,买前可参考片区的出租率,否则会有租不出去的可能。

  如果资金充裕,看重城区配套,可选择近期供应较多的天河区,以及成交较好的海珠区。

  但说的再多还不如到市场上多走走,多对比,毕竟时间还算充足,选择机会也不少。

  • 扫一扫下载
    手机客户端
  • 微博关注
    我们
  • 微信关注
    我们
我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈