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楼市“三江热”高温未减,又将迎来江景户型“王炸”!大诚·瓯江印象,7月21日二期开盘!

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透明售房网 2019-07-18 来源: 温州房产圈
[摘要] 6月底,国鸿·温州1号与大诚·瓯江印象一前一后开盘,永嘉三江板块接连上演数千人抢房大战,不少投资客与置业者前仆后继的涌入当中,却是一房难求;圈姐看到朋友圈甚至有不少业内同行,也在大呼没摇到而遗憾。
 
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6月底,国鸿·温州1号大诚·瓯江印象一前一后开盘,永嘉三江板块接连上演数千人抢房大战,不少投资客与置业者前仆后继的涌入当中,却是一房难求;圈姐看到朋友圈甚至有不少业内同行,也在大呼没摇到而遗憾。

一时间该板块热度空前高涨,置业三江一夜之间仿佛成了温州购房者的又一新热目标。

但实际上,三江的在售房源寥寥无几,除了早已开盘的立体城,在售仅国鸿·温州1号及大诚·瓯江印象的二期房源。

 

 
02

 

今天,圈姐重点来提下大诚·瓯江印象。作为一线江景红盘,当真是应了那句“多数人向往的风景,只被少数人臻藏”。

还记得该项目一期开盘之初,诚意报名人数逼近2000组,开盘当天超3000人抢房一期推售房源仅320套开盘即售罄,上演了近年来温州难得一见的“日光盘”佳话。

 

(开盘现场人气图)

 

还真别不信,直接上数据,根据温州房管网公示信息,截止7月13日,房管网备案数据显示已认购/已售315套,去化率高达98%

 

(房管网数据截图)

 

据内部消息了解到,一期房源中,6#楼建面约143㎡一线江景户型,仅128套房源,却拥有近48%的首选意向落位占比,不难看出,温州人对南向一线江景房的“执念”

当然,据房管公示,该项目二期也即将于本周日加推,建面约143㎡户型仍有部分供应,同时还新增了建面约162㎡的“土豪挚爱款”一线江景户型,不差钱的朋友们可以了解下。

 

 
03

 

大诚·瓯江印象,二期诚意报名火爆进行中,一房一价全面公开。

二期开盘楼幢为3#楼、5#楼合计192套房源面约132-162㎡,老规矩,直接上户型分布图。

 

(建筑楼栋及户型分布示意图)

 

一目了然,5#楼是当之无愧的江景楼wang,栋合计128套房源,每单元两梯两户,为建面约143㎡/162㎡户型,超宽视野,一线瞰江。

一期火爆的建面约143㎡户型,此次折后毛坯均价为24740元/㎡,鼎奢建面约162㎡户型折后毛坯均价为24890元/㎡。

相较于瓯江南岸均价37500-50000元/㎡的一线江景户型,打底一两万的单价差,确实能刺激起不少客户的神经。

 

(各面积段均价示意图)

 

再看3#楼,分别为建面约132㎡/138㎡两种户型,全边套户型,其中建面约138㎡东边直面景观中庭,景观视野优势明显。

建面约132㎡户型折后毛坯均价为19233元/㎡,建面约138㎡户型折后毛坯均价为19402元/㎡相较于5#楼,少了江景资源的加持,但在单价上,每平方下降约5000元/,算是本次二期推售楼栋中的性价比担当了。

 

大诚·瓯江印象效果示意图

 

说完楼栋户型分布及均价,再看下具体户型。

 

 
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建面约162㎡户型,4室2厅3卫设计,位于5#楼东侧单元,瞰江面宽约15.8米,配有约8.7米大阳台+双飘窗,做到了惊人的5朝南,南向江景资源最大化;

在设计参考图上,客厅空间将开放式书房容纳其中,也算是比较讨巧的一个设计,显得空间感会更大。双主卧江景套房设计,舒适感和隐私感做的不错。

建面约162㎡户型示意图

 

再看同样也是一线江景的建面约143㎡户型,4房2厅2卫设计,约13.8米南向面宽、阳台约7.2米,南向双卧设计飘窗,主卧套房约25㎡,这个户型在展厅做了样板房,感兴趣的客户可以亲自去参观下。

 

 

建面约143㎡户型示意图

 

位于第二排的3#楼,建面约138㎡户型,在设计上比较有特色,拥有“270°环幕观景”的观景优势。该户型全部属于东边套,规划了约40㎡景观宴客厅,正对小区中庭园林盛景,局部瞰江。

阔尺宴客厅+约7米宽景观面,乍一看气派范十足;三卧室朝南规制,南向面宽约9.8米,房间的采光与观景都非常不错。

 

建面约138㎡户型示意图

 

建面约132㎡户型,相较于其他户型来说,景观资源较差,户型优势可圈可点,所谓是仁者见仁,智者见智。

同样是4房2厅2卫设计,四开间朝南,约13.5米南向面宽,约7米宽阳台,双卧室飘窗,整体房间规划与建面约143㎡户型相似,但毕竟没有一线瞰江,在性价比上会略高一筹,作为改善户型来说也是一个不错的选择。

 

建面约132㎡户型示意图

 

关于大诚·瓯江印象的户型,牛逼多吹两句。圈姐混迹房产圈多年,也算是见过形形色色不少户型,要知道,新政后市面上户型不论是得房率还是舒适度都大不如前,凭心而论,大诚·瓯江印象确是眼下温州市场上做的比较前列的产品之一,当然,有不同意见的欢迎底下留言拍砖。

 

 
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2019年,温州土地市场持续火热。7月10日,温州核心片区九山单元A-11地块,被金茂以14.04亿拿下,成交楼面价17630元/㎡;7月15日,大发以溢价封顶楼面价20799元/㎡,抢下温州市核心片区江滨单元垟儿地块。

可以看到,温州核心区楼面价已逼近20000元/㎡上下,未来的新房房价将会更高,与此同时,与温州主城一江之隔的三江板块,售价还在2万出头,正是这明摆着的价差,让不少购房者看到了三江的发展空间,形成了这一股“三江热“的根本原因。

目前,大诚·瓯江印象二期房管备案公示,一房一价已全面公开,将于7月21日开盘,感兴趣的朋友可以去展厅咨询了解。

其建面约143及162㎡一线看江房源也将压轴登场,在市场一片红火之际,凭其一线江景房源投下一副“王炸”,届时又会有多少江景“执念者”与投资客加入其中,我们拭目以待。

 

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