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杀手锏!香港放大招,楼市被釜底抽薪!

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透明售房网 2019-09-10 来源: 和讯名家
[摘要] 据数据统计,2018年,香港的房子全岛均价约25w/平方米,房价世界第一。与此对应的,香港人均居住面积仅16平方米,居住痛苦指数世界第一。

釜底抽薪!林郑月娥出手了!

  近日,一则不起眼的消息在网上引起轩然大波:9月6日,香港特区政府宣布,21000平方米土地将重建作为住宅用地!

  没错,经过几个月的痛定思痛之后,香港特区政府再次出手,开始解决香港住房问题。特区政府表示,收回土瓜湾春田街、崇志街等多条街道附近的土地,以推行市区重建项目。

  前不久,林郑月娥宣布撤回“修*”,堵住了废青们的悠悠之口;现在,政府再次出手,剑指香港“毒瘤”——高房价。

  香港的房价有多少高?毫不夸张的说,“宇宙”第一!

  据数据统计,2018年,香港的房子全岛均价约25w/平方米,房价世界第一。与此对应的,香港人均居住面积仅16平方米,居住痛苦指数世界第一。

  与大陆不同,香港楼市的计价单位是“呎”。所谓“千呎豪宅”,其实也就近百平米,和大陆的两室一厅差不多。但这种“豪宅”,很多香港人都住不起,很多港台小明星,住的就是这种房子。

  那么,普通香港人呢?普通香港人、工薪阶级小康之家,住的是20平米一套的“纳米房”。一张床三面靠墙,剩下的空间,转个身都难。最典型的,是下面这个八口之家:祖孙三代八口人,住在10平米的房间内。

  当然,还有最为人病诟的,笼屋,棺材房;不客气的说,这是东方明珠(600637)上最灰暗的一面,但这,也是很多香港人不得不面对的现实。

  因为高房价,香港社会严重畸形。房地产一支独大,没有任何新经济。底层人民苟且偷生,而最富有的十大“地主”,却占据了全港GDP的35%!

  因为高房价,香港的年轻人看不到希望,丧失了奋斗的动力,最终沦为废青。

  其实,香港曾经有很大的机会;二十二年前,香港曾有董建华。

  1997年7月1日,首任特首走马上任,回归当天,董建华就对香港楼市下了“战书”:每年供应不少于85,000个住宅单位;希望10年内全港七成的家庭可以自置居所;轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。人称“八万五计划”。

  假如“八万五”计划当年能够顺利实施,今天的香港楼市必是另一番景象。“八万五”刚推出不久,就遭遇了罕见的黑天鹅——索罗斯来了。

  “八万五”刚实施两周后,亚洲金融风暴席卷香港。股市、楼市齐齐大跌,恒指跌破万点大关,楼市更迎来断崖式下跌,一时间,整个香港一片哀嚎,炒房破产的比比皆是。

  房价下跌后,“八万五”计划成为千夫所指,民间掀起了“楼市保卫战”,数十万民众走上街头抗议房价下跌。但大多数人都不愿承认,今天的套牢,源于昨天的追高。

  面对汹涌的民意,董建华最终屈服了,“八万五”计划腹死胎中……

  其实,对于高房价,香港人都是“又爱又恨”。牛市时争先恐后进场炒作,熊市一来就鬼哭狼嚎。

  在房价崩盘之前,高房价也引发了民间极大的民愤。所有人都在谩骂高房价,骂政府无能。 穷人骂,富人也在骂,所有人都在骂。所有人都抱怨买房难,而所有人又都在倾其所有加入买房大军。

  对于很多人来说,买房前,高房价是社会的毒瘤;买房后,楼市就成了致富的快车。上车之前,居民和地产商水火不容;一旦拼尽全力上了车,双发就成了利益共同体。一旦房价下跌,“民意”就汹涌而至。加之舆论的引导,“八万五”计划功败垂成。

  年轻的屠龙者,最后也变成了恶龙。从此,香港失去了自我救赎的机会,阶层固化逐渐不可逆转。

  ……

  1998年,董建华曾说:“过去多年来,金融业和房地产业,是香港经济的重要支柱,将来仍然会为香港的繁荣作出重要贡献。但是,由于香港的经济基础过于狭窄,一旦金融和房地产业受到冲击,香港经济便陷入困境。”

  董建华这段话就像一个剧本,预演了香港20年之后的今天。只是不知道,当面对如今的困境时,香港还会不会想起当年的“八万五”计划。

  历史没法假设,但无疑是前车之鉴。现在,高房价这个“毒瘤”已经到了不得不除的地步!

  这次,香港政府放出大招,拿出21000平方米土地,重建住宅用地,这是重启建屋目标计划的又一尝试,是解决香港住房问题的治本之策!

  那么,面对董建华二十年前的遗憾,林郑月娥的“雄心”能顺利实施吗?头条君认为,成功的可能性很大。

  首先,现在不比二十年前。当年索罗斯兴风作浪造成房价大跌,现在全然不同。其次,现在楼市的“病态”远非当年可比。二十年前,香港房价还没这么变态;同时,回归之初,香港经济一度欣欣向荣,现在却基本停滞,阶层固化更加明显。这点,经历过今年风波的港人感同身受。

  不过,今日的香港,楼市已与有房一族深度绑架。这,无疑更考验港府施政者的决心。

  对于香港人来说,最重要的是,切不可再被短期利益所绑架,得过且过,回避问题;更不能推卸自身责任,在暴力和破坏中找出路,走入更加沉沦的深渊!

  岂不闻:“秦人不暇自哀而后人哀之;后人哀之而不鉴之,亦使后人而复哀后人也!”

  去年10月1日,由董建华创建的“团结香港基金会”发布了一支短片——《让下一代看见》。

  这个短片由四大天王之一、有香港“民间特首”之称的刘德华配音,描绘了一个不再逼仄、不再拥挤、不再凝固的蓝图。据测算,如果东大屿人工岛开发完成,总计会释放约1700公顷土地,可兴建26至40万个住宅单位,供70万至110万人口居住,其中七成为公营房屋,可以解决香港1/8人口的居住问题。

  实际上,一直到今天,董建华对于香港仍然是抱有十足的信心。“只要我们保持信心、包容、坚毅,靠着港人的智慧和勇气,在国家的坚强后盾支持之下,相信香港定能乘风破浪、行稳致远,战胜风暴,迎接希望。”

  头条君也相信,香港还有很多的机会,很美好的未来,香港依然是祖国的一扇明亮的窗户,香港背后的强大祖国,仍然会给予它乘风破浪的底气。

  短片结尾,台词是这样写的:

  “我们见过充满朝气的香港,我们也见过停滞不前的香港。你想下一代,见到一个什么样的香港?”

  “让下一代,看见。”

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