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又挂出300亩七都地块,起价30.7亿,56亩的菜篮子地块,起价18.65亿,温州史上最快推地速度

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透明售房网 2018-05-29 来源: 温州房产圈
[摘要] 温州土拍市场同样燥热,近一个星期市区推地速度有史以来最快,开闸集中挂出老港头地块,横渎地块,牛山地块等大规模地块后,昨晚又强势挂出菜篮子地块(58亩,起价18.65亿,6月28日出让),近300亩的七都(30.7亿起,6月29日出让)。最近的大热门明星地块,总计起始总价已超250亿。

昨天朋友圈刷屏一条爆炸性土拍新闻:浙江省内最具商业价值的商业地块、杭州市中心绝版宝地——百井坊地块正式挂牌出让。经过336轮竞价,由恒隆以107.3亿总价竞得,成交楼面价55285元/㎡,为历史新高。

温州土拍市场同样燥热,近一个星期市区推地速度有史以来最快,开闸集中挂出老港头地块,横渎地块,牛山地块等大规模地块后,昨晚又强势挂出菜篮子地块(58亩,起价18.65亿,6月28日出让),近300亩的七都(30.7亿起,6月29日出让)。最近的大热门明星地块,总计起始总价已超250亿。

(地块详情)

当这股推地洪荒之力来临之时,圈内外各角色的心态不尽相同,有人戏言:“这么多地块一宗接一宗出来,甲方的投资部市场部最近忙的跟战斗机一样,吃瓜群众6月迅速围观土拍市场,同时这几宗地块的出让为政府财政收入贡献不少”。

更有地产同行调侃:“近一个月变化之快,似乎在引发一场新的温州楼市裂变。”

土地市场供应是有多饥渴,一星期推地量和地块分量加起来可以秒杀以前大半年的推地量,成功将本来就对温州蠢蠢欲动的一二线房企巨头们的火力聚集到温州,(花絮吐槽,楼市燥热,我们这些市场研究媒体人5月码字量可以出一本报告了)。

当同时集中推出这么多地块,市场真正的消化能力又如何?

01

菜篮子地块,起价18.65亿,起始楼面价17496元/㎡

 

(菜篮子地块位置)

 

(菜篮子地块详情)

 

核心片区水心单元原菜篮子地段1-1地块6月28日出让,占地39027平(58.54亩),容积率2.73,建筑面积106593平,建筑高度≤89米(且住宅建筑高度≥24m,南侧沿河60米范围内的建筑高度≤60米)。城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。地块需配建9班幼儿园一处。

起始价为人民币186500万,保证金37300万,起始楼面价17496元/㎡。当地块竞价总价达到242300万元时,转为竞报保障性面积,最高竞报面积为102600平。

 

(菜篮子地块现场实景图)

 

点评:这次出让的菜篮子地块,位于中梁首府的西面。该地块规模大,南面拥有温瑞塘河一线资源,地段好,加上片区内供应量少,周边景山板块的西江月热销,该地块未拍先火,未来产品定位应该是走高端改善路线。

 

02

300亩七都地块,起价30.7亿起

 

(地块位置)

(七都地块详情)

 

温州市七都片区北单元03-B-46等地块,总用地面积197677平方米(296亩),其中出让土地面积125629.5平方米,划拨土地面积61733.5平方米,另划拨河流水面10314平方米。城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

容积率为2.2(七都多为低容积率),建筑面积 276384.9(27000≤兼容面积≤82915.5),建筑高度:≤80米(且住宅≥20米),环岛路50米区域建筑高度不宜大于24米。另外须配建12班幼儿园一处,用地面积≥6010平方米。

起始价为人民币307000万元,保证金61400万,起始楼面价11107元/㎡,当地块竞价总价未达到399000万元时,转为竞报保障性面积,最高竞报面积为244400平方米。

(七都地块现场实景图)

(七都地块现场实景图)

 

点评:七都板块内的宏地金玉府和德信鹿城大院已经售罄,仅剩下万科鹿岛甲第少量尾盘,库存量很少。目前待售新盘仅只一个,就是德信蓝光翡丽湾,根据近两年的推地计划,本来18年七都暂时没有供地地块,板块去化压力小。而这宗300亩七都地块的出让,也打破了板块内潜在供应量不足的局面,而且这宗地块起拍价比七都之前出让的地块高,300亩的体量也刷新七都单宗地块规模。

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