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南塘核心 绝版精装小户型 这个深藏已久的项目终于揭开面纱

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透明售房网 2019-07-16 来源: 温州透明售房网
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[摘要] 瓯玥名邸热卖,掀起房产圈层层波澜,这个备案名为观澜湾的项目,据说是基于瓯玥名邸上更高端的产品定位,让人不禁对这个深藏城芯的绝版地块,有了更多的遐想。

2018年12月14日,融创首入温州,以总价9.46亿元摘得瓯海区牛山单元C-10b地块。

2019年3月7日,融创再次加仓温州,以6.93亿元,34.8%的溢价,入城芯,择址南塘。

一时间,双星闪耀,声动温州。

后面发生的事情,相信大家也都清楚,首发的瓯玥名邸,开盘即热销,至今去化已过七成,小户型几已售罄,开盘半月有余,热度始终不减,无愧红盘之名。

 

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瓯玥名邸开盘现场实景图

 

瓯玥名邸热卖,掀起房产圈层层波澜,这个推广名为观澜湾的项目,据说是基于瓯玥名邸上更高端的产品定位,让人不禁对这个深藏城芯的绝版地块,有了更多的遐想。

 

 - Part 1 - 

 

融创的产品力及拿地逻辑

 

不得不提的是融创。

 

相较于深耕温州的万科、绿城等知名开发商来说,融创对于温州是一个新朋友。大多数人对于融创一直停留在只闻其名,未见其形的阶段。

作为2019中国房地产500强中排名第四的企业,这几年的融创经历了跨越式的增长,相对于其他房企的相对线性增长,融创的增长曲线足以称的上是指数型增长。

 

大多数房企想要实现高增长,无外乎选择高周转、标准化、做刚需这几条路。而融创偏偏反其道而行,以产品力为核心,不断迭代更新、打造高端产品、从而用品质与改善的产品结构实现高增长的神话。正因如此,在那些地产行情看冷的年份,融创依旧可以不断进取,保持稳健。

 

毕竟,随着“房住不炒时代”的来临,房企的核心竞争力之一,就是产品。而融创打造的“壹号院系”、“宜和系”、“府系”正是融创潜心产品力的真实体现。

 

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杭州融创大家·侯潮府

 

此外,清晰的拿地逻辑,是融创能够保持高增速的重要助力。相较于多数开发商基于指标的疯狂收地,融创又显得有些格格不入,甚至有些克制。在融创的字典里,似乎只有“恰当”两个字,在恰当的时间拿恰当的地。融创每进入一座城市,总是先精研城市文化和气质,严选城市繁华中心地段,或稀缺景观资源潜力区域,尊重土地的气质与天性,为每块土地打造适合它的产品,以建筑为城市注入美的力量。

 

 

 - Part 2 - 

 

南塘芯 温州芯

 

融创拿下南塘地块打造观澜湾,其实正符合了它的拿地逻辑,“恰如其分”。

 

千年温瑞塘河,浸润温州城市肌理,它是温州的历史之河、人文之河、景观之河。她带着波光粼粼的旖旎风光与钟灵毓秀的灿烂文化从岁月深处汩汩流来。它是所有温州人的从前、现在以及将来。

 

image.png南塘河风貌

 

如果说温瑞塘河是温州人梦里的乡愁,那么南塘理应是这抹乡愁里对故土最深的眷恋。依塘河而居,或是择居于南塘,是不少温州人对于置业的终极理想。南塘不仅承载着温州历史文脉的流转,也蕴藏着温州内里淡然的气质,亦无愧于温州城市的核心区块。

 

核心的第一层含义,意味着中心。观澜湾项目位于温州市核心片区南塘单元,西临龙方路,东边紧靠温瑞塘河且毗邻商业文化氛围浓厚的南塘街,仅从区域位置而言,的确当的上市中心核芯宝地,地理位置得天独厚。

 

核心的第二层含义,意味着成熟。项目毗邻下吕浦片区,是温州成熟较早的生活小区,居住氛围浓郁且生活配套齐聚,生活便利。伴随着周边规划的逐步落实,使得南塘板块跃升成为温州仅有的几个能够做到居住与生活完美统一的板块。白鹿洲公园、南塘街的开门迎客,带来的不仅是周边区域环境的整体跃升,更为板块注入了以往所稀缺的时尚气息。而后续建成的置信广场、南塘新天地,完美填补了区域高端商业的匮乏,也为区域后续发展注入了活力。

 

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区域成熟还包括周边其他资源的齐聚,周边有二十一中、温州南浦小学(南校区)、广场路小学(白鹿洲校区)等丰富的教育配套资源环伺,足以称的上是书香环绕。医疗资源就近的有温州医学院附属第二医院南浦院区,可以说,以观澜湾为中心外延扩散的1.5公里内,日常生活的所有需求,都可以在这边得到满足。

 

image.png观澜湾区位图

 

而核心,从另一个层面来说,意味着稀缺。南塘片区,一直是温州核心地带新盘供应较为稀缺的区域,在这宗地块供应之前,已有多年没有土地出让了。具有板块代表性的项目当属2016年出让,现在即将交付的白鹿洲华府,当时的这宗地块以楼面价20574元/㎡,可以说见证了温州楼市的一个巅峰。

 

除此之外,除了那些陆续放出,出必哄抢的南塘住宅区政府拍卖房,若想择居于此,大概率还是要去二手房市场找一找。

 

 - Part 3 - 

 

产品力 核心的南塘板块需要怎样的住宅产品

 

融创对于观澜湾的打造,存在一种难以言说的崇敬感,尊崇这一方土地,尊崇这一城市稀缺资源。

 

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融创清楚,地段稀缺,并不意味着就要在这方城市绝版地块打造城市顶峰项目。产品力不仅仅意味着高端,更意味着最适合地段,打造最合适的产品。

 

当前的南塘板块,新盘影迹已难寻觅,周边的商品房及安置房多是以140㎡起步的面积段为主,甚至还有300㎡的大面积住宅的存在。小面积房源在板块内可以说是几以绝迹。以上的这些原因,让不少想要进驻南塘的购房者有些踟蹰:大面积、中心地段、商品房,它的价格肯定是居高不下的。像项目周边不远的公园大地,有些房源的单价已突破40000元/㎡;而周边的安置房,老旧小区,价格也不便宜,还存在着小区品质、绿化等不足,更让人犹豫。

 

正是基于上述的考虑,融创特意在这一方城芯热土,规划了两幢高层住宅,336户。主要有100㎡与135㎡两类住宅产品。而这两个面积段,可以说,都是当前板块内,最为稀缺的住宅产品户型。小面积,精装修,相信对于区域内潜在客户还是极具吸引力的。

 

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蓝图已描绘,而标杆则让我们对于项目有更多的遐想。而这个标杆就是前段时间迎来交付的宁波东部新城核心区的融创信达·宁波府(备案名:东悦府)。作为融创进入宁波的首个项目,2017年,宁波府全年热销51.4亿元,荣膺宁波房地产单项目销售金额No.1。

 

image.png宁波府(备案名:东悦府)实景图

 

此次交付,也被誉为近些年来宁波地产史上,备受关注的一次交付。融创用了三年时间,在宁波这座日新月异的城市里,沉淀出一份“归心”的人居样本,也是融创对于“初心”的完美诠释,让众多业界内外的宁波人为之惊艳。

 

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宁波府(备案名:东悦府)实景图

 

高端石材结合大面积玻璃,构成现代主义的“高级灰”外立面,简洁的线条中透出时尚大气;在营造出简洁明快的视觉美感同时还可以增大室内采光量。据了解,此次观澜湾也将承袭宁波府的立面。

 

微信图片_20190715162508.jpg

外立面实景图

 

加上融创走心的人性化设计,贴心打造的归心社区,一切的一切,都足以让我们对于观澜湾项目有更多的期待。

 

融创入温,确确实实能让人感受到他们对于土地、对于产品的敬畏之情,和他们对于变革温州人居生活,美好向往的不断努力。据了解,在月底,观澜湾的展示中心即将华丽呈现同时,样板房也将同步对外开放。相信到时候,若能去的现场,必定能给你带来不一样的全新感受。

 

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